（定稿）化妆品有限公司厂房及附属用房项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

为平方米，其中建设用地面积平方米，代征道路面积平方米，总建筑面积为平方米。

土地利用状况年月，北京科玛化妆品有限公司通过竞拍方式，竞得公开拍卖北京雁栖经济开发区区号工业用地编号京怀地出合字第号使用权。

二土地利用合理性分析该项目所占土地属于工业用地，符合土地利用规划要求及有关土地管理政策法规要求。

三征地拆迁和移民安置规划方案该项目土地属于工业用地，不涉及征地拆迁和移民安置等问题。

第六章环境和生态影响分析环境和生态现状环境空气质量现状大气环境质量根据年北京市环境状况公报，年本市空气质量进步改善，二级和好于二级天数继续增加，重污染天数明显减少，空气中主要污染物年管线敷设和交通运输要求。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范本项目厂房建筑等建设应符合公共建筑节能设计标准要求。

二能耗状况和能耗指标分析给排水系统水源及用水量估算项目给水管线引自周边市政给水管线。

本项目用水量标准及估算见表。

本项目用水量标准及估算供水类别建筑面积平方米用水指标升平方米日用水量立方米日工业厂房，附属楼合计预测北京科玛新建厂房和附属房总用水量立方米日。

自来水高日系数采用，最高日供水量为立方米日。

给水系统生活给水系统采用般下行上给式给水系统，给水由怀柔开发区市政给水管网引入两根水管供雁栖创业园区环状给水管网。

供本建筑生活消防用水。

市政管网供水压力为。

消防给水系统室内消火栓用水量，由市政管网直接供给，市政管网供水压力为，由室外引入两根水管，与室内消火栓系统连成环状室外消火栓用水量，也由市政管网直接供给。

排水系统本工程排水系统为单立管伸顶通气系统，本工程雨水系统采用内排水系统，屋面均采用内落水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道。

地表雨水沿地面坡度经周边道路直接排至市政雨水管网。

生活污水经管道收集后经化粪池排入市政污水管网。

强电系统用电负荷预测本项目将引进国内高新技术企业，根据规范及本项目各建筑功能及规模，本项目用电负荷均为三级。

规划用电负荷采用负荷密度法参照城市电力规划规范，用电量标准如表。

用电量标准及负荷计算建筑用电类别建筑面积平方米单位建筑面积负荷指标瓦平方米用电量千瓦厂房变配电室本工程供电为三级负荷，在附属楼层设置配电室，根据附属楼负荷安装干式变压器台。

采用面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有路馈出回路。

低压采用型抽屉柜，面进线柜，面补偿柜，面出线柜。

高压柜采用下进下出线，低压抽屉柜采用上进上出线。

厂房用电负荷所需变压器容量，将来根据入驻厂家设备用电负荷由厂家报装。

低压配电系统厂房和附属楼均采用低压电源供电，电源由变电室引来，电缆采用钢带铠装交联聚乙烯电缆埋地入户。

配电系统接地形式为系展高新技术产业，带动全区产业结构优化升级，加快形成区域核心竞争优势，使高新技术产业成为经济增长重要推动力和支撑点。

怀柔新城功能布局雁栖组团是新城重要产业发展区，应坚持布局集中产业集聚企业集群发展集约原则，以雁栖市级经济开发区为核心，充分利用现有发展基础，进步优化产业布局，加强培育高新技术产业，规划建设成为首都高水平生态友好型都市产业园区和重要科技创新及成果转化基地。

本项目建设符合北京市总体规划中对于怀柔规划，属于高科技无污染企业。

符合和怀柔新城建设规划中怀柔新城区域经济发展目标，项目建成后将促进高新技术产业发展，提高自主创新能力。

怀柔区是北京市远郊区，山区面积占区域总体面积以上，全区工业发展重点积聚在平原地带，怀柔区同时也是北京地区水资源涵养区，属于生态保护区范围之内。

对于如何在现有条件下，保护生态发展工业保持可持续发展。

由于怀柔区是北京地区生态涵养区，在现有工业经济发展基础上，为更好促使怀柔工业经济与环境协调发展，大力发展环保安全高新技术产业是最好解决办法。

因此本项目建设符合怀柔区工业发展需要。

综上所述，项目建设符合北京市总体规划和怀柔新城建设规划项目建设是雁栖经济开发区现有企业发展和建设需要，更是怀柔区整体企业发展和建设需要，因此该项目建设是必要。

二产业政策分析年月日，中国实施了化妆品卫生规范年版。

新版化妆品卫生规范颁布，说明国家对化妆品管理法规越来越完善，尤其是对原料管理更加严格，比如新规要求化妆品在选择和使用化工原料时更注重其纯度。

对于原料提供者化工企业来说，禁用化工原料增加对于他们生产会有不同程度影响。

可以预料，部分化工