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，功能包括生产及办公。
生产部分为单层钢构，高度为米，办公部分为三层框架结构。
装卸平台均设置于靠道路侧，方便货物运输。
住宅宿舍及配套商务区总建筑面积万平米，商务区主要沿国道东临生产区，南邻宿舍区，北临卖场物流区。
极大满足商户餐饮娱乐住宿写字楼用房。
住宅均为小高层，宿舍为多层与小高层相总论启动是必要，是形势和市场要求，也是迫切。
第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目用地性质为商住与物流综合用地。
本项目位于市县。
基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。
基地呈梯形，建设用地面积为万平方米。
项目定位为集家具生产仓储物流销售于体综合性物流园区。
项目选址条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。
本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。
由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。
用地条件充足本项目需要较大范围用地。
根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。
拟定项目选址可满足用地需要。
交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区两条交通主干线，以及与其构成交通运输网络，为本项目开发建设以及今后运营，提供了很好交通运输条件。
尤其是十分方便地服务于市。
市政配套条件基本满足项目建设需要项目区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。
供水，可铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。
污水需设小型污水处理设施，处理达标后排放。
其余公建配套可由本项目按市场需求建设。
环境条件较好县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。
尤其是项目选址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设独立污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条件良好，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览好去处。
通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可行初步结论。
第四章初步建设方案总平面布置图鸟瞰图规划结构本建设方案从总体规划结构上区分为家具卖场区仓储物流区家具生产区住宅及宿舍区配套商务区。
根据主要人流出行方向，把家具卖场区设置于临国道地块西北侧，仓储物流区设置于地块东北侧，地块南侧为家具生产区，沿国道侧设置住宅宿舍区和配套商务区。
各区域分区明确，便于独立管理，同时功能上又相互联系。
规划结构图交通规划根据基地地形特点，对各功能区交通组织进行了综合考虑。
根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道，通过气派前广场和大体量建筑形态将人流直接引入。
遵循以人为本原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。
仓储物流区入口场现状。
目前运营中家具卖场主要有光耀美居万平米三森国际万平米龙盘国际万平米月星家居市场万平米康乐家私城万平米三森万平米筹建中红星美凯龙万平米。
将新建并算入是万平米，如只算运营只有万平米。
其销售网络除覆盖宁夏全区外，向北延伸至内蒙乌海阿拉善盟鄂尔多斯等地。
向南延伸至陕西榆林定边延安，甘肃平凉白银等地。
家具业从业结构分析在现有家具制造企业家包括大中小型，这些家具生产制造企业产值年平均在万。
总产值是亿元。
从事家具经销商家现有家，年销售额平均在万。
总销售额亿元。
但他们基本是以零售为主。
家具经营场地现状目前地区家具卖场月租金是为元平米元平米而且不易进入。
制约家具行业发展问题最困扰家具企业发展大问题就是生产储藏物流卖场不能相连，举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆就没有卖场在城市交通组织极不便利，而且管理成本很大，安全隐患不断。
还有个因素就是市内家具卖场月平米租金还在年年攀升。
目前家具产业经销商急需个新模式带动产业链升级。
综上所述，家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必要建设现代化家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物流于体大型家具园区，才能真正解决好家具行业各
（定稿）北方国际家具物流园区开发项目立项分析评估建议书（完整版）
