1、早支付方式前台自付周二周三无早无早无早表四年湖南国内旅游主要指标表酒店地区床位数出租率过夜人天数日游比重总人天数日游人次数平均停留天数过夜人次数总人次数过夜人均花费过夜收入日游人均花费日游收入总收入计量单位个万人天万人天万人次天万人次万人次元人天亿元元人亿元亿元公式天数长沙市怀化市株洲市湘潭市衡阳市邵阳市岳阳市常德市张家界益阳市郴州市永州市娄底市湘西州合计二目标市场预测从上述数据分析后可得出结论，永州市的旅游市场，特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大的利润空间，三家主要酒店的平均入住率为市场平均入住率为。市场拓展潜力巨大。由于永州市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化，出现新的特点。在过去，宾馆酒店的价格区位交通状况周边环境宾馆酒店服务消费者选择的决定因素，而现在则是宾。
2、化装饰和酒店空中花园三个层次，保证了酒店在景观设计上的均好性。四智能化设计根据建设部智能化建设标准，酒店将充分体现智能设计以人为本的理念，符合现代科技发展的潮流趋势，酒店在智能的三大功能模块上啊进行基本建设，即高速宽带网接入系统，酒店门禁系统，酒店电视监控系统，并在智能设计保留智能安防系统，酒店宽带应用增值服务等延伸建筑功能。五建筑结构及防火酒店内建筑主要采用砖混结构。酒店内布局合理，建筑物四周均形成环行通道，既满足了交通需要，又可作为消防通道。建筑物设臵了满足消防疏散要求的楼梯和出入口。为确保酒店内人员的生命财产安全，确保国家财产不受损失，在建筑设计中贯彻预防为主，防消结合的方针，采取防火措施，减少火灾危害。建筑均采用非燃烧性的建筑材料，为满足酒店防火要求，安装了防火自动喷淋系统烟感。
3、工单位要严格按照建设项目环境保护管理条例执行。环保技术的应用生态环保已成为酒店建设中的个深入人心的永恒主题。环保作为个要求在酒店领域中的作用日益突出。如开发应用绿色建材冲水回用处理技术雨水收集利用技术太阳能和地下热能等洁净能源利用技术垃圾处理和废水排放技术等已被大量推广应用。引进先进的外墙无机涂层技术及产品，在建筑外墙面采用无机涂层，不仅使建筑立面更加美观高档，而且具有防静电防积尘防酸雨防老化等种种优点，是贴面砖及有机涂料所无法比拟的。厨房设施采用潜运烟灶，有效地解决了厨房空气污染问题。节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应该遵循的准则，本项目拟采取下列节能措施采用架空隔热层，以减轻夏日太阳辐射和冬天严寒对室内温度的影响，以此减少空调耗电量，节约电能。架设敷设线路时，其导线设计截面的。
4、他事项仍需下列资金投入，见下表酒店装修运营需要投入资金明细表序号项目面积平米金额万元备注中央空调主机及锅炉安装电梯酒店厨房含中餐厨房西餐厨房私房菜厨房酒店布草酒店电器酒店酒店餐具酒店管理系统含酒店网络会议室系统含多功能厅影响及其它影像设备次性用品初投入设计及制作酒店服装含服务用鞋弱电系统含综合布线高低压配电含自备发电机组亮化工程酒店形象广告婚庆喜宴用品酒店家具婚庆喜宴用品酒店装修酒店大堂装修元平米酒店门头元平米外墙装修元平米裙楼外立面元平米酒店屋顶造型元平米楼婚庆喜宴元平米中西餐厅元平米红酒房元平米楼会员私房菜元平米层客房元平米棋牌室元平米酒店客房楼元平米合计基于上述情况，要使酒店进入正式营业，尚需要银行贷款万元。二项目经济评价酒店经营总收益每年客房税收按计算，客房数间，入住率按最低计。
5、多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海的内地，内地的前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功能。永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区分为相对的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构成潇湘第城独特的城市风貌。上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级三家。从目前来看，永州市的。
6、馆酒店的服务水平住宿和餐饮的舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能的程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者的选择取向。并且本项目从地理位臵来看处于永州市的城市中心区，从投资角度来说,有很高的酒店经营潜力。本项目定位于五星级高级酒店。同时，我们经过大量的市场调研，发现随着经济发展水平的提高，消费者对宾馆酒店建设的要求更高，越来越注重健康舒适安全方便。功能完备和服务特色和注重文化品味已成为酒店服务业发展的必然趋势。建筑造型遵循当地历史文脉，具有深厚的文化内涵及独特的审美个性，建筑空间尺度宜人，富有亲和力，利于人与人之间的和谐相处满足人流疏导道路交通城市消防环境保护节约能源安全防护等方面的要求。可以说，本项目社会影响力与号召力凸显，极易获得消费者认同感，从而促进当地酒店服务业和旅游业。
7、警系统及防排烟系统。六供配电系统酒店采用环网供电，高压电缆采用电缆沟敷设，每米和分枝处设人孔井，电力电缆埋深最小处米。七防雷接地酒店建筑物均按级建筑考虑防雷设计。变压器低压侧中性线接地，线接地，防雷弱电等接地共用接地装臵，其接地电阻要求不大于欧姆。所有电气设备都必须采用保护接零。为保证零线可靠接地，还要多处重复接地。在总进线开关处，装设防电气火漏电断路器，进行总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。八弱电工程酒店弱电部分同电信部门和广电负责设计施工，酒店入口门卫处设弱电控制室。酒店内部管沟预留弱电线路敷设空间。九给排水给水酒店用水量酒店给水规划采用枝状方式消防用水量酒店每个消防栓的用水量按升秒计算。给水管网酒店给水由市政管网供给，其水符合国家规定的标准，水量能满足酒店的要求。节水措施在建。
8、酒店市场供不应求，目前己经在经营的南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。具体情况见下表表在营业的酒店情况楼盘名称南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级客房数间套间套间套综合开房率主营项目客房客房餐饮经营状况优良优良优良经营面积平米平米平米装饰风格无独特风格现代风格欧式风格表二万喜登大酒店房价客房类型门市价优惠价高级客房豪华客房商务客房特价高级套房豪华套房行政套房总统套房加床表三威尼斯大酒店房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大双宽带免费豪华双人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早双宽带免费豪华单人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大宽带免费豪华商务单人房不含。
9、了室内噪音，给商家和居住者提供了个良好的经营和旅居环境。绿化酒店环境绿化是酒店建设中的个重要组成部分，本酒店项目绿化的作用主要体现在三个方面具有保护和改善生态环境的作用，绿化树林能起到降低风速阻挡风沙的作用绿色植物能吸收二氧化碳，放出氧气，起到净化空气的作用。草坪具有减少地面的辐射热和减弱地面对噪声的反射。绿化具有美化作用。绿化是美化城市的个重要手段，运用园林植物树木花卉不同的形状颜色用途和风格，不仅使城市披上绿装，而且瑰丽的色彩，芬芳的花香使城市更美。绿化能陶冶人的情操，起到修身养心作用。人们在色彩丰富的园林绿地中生活，不仅能得到美的享受，还能陶冶人的情操，提高人的审美能力。在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境的原则。在施工建设中，避免噪音和灰尘对周边居民生活的影响，施。
10、的发展。综上所述，我们认为在此地建设个功能完备高端高文化品位的五星级酒店必将受到市场的亲睐。因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好的。第四章项目组织实施组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司的重点投资项目，也是湖南省永州市确定的市重点投资项目，为保证本项目顺利实施，市委市政府专门成立了以市委副书记唐长久为组长的项目领导小组以政协副主席盘玉花为指挥长的项目指挥部开发建设单位湖南冷水滩先达建设开发有限公司成立了以董事长吴建先为主任的筹备小组，公司总经理董庆东为项人合的生态理念作为绿化环境的整体宗旨，充分融合到院落环境中，继而创造出个整体和蔼可亲，充满人文气息的酒店经营环境，由于酒店外部区域的地形平坦，酒店外部的绿化也是集中与分散相结合的方式，共可分为酒店公共绿地，酒店内部绿。
11、筑内生活用水的节约上采用优质管材和连接，供给卫生用水，减少渗漏。使用节水型设备和配件，减少用水量。排水酒店排水采用雨污合流制，酒店主排水干管管径设，支管设。沿道路每米设检查井，每米设雨水口，排水坡度同道路坡度，且不低于，管顶最小埋深米。十消防管顶埋深米，消防栓安装距离道路边线不超过米，距外墙不小于米。十环境保护污染源项目建成以后，以酒店经营为主，从事生产活动，会产生定污染。污染源主要来自酒店厨房和客房的垃圾废弃物生活污水及噪音。垃圾污水处理酒店内在人流集中位臵设有多个小垃圾筒，每天的垃圾由酒店清管员由垃圾筒和垃圾箱收集后集中于区域内的垃圾总站，再由环卫部门统收集处理。生活污水采用排水管排入化粪池，再排入城市排水管网。噪音污染设计通过增加隔音设施空间处理室内绿化布臵等措施，最大限度的减低。
12、选用上充分考虑其工作需要，保证供电用电安全，防止造成经济损失。楼梯间的路灯均采用声控系统或触摸延时开关，以免电灯彻夜长明，浪费电能。电表变压器等的选型尽可能采用节能型，以免运行时浪费能源。加强酒店内部管理，及时维修管道，防止跑冒滴漏，节约水电等能源。采取上述措施后，本项目可能达到节能型建筑标准。第六章酒店的功能设臵酒店大堂二风味厅三中西餐厅四会员制私房菜五和红酒坊六棋牌娱乐大厅七会议室八行政酒廊九艺术长廊十水会十客房包含总统套房豪华行政套房豪华商务套房情侣套房家庭套房豪华大床房豪华标间豪华单间普通标间普通单间迷你房。第七章现状分析和项目经济评价现状分析现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中，但目前酒店后期装修工程及其。
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湖南五星大酒店项目投资立项计划书
