城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有地，资源十分丰富。

近年来，滁州市积极推进与南京的同城化步伐，目前已在产业规划机制和基础设施建设等多个领域与南京实现了同城化对接。

根据国家发展战略，安徽皖江城市带即将被列入全国产业转移示范区，而享有地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资商们的关注点之。

近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出了大量发展用地供企业选择。

去年以来，该市不断强化机关效能建设，打破了企业落户项目落地过程中的瓶颈问题，缩短了审批流程，简化了办事程序，降低了企业成本地产市场概述全椒县目前的房地产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房和四五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收和引进的先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型的外观户型景观等规划设计的滞后性上。

市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万，年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需求量增大。

年的房地产开发主要下特征开发规模扩大。

今年经济复苏，全椒加快了旧城改造的步伐，带动了新轮的开发热潮，房地产计划投资保持了较强的增长势头，开发规模明显扩大。

开发后劲增强。

随着城市化进程的加快，今年全椒县的新开工项目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资的同时，加大了对商品房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略大于产的供求状况。

商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革的深化和人们投资住房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开发品牌意识增强。

目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。

进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模的住宅社区的兴建，但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房价也在已每年左右的速度不断攀升。

全椒县住宅市场和商业市场的发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量的住宅十分缺乏。

可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区关键在于开发经营者是否具备独到的眼光超前的意识运用正确的策略挖掘出市场的空白点。

项目地块解析项目位置见附图。

本次可行性研究范围序号用地性质用地亩容积率综合用地项目地块解析地表状况项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

周边配套状况目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。

其中，正式用电由市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放至政府指定区域。

商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具性价比的旅游度假区生态居住区。

客户定位根据我们的项目特性，我们的客户主要定位为社会精英成功人士商务人员高级白领政府机关以及社会团体等等。

价格定位通过对南京市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。

物业类型销售均价元生态住宅单价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标准。

项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。

年全部竣工。

项目总进度计划图详见附表环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于全椒县西北部，界于南京市和合肥市之间，南部与宁合高速通道相邻，距离全椒县城约公里，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

土地利用现状现状土地利用强度不足千分之，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。

建设项目水文气象本地块以山体及林地为主，拥有良好环境条件的同时，必须处理环境与人协调的生态问题。

作为区域级的景观区，因此地块临近的部分应做好周边的绿化及保护规划，留有足够的绿化开敞空间，并且尽量处理好水域山体林地居住区的之间各种关系，避免大面积的改造水面河道山体等。

本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。

雨量适中，常年平均降水量毫米。

日照充足，年平均气温。

全年无霜期天。

除偶遭水旱外，无其报告中所述的环境保护措施进行施工，则施工期对周围环境的影响是可以接受的。

建成营运期环境影响评价结论本项目废气废水和噪声均可实现达标排放，不对周围环境造成影响。

本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益社会效益和环境效益，可以把先进的国际化都市发展理念经营管理模式引入和县，将如山湖开发成生态休闲旅游别野融为体的生态旅游胜地。

因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到“三同时”，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目的建设是可行的。

新型环保建筑材料的应用新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和舒适度的前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。

在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。

节建设进度安排有关工程计划说明根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。

年全部竣工。

项目总进度计划图详见附表环目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。

物业类型销售均价元生态住宅单价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标准。

项目开发们考虑本项目适宜定位为最具性价比的旅游度假区生态居住区。

客户定位根据我们的项目特性，我们的客户主要定位为社会精英成功人士商务人员高级白领政府机关以及社会团体等等。

价格定位通过对南京市及项。

商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我环绕，且无任何工业设施。

周边配套状况目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。

其中，正式用电由市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放至政府指定区域的策略挖掘出市场的空白点。

项目地块解析项目位置见附图。

本次可行性研究范围序号用地性质用地亩容积率综合用地项目地块解析地表状况项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环境和高质量的住宅十分缺乏。

可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大，可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区关键在于开发经营者是否具备独到的眼光超前的意识运用正确宅社区的兴建，但产品建设仍停留在单化的普通多层住宅，房价也在已每年左右的速度不断攀升。

全椒县住宅市场和商业市场的发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念相对落后，具备现代化居住证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异的建筑特色。

进入年，全县将动工多处大规模的旧房改造项目和超大规模的住商品房销售势头良好，个人购房踊跃。

随着住房制度改革的深化和人们投资住房理念的进步增强，今年全椒县商品房销售火热。

商品房开发品牌意识增强。

目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保目增多，土地开发投资加大，土地购置面积增加，房地产开发后劲增强。

产销衔接脱钩。

今年全椒县房地产开发企业在增加投资的同时，加大了对商品房销售的力度，使商品房的产销衔接脱钩，销略大于产的供求状况。

征开发规模扩大。

今年经济复苏，全椒加快了旧城改造的步伐，带动了新轮的开发热潮，房地产计划投资保持了较强的增长势头，开发规模明显扩大。

开发后劲增强。

随着城市化进程的加快，今年全椒县的新开工项市场调查统计显示年多层住宅市场开发量增幅较大，共包含原有项目的后期建设和多个新项目的建设，上市总量约达到万，年全椒县房源供应基本满足市场需求，在进入年到现在，市场需求量增大。

年的房地产开发主要下特和四五层的普通多层楼房，随着城市现代化的发展进程，房地产开发和建设也都向着规模化产品档次化方向发展，只是目前吸收和引进的先进理念还很缺少，主要表现在住宅房型的外观户型景观等规划设计的滞后性上。

业落户项目落地过程中的瓶颈问题，缩短了审批流程，简化了办事程序，降低了企业成本地产市场概述全椒县目前的房地产住宅以老建筑样式居多，因城市土地资源丰富和人们长久以来多年的生活习惯导致以前的住宅多为平房地利之便的滁州将成为产业转移的首选地和第站，这也是广大投资商们的关注点之。

近年来，该市通过在农村推进的村庄整治和土地置换，腾出了大量发展用地供企业选择。

去年以来，该市不断强化机关效能建设，打破了企，资源十分丰富。

近年来，滁州市积极推进与南京的同城化步伐，目前已在产业规划机制和基础设施建设等多个领域与南京实现了同城化对接。

根据国家发展战略，安徽皖江的空间布局二物流销售及综合服务区的空间布局四产业园功能分区规划用地情况五产业园开发建设模式六产业园建设时序安排期工程二二期工程第六章产业园投资估算与资金筹措产业园投资估算估算依据及说明二估算结果二产