1、套更为完善，同时也美化了该区域自然环境，从而满口住宅元鑫泰大厦岚园路住宅元门面元单位厂矿房产岚园路左右门面租金元月分村临街房产东泗路左右门面租金元月通过上表格数据看出单栋房屋住宅价格比小区型住宅价格低元岚园路线门面价格远高于开发区门面价格，说明岚园路区位价值较高东泗路因门面较小，未形成商业带，租金较低，但是临近菜场，潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价元，东泗路商铺元，住宅元，是比较保守。三项目选址规模和工程技术方案项目选址该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南黄金地段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。二项目拟建规模规划用地面积亩总建筑面积其中住宅门面临岚园路临东泗路绿地率小区道路面积容积率三工程技术方案该项目属于建设路口板块范围内标志性住。
2、化工厂地块开发建设高品位住宅小区，这对整个建设路口板块范围内经济环境人文环境居住环境起着积极作用，使得该板块内城市规划功能配套更为完善，同时也美化了该区域自然环境，从而满足了人们对高品质生活追求热望，因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八结论从上述分析来看，该项目开发建设有如下几个优点再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市规划。二闹中取静商住结合是居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行。王建斌文附表项目投资估算表序号项目名称数量单价金额土地款亩万元亩万元二前期费用元万元三报建费元万元四建安工程费元万元五配套工程费元万元六管。
3、线路网络通达每户设计。电讯电话宽带网络通达每户设计。供气按天然气管道设计供气网络。智能化管理系统为保证入住者舒适安全方便并符合现代生活需求，特再该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容楼宇对讲系统。保安与红外线监控系统。背景音乐系统。盗警项目背景与建设必要性项目背景湘潭市是个历史悠久中等城市，在城市建设飞速发展今天，人们所需求住宅朝着质量高环境美管理好方向发展。特别是近几年以经营城市为主题，通过化三清，加强城市规范建设，严加控制零星散乱开发，住宅小区化成了湘潭房地产发展主流，也为市民所钟爱。随着市政中心东迁，河东成为了城市建设重点，河东市民不愿住河西，河西人期望迁往河东。在这样种宏观规划和市场背景下，大同世界实业股份有限公司瞅准机会，在岚园路口这块黄金地段。
4、把有城市污染化工企业迁出城市，美化城市环境，净化城市居民呼吸空气。综上所述，在该地域开发建设高档住宅小区，加快改制企业发展，提升岚园路这黄金地段品位是十分必要。三项目建设有利条件该项目地处建设路口板块范围内黄金地段，商业交通十分发达，紧邻菊花塘公园体育中心，附近还有市三中菜市场步步高超市岚园宾馆医院等完善公共服务设施。该项目地块为改制企业地块，地势平坦，水电路气通讯等市政配套设施齐全，除净地价，其余费用将相对降低，并加快建设进度，同时，因位置优越性和项目唯性，市场可需求性，可大大缩短开发时间，而且销售风险也相当低。二区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排。
5、，此项目按元计取。④其它数据按已操作百姓家园经验值进行计算。估算结果本项总投资为万元详细见附表投资构成比例见下表总投资构成比例表序号项目名称估算金额构成比例土地款万元二前期费用万元三报建费万元四建安工程费万元五配套工程费万元六管理费万元七其它费用万元八合计万元二资金筹措本项目总投资万元，银行贷款万元，自筹万元，其余资金通过预售解决。五项目开发建设进度计划该项目总开发周期年，分三阶段进行第阶段年月年月完成三通平规划设计工作第二阶段年月年月完成全部建安工程并竣工验收第三阶段年月年月配套工程道路绿化小区竣工六财务评价评价方法按建筑项目经济评估方法与参考有关规定，进行投资回收期，财务内部收益率及财务净现值测算，基准收益率取。各年建设开发量及房屋销售量安排，各阶段开。
6、小区，遵循新轮湘潭市城市总体规划和经市政府批准改制企业项目用地同时按照城市居住区规划设计规范需求，配置小区级组团级公共服务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站公共场所绿地等设施。土建工程该项目建筑面积为，以砖混结构为主。交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全配套设施，完美住宅与景观协调组合，知名品牌单位使现代都市住宅充满了心旷神怡宁静悠闲和荣誉。基础配套给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主管。供电小区总用电量不高，选用台箱。
7、费元万元七其它费用万元八合计万元附表二项目财务评价表项目单位年限数量单位元金额万元销售收入万元住宅门面车库二营业税万元三开发成本万元土地款万元建安成本综合费用万元四净现金流量万元折现系数现金流量现值万元净现值累计万元五财务内部收益率六财务净现值万五投资回收期年区位图建设南路湘潭大桥建设路口岚园路芙蓉路河东大道东泗路丝绸路建设中路步步高超市精细化工厂胜利电影院菊花塘公园故里居岚园宾馆菜市场体育中心职工大学昌润大厦金侨世纪苑市政中心芙蓉小区霞光山庄汇丰房产霞光西路汇丰房产合城市建设需要，更响应广大市民呼声。该项目建设符合改制企业发展方针，盘活足了人们对高品质生活追求热望，因此该项目建设有着积极社会意义和明显社会效益。八结论从上述分析来看，该项目开发建设有如下几。
8、发项目单价和销售单价如附表二所示。二财务分析静态分析本项目总投资万元项目建设期贷款利息万万合计万元本项目可实现收入门面万住宅元万车库元万营业税万所以实际收入万元可实现利润净利润税后利润万万万元投资收益率因此该项目可行，回报比较高，风险比较小。动态分析现金流量图万万万财务评价汇总表指标名称指标值项目总投资万元项目总收入万元财务净现值万元财务内部收益率动态投资回报年三财务评价小结综上所述，可以硬性数据指标看出财务内部收益率远大于基准收益，投资回收期为年，小于建设周期，说明该项目风险小资金回笼快，利润比较明显，项目是可行。七社会效益分析精细化工厂地块开发建设高品位住宅小区，这对整个建设路口板块范围内经济环境人文环境居住环境起着积极作用，使得该板块内城市规划功能配。
9、口岚园路芙蓉路河东大道东泗路丝绸路建设中路步步高超市精细化工厂胜利电影院菊花塘公园故里居岚园宾馆菜市场体育中心职工大学昌润大厦金侨世纪苑市政中心芙蓉小区霞光山庄汇丰房产霞光西路汇丰房产交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全配套设施，完美住宅与景观协调组合，知名品牌单位使现代都市住宅充满了心旷神怡宁静悠闲和荣誉。基础配套给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为，市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂进水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主管。供电小区总用电量不高，选用台箱式变压器，便可满足所有住户用电要求。电视接有线电。
10、式变压器，便可满足所有住户用电要求。电视接有线电视线路网络通达每户设计。电讯电话宽带网络通达每户设计。供气按天然气管道设计供气网络。智能化管理系统为保证入住者舒适安全方便并符合现代生活需求，特再该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容楼宇对讲系统。保安与红外线监控系统。背景音乐系统。盗警火警水电气漏等自动润万万万元投资收益率因此该项目可行，回报比较高，风险比较小。动态分析现金流量图万万万财务评价汇总表指标名称指标值项目总投资万元项目总收入万元财务净现值万元财务内部收益率动态投资回报年三财务评价小结综上所述，可以硬性数据指标看出财务内部收益率远大于基准收益，投资回收期为年，小于建设周期，说明该项目风险小资金回笼快，利润比较明显，项目是可行。七社会效益分析精细。
11、个优点再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚黄金地段迁走有污染万精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市规划。二闹中取静商住结合是居住和经商黄金宝地，地段品牌竞争性比较强，销售风险比较低。三投资回报高周期短升值潜力大。因此该项目可行。王建斌文附表项目投资估算表序号项目名称数量单价金额土地款亩万元亩万元二前期费用元万元三报建费元万元四建安工程费元万元五配套工程费元万元六管理费元万元七其它费用万元八合计万元附表二项目财务评价表项目单位年限数量单位元金额万元销售收入万元住宅门面车库二营业税万元三开发成本万元土地款万元建安成本综合费用万元四净现金流量万元折现系数现金流量现值万元净现值累计万元五财务内部收益率六财务净现值万五投资回收期年区位图建设南路湘潭大桥建设路。
12、稳重而果断地选定该项目进行开发。湘潭大同世界实业股份有限公司资金实力雄厚，拥有亿固定资产，多万元注册资金，技术力量全面，全公司职工人，平均年龄岁，从开发工程到物业管理条龙开发体系，是湖南省二十强房地产开发企业，拥有湖南明星楼盘大同花苑，近三年累计开发面积达多万平方米，是湘潭市名牌企业，因此该项目无论是从规划前景，地理位置还是开发单位都占有最有利优势。二项目建设必要性该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求。在东泗路沿线及与岚园路相交大片范围内，有菊花塘公园体育中心步步高广场，故里居酒家，岚园宾馆市三中等优良居家环境，却无舒适写意上规模住宅。因此，该项目建设符合城市建设需要，更响应广大市民呼声。该项目建设符合改制企业发展方针，盘活资产，解决改制企业职工生活收入，。
参考资料：
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