1、巢湖麻鸭养殖优质水稻试种阳光蔬菜大棚苗木花卉 等产业，使之成为有看头有玩头有吃头的农家乐旅游休闲基地。 今年以来，该基地共接待游客万多人次。 建设工业园区也是同大镇十二五期间加快工业经济发展的主要切 入点，有效地促进产业集聚。镇政府采取加大政策扶持引导加快基 础设施建设加大招商引资力度等措施，使园区建设步伐明显加快， 发展潜力巨大。 三旅游资源现状 汤池温泉休闲度假板块。要按照打造温泉之都风情小镇的 思路，建成以自然健康绿色生态和谐为基调，以体味温泉 休闲度假运动健康会议培训影视艺术观光美食为主要功能的 综合性温泉休闲度假型旅游区。挖掘温泉内涵，以温泉为特色，做大 做深做透温泉概念。充分利用汤池丰富的人文内涵良好的生态环 境，。

2、位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕 客源，赢得较好的投资回报。 应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立 为良好的政府形象工程。同时扩大安徽滨湖水泥制品有限公司的社会 知名度与诚信度，进而有效树立公司良好的形象，利用自身的优势不 断拓展业务，最终形成双赢。 二市场定位 通过实地考察，并根据当地的实际接待情况及发展趋势分析，我们认 为，新建的滨湖假日大酒店的经营市场可定为政府代表团的会 见与接待二国家级专业会议和中小型国际会议三地方政府各职能机构各企事业团体的各类会议或联谊活动四国际国内招 商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动五高档旅游 团队六高档次商务散客七各类学术研讨参观交流等接待活 动八海内外。

3、店的文化内涵和个性。 酒店的总体建筑为高层主楼。主楼以间套客房及公共部分和 动力后勤部分组成。另外，随着市场发展，可适当规划建造些对外服务 的商业设施。主楼客房部分可考虑分期建造，前期约建，二期续建约 。建筑总规模控制在平方米左右。 前言 本案目的 根据安徽滨湖水泥制品有限公司关于投资兴建滨湖假日大酒店的项 目意向，年月日到日，我们就本区域交通网络人 文历史经济产业政策导向旅游资源客源市场周边环境等影 响投资建造滨湖假日大酒店的诸多因素进行了实地调研，采取的主要 方法是听取当地政府有关负责人对整个同大镇及合肥城市圈地 区总体经济发展纲要产业政策导向环巢湖旅游区块建设规划与设 想城乡社会概况等有关情况的介绍二到庐江县肥西。

4、市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与投 资可行性分析等方面的参考意见。 二项目简述 同大镇概况 同大镇位于皖中腹地，庐江县北部，东连巢湖南接铜陵，北临千 年古镇三河，西有京九铁路。合铜同白新白公路穿境而过，白 石天河杭埠河左右环绕。水陆交通发达，是合肥九华山天柱山 黄山旅游黄金线的块风水宝地。 同大镇总面积平方公里，现有耕地万亩，水面积 余亩。圩内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富系世行二期农业 加灌渔业致富社会服务体系项目区，国家商品油料生产无公害 水稻生产优质水稻制种基地。占地亩省级科技示范园生态 农业园座落该镇。 同大工业发展势头强劲。安徽洁尔美责任有限公司华东星火计 划成果奖获得者江淮车身附件有限公司同利汽车零。

5、统开放竞争有序的产业市 场运行机制，促进全地区经济产业的健康快速发展。同时，还特别提出 要加大利用外资的力度，进步拓展第三产业，力争在城市基础设施旅游商贸文化教育卫生体育等方面有新的突破。尤其把旅游业的 发展摆到重要的位置。 并且，明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境，简化审批手 续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事机构落实行政公示制和服务 承诺制，减少审批环节，方便客商投资，强化社会信用等系列配套政策， 有力地改进了投资环境，建立了良好的投资政策导向。正是由于政府的重 视，目前同大地区已经形成了良好的投资市场环境。 二经济产业发展状况 经济总量 近年来，同大地区国民经济呈整体快速增长态势，综合经济实力明显 增强。。

6、点构建长三角自驾车旅游基地全国影视文化基地。积极创建 国家级旅游度假区华东地区最大的温泉休闲基地和安徽旅游产 品的重要节点。 冶父山东顾山和黄陂湖宜居养生板块。两山湖地处 县城东北，属于庐城规划的新城区，位居环湖湖旅游带上，北接皖中 旅游带，南依皖江经济带皖南旅游区，区位优势明显。围绕生态 旅游休闲养生生态园林城市山水宜居城市的产业定位，使该 区成为庐江旅游发展的重点区域之。将人文精神与自然风光结合，与庐城城新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来 祝贺，比较舍得花钱。而些新的高档次的酒店餐馆娱乐场所在 开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本 成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。 三项目分析与市场定位 。

7、商休闲度假等。 酒店类型为城市综合商务型。酒店星级为目前按照三星级标准建造， 并留有升级为四星级酒店的空间。 三综合评论 结合本地区社会经济的特征与十二五当地政府所制定的发展规划，我 们认为，安徽滨湖水泥制品有限公司投资建造滨湖假日大酒店，主要 有以下几方面的有利因素近几年本地区经济发展速度明显加快， 已具备定的社会综合经济实力，招商引资政策优惠，城市化水平日 益提高，旅游资源十分丰富，城市功能与知名度不断扩大，存在着良 好的投资基础条件二目前缺乏大型旅游商贸接待活动的场所，尤 其是饭店规格档次不高布局不合理政府会见接待场所稀缺国内 外高档次会议举办困难等不良因素明显，存在着投资建造高档饭店的 市场契机三本地区消费市场活跃，消费。

8、年，同大镇加大项目建设力度，招商引资成果逐步显现， 全镇新上项目个，其中汽车零部件项目个，有三个亿元项目入 驻同大汽配产业园，全年实现工业产值近亿元，全镇招商引资额 亿元，同比增长财政收入超过万元，达到万元， 创历史新高 产业特征 独特的区位资源优势和良好的投资环境，为同大镇加快工业发展提 供强大动力。汽车零部件制造是同大的支柱产业，全镇现有汽车零部 件生产企业家，年同大镇被安徽省政府确定为汽配产业集群 专业镇。近年来，依托同大丰富的农副产品资源，农副产品深加工产 业发展迅速，全镇现有省市农业产业化龙头企业余家。年， 英属马绍尔群岛大地熊公司投资万元资金建成安徽美丽田园休闲度假村。近年来，庐江县同大镇围绕美丽田园开发水产 养殖垂。

9、 的经营效果和投资回报，能够体现现代化城市综合型商务酒店的特色，有 鲜明和良好的市场形象。 酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变性和前瞻性。 原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能设计等按照现行国家 四星级饭店标准设计建造酒店的装修以及其他设备设施用 具陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变 通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。 因酒店用地条件较好，且当地饭店业市场尚处在逐步发展中，在确保 建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发 展完善。 酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计 服务的投资理念。避免贵重材料的堆砌而忽视。

10、项目分析 考虑到周边整个地区的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为， 目前同大镇已完全有必要投资建设高星级的城市综合商务型酒店，同 时在建造过程中，特别需要注意下列因素 规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三 星级，这样就能快速占领当地饭店业的制高点。同时，服务设施应尽 量齐全且功能灵活。 依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间 以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性的经营接待场所， 以满足政府接待的需求。 主体建筑风格应有自己的特色，且与周边环境相协调，从而使住 店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域 的道亮丽景观。 经营。

11、水准日趋提高，当地市民对 建造三四星级高星级酒店的呼声很高，而且人们求新求变求好的消 费心态十分明显，存在着有利的消费群体四同大镇政府和相关部门的 领导明确表态，非常重视与支持建造滨湖假日大酒店这项目，存在着建 设与经营政策的优惠等政府支持的背景。 总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。 同时，也是有力展示安徽滨湖水泥制品有限公司形象的非常良好的机会。四项目建设的基本思路与建议 根据庐江县经济发展状况和旅游业及饭店业市场现状，结合投资方的经营 思路，拟建的滨湖假日大酒店初步定位为城市综合型商务酒店。它的设计 和建设应涵盖以下基本概念。 基本设计原则 总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以。

12、旅游局 行业管理处市场开发处规划处咨询了解相关的旅游客源接待旅 游资源开发年度统计数据等情况三实地考察了周边目前最高档 次的星级饭店三星级的三河国际大酒店石头汝昌大酒店和鸿基商 务酒店及其他饭店的实际营业状况，并进步深入到当地的购物中 心娱乐场所以及风景旅游点，了解了当地市民的消费习惯与水准 四到滨湖假日大酒店拟建地点察看周边环境，分别测量至三河镇 庐江县汤池温泉度假区巢湖旅游区合界高速公路入口及主要工 矿企业等处的实际距离五参考庐江县政府各相关部门公布的有关 数据材料庐江县年度统计年鉴庐江县旅游局年度统计 报表等。 基于上述材料，本报告主要为滨湖假日大酒店的建设，提出投资环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,评估目。

参考资料：

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[4]中学宿舍楼、食堂、开水房项目可行性研究报告（第46页，发表于2022-06-24 08:32）

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[9]中学临桂新校区项目可行性研究报告（第78页，发表于2022-06-24 08:32）

[10]中型灌区项目可行性研究报告（第111页，发表于2023-08-09 02:37）

[11]中型灌区节水配套改造项目可行性研究报告（第62页，发表于2022-06-24 08:31）

[12]中信井冈山国际会议中心项目可行性研究报告（第118页，发表于2023-08-09 02:23）

[13]中小型多功能液压挖掘机、特种工程机械项目可行性研究报告（第83页，发表于2022-06-24 08:31）

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[16]中小企业可持续制造技术推广及服务平台建设项目可行性研究报告（第84页，发表于2022-06-24 08:31）

[17]中水回用及配套管网工程项目可行性研究报告（第86页，发表于2022-06-24 08:31）

[18]中铁映秀幼儿园工程建设项目可行性研究报告（第85页，发表于2022-06-24 08:31）

[19]中国移动通信小区宽带接入试点工程项目可行性研究报告（第39页，发表于2022-06-24 08:31）

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