1、计规范 民用建筑设计防火规范 中华人民共和国节约能源法主席令号 中华人民共和国环境保护法主席令第号 中华人民共和国招投标法主席令第号 ⒊项目需求及目标分析 项目需求 项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。 十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是 促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和 支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促 进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重 要意义。 规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽， 在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内， 按照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站 仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以。

2、 年月日，中华人民共和国建设项目选址意见书选 字第阳规号，根据中华人民共和国城乡规划法第三十 六条和国家有关规定，经审核，本建设项目符合城乡规划要求。 表 基 本 情 况 建设项目名称新港物流工业园镇还建楼期 工程 建设单位名称镇 建设项目依据市政府专题会议纪要 建设项目拟选位置镇区棠梨湖 拟用地面积壹佰捌拾捌亩 拟建设规模壹拾伍万平方米 发文日期年月日 选址合理性分析 符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划 市是武汉城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和 城市总体规划纳入武汉城市圈规划，土地供给能满足大规模项目建设 用地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。 根据市城市总体规划县镇属于城 市地区，镇是长江中游南岸的个新兴重镇，属于市市域生产 力布。

3、调发展。为此，市人民政府将临长江县镇定 为的重要的滨江物流新区，由国家经济技术开发区与县人 民政府共管。 建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安臵问题。根 据国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益 的紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农 民的安臵和补偿工作的通知，经县人民政府申请，市人民 政府同意，将位于镇棠梨湖村的亩土地，作为物流园区内迁 出农民的住房还建点。 建设内容与总投资 建设内容 项目内容 主体房栋钢混结构住宅楼期 附属房幼儿园社区居委会社区活动中心超市 附属工程庭院道路蓝球场，足球场 绿化小区中心绿化广场房屋间绿化带 市政工程小区四周道路路灯 项目期工程总投资 元元 资金来源与筹措 由县人民政府投资建设结论与建议。

4、单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 人均安置费用万元 停车位个总投资亿元 建设工期月 可行性研究编制范围和主要依据 编制范围 接到镇民人政府的委托，我公司立即组织专业人员搜集整 理信息及现场勘查根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面 因素，对新港物流工业园还建点期工程建设项目的可 行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容 项目概况 可行性研究的编制依据 项目需求与目标分析 项目建设选址 建设方案 项目实施方案 土地利用与移民安臵 环境影响评价 投资估算与资金筹措方案 社会影响评估 风险分析 结论与建议 主要依据 国民经济和社会发展第十二个五年规。

5、要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 人均安置费用万元 停车位个总投资亿元 建设工期月 可行性研究编制范围和主要依据 编制范围 接到镇民人政府的委托，我公司立即组织专业人员搜集整 理信息及现场勘查根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面 因素，对新港物流工业园还建点期工程建设项目的可 行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容 项目概况 可行性研究的编制依据 项目需求与目标分析 项目建设选址 建设方案 项目实施方案 土地利用与移民安臵 环境影响评价 投资估算与资金筹措方案 社会影响评估 风险分析 结论与建议 主要依。

6、局集中用地节约 产业集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物的支柱产业，这为的经济发展带来难得的 机遇。 项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要 失去土地的农民属于弱势群体，年间，中央及国土资 源部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安 臵后拆迁，是其中的个重要条件。 本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设， 将事先安排好农民的住房保障，这体现了国家和政府的人文拆迁与公 平拆迁政策，保障了农民的合法权益。 ⒊项目目标定位 先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及 政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 项目建设目标 本次物流园区还建点期工程建设项目，建设还建楼栋， ，安臵拆迁户户人，能够解决前期。

7、分区中的中北部矿带区。根据市城市总体规划市土地利用总体规 划，市县镇属于城市规划区建设用地范畴， 生态环境及区位较好，发展基础良好,适宜布臵民用建筑项目。 用地规模分析 根据批准的规划控制指标显示 拟建的新港物流工业园还建项目期规划净用地面 积平方米，总建筑面积平方米，占地面积 平方米，容积率,建筑密度,绿地率,户数 户，停车位个。 项目位于县镇棠梨湖，项目各项指标均符合市住宅用 地般指标规定。 用地范围内地势与地质条件较好，市政基础设施配套齐全 县位于长江中游南岸，幕阜山脉北麓，湖北省东南部，处东 经北纬最高海拔 米，最低海拔米，东西横距公里，南北纵距公里。县 境东北与蕲春县武穴市隔江相望，东南紧邻江西省瑞昌市，西南接 通山县和江西省武宁县，西北连咸宁市大冶市。属鄂东南。

8、据 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 湖北省城镇体系规划 武汉市城市圈总体规划 市土地利用总体规划 物流业振兴与发展规划国发„‟号湖北省物流业调整和振兴实施方案年 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发„‟ 号， 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发号 国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知 国土资发号 关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权 益的紧急通知国办发明电„‟号，年月日 国土资源部关于进步做好征地管理工作的通知 年月日 湖北省人民政府关于进步加强征地管理切实保护被 征地农民合法权益的通知鄂政发号 湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民 的安臵和补偿工作的通知 工程建设标准强制性条款房屋建筑部分 民用建筑。

9、建筑密度，绿地率，户 数户，停车位个。 项目产生背景 年，我国的物流业调整与振兴规划年出 台同年,湖北省物流业调整和振兴实施方案年出 台两规划均把湖北省市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划 要求，中部地区要依托武汉宜昌荆州咸宁鄂州黄冈 等长江干线和襄樊天门潜江仙桃等汉江干线上的主要港口和 重要港口，形成东中西部物流区域有机衔接的水运物流通道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,同时以武汉为核心，加快建设地区性物流节点城市，依托湖北省 现有的汽车钢铁有色新型建材电子信息石化纺织农产 品等优势产业，结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物 流配送中心建设，努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区 域物流业的发展，形成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全 省物流业的。

10、拆迁个自然村村民住房问题。 项目功能目标 本次还建点建设，是个综合开发配套建设的大型住宅小区， 除栋住宅还，还配套建设有幼儿园社区服务中心超市区活 动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到以上，每个组团 均有中央花园，有个蓝球场个足球场，同时还配臵有休闲健身 设施。 项目经济目标 主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 停车位个 总投资亿 建设工期月 项目建设社会目标 在建设现代物流港口的同时，解决户失地农民的住房安臵 问题，同时解决其社保医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心 目中的形象，减少了社会矛盾，提高了财政的收入水平。 项目建设选址 项目选址。

11、低山丘陵 区，处幕阜山向长江冲积平原过渡地带，中小湖泊较多，被誉为百 湖之县。属北亚热带气候区，年均气温，极端最高气温 年月日，极端最低气温年月日， 无霜期天。年均日照时数时，日照率。年均降雨量 。 本项目位于市位于县镇棠梨湖，镇镇区面积 平方公里，辖个村个居委会，总人口万人，其中集镇人 口万人。属于成熟的建设用地规划区，区域内市政基础设施完善 ⒈总论 项目名称 新港物流工业园拆迁还建点期工程项目 项目单位申报县镇人民政府 组织机构代码 机构类型 项目概况 新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，项 目建设将占镇东湖村棋盘村韦山村及村部分居民的住房及 农用地。期用地公顷二期用地公顷，其中期规划净 用地面积平方米，总建筑面积平方米，占地面积 平方米，容积率。

12、 经测算，新港物流工业园还建点期工程用地面积 ，建筑面积，总投资亿，建设周期个月， 建设住宅套，安臵总人数人，户均还建成本万 元,人均还建成本万元。 本项目作为新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项 目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移 民安臵社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系,体现了社会 主义制度的优越性,具有良好的经济效益社会效益和环境效益，具 有可行性。 由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用 农民土地保障农民利益，做好农民的安臵房屋还建及拆迁补偿工作 是关键。项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的 优惠工作，争取将更多的钱用于安臵农民上，保障物流园区建设顺 利进行。 主要技术经济指标表详见表 序号项目名。

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