1、区公共设施用房项目建设条 件基本成熟，规划方案合理可行，开发项目资金可以落实，项目的建 设开发构想是合理的和可行的。 第二章项目建设的必要性 随着我市经济的持续发展，市民的整体生活水平已经步入了小康 社会的阶段。市民对生活日用品和日常生活服务的要求已经从物质型 转向便利型和愉悦型。与此同时，基础设施建设和民生类公共产品的 提供也保持了较高水平。基础设施的适度超前以及提供以便利舒 适安全为主要目标的民生类公共产品成为经济社会发展中配套保 障体系建设的重中之重。 菜市场是专门用于销售各类农副产品的市场经营场所，是与广大 市民日常生活关系密切的民生公益设施。市委市政府十分重视菜市 场建设，在去年改造府前菜市场后又将区块社区公共设施用房建设 作为年市区十件实事之。 菜市场建设与运营工作，是项关系到千家万户的民生工程 民以食为天。做好菜市场建设与后期运营保障工作。

2、功能，优化城市环境，提 升城市形象，提高市民综合素质和城市文明程度，增强城市综合竞争 力，实现跨越发展和谐融入。围绕着农产品，秀山倚靠得 天独厚的自然条件造就了全浙江品质最好的生态农产品，这点，从 农产品在各届农博会上频频斩获各类最高荣誉可见斑。然而， 多年以来，的农贸市场却直位于浙江较落后的农贸市场之列。因 此，大力发展生态经济的失去了个最重要也是最基础的展 示橱窗。为此，提升改造农贸市场直成为两会的热点 话题。 近年来市委市政府印发了•关于推进六城联创工作的实 施意见‣，市委办市府办印发•六城联创六个专项工作方案‣ 和•年度六城联创重点项目及责任分工‣等系列文件，拟从 强领导形合力明目标优环境建项目成亮点抓整治展形象设载 体造氛围等多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创， 工作。 六城联创注重在联创上下功夫，整合资源整合力量整 合功能，提高工。

3、 市区块社区公共设施用房项目规划用地面积平方米其 中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑面积 平方米，不包括地下停车场建筑面积平方米，道路与场地面积 平方米。为地下层地上三层的建筑，底层按菜市场设计，建 筑面积平方米摊位二层按农产品超市模式设计，建筑面 积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积平方米，垃圾 中转站面积平方米，停车位个，其中地上停车位个，地下 停车场建筑面积为平方米个车位，项目总投资估算为 万元。项目建成后预计计算期平均年总收入万元税 前，年总成本万元，年收益为万元。投资回收期为 年。当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收 益率为，因此项目在财务上是可行的。总体上项目抗风险能力较 强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。 项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣ 要求建设成四星级的标准化菜市场示范工程。 。

4、公 室专题会议纪要第期菜市场与城南境垃圾中转站合建问题协 调纪要年月日精神，为了按计划完成市委市政府交办 的任务，现在调查研究的基础上提出项目可行性研究报供决策参考。 三项目编制依据 商贸发„‟号商务部财政部关于实施标准化菜市场示 范工程的通知 浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣ •年政府工作报告‣ 中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三 期市区块社区公共设施用房现状图 发改经贸․号市发改委关于市菜市场 建设工程项目建议书的批复 市人民政府办公室专题会议纪要第期菜市场与城 南境垃圾中转站合建问题协调纪要年月日 市环境卫生管理处关于城南垃圾中转站及分厕配套要求 发改基综․号市发改委关于城南垃圾中转站 及公厕项目初步设计的批复 咨询服务合同 四项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总于下表 。

5、室专题会议纪要第期菜市场与城南境垃圾中转站合建问题协 调纪要年月日精神，为了按计划完成市委市政府交办 的任务，现在调查研究的基础上提出项目可行性研究报供决策参考。 三项目编制依据 商贸发„‟号商务部财政部关于实施标准化菜市场示 范工程的通知 浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣ •年政府工作报告‣ 中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三 期市区块社区公共设施用房现状图 发改经贸․号市发改委关于市菜市场 建设工程项目建议书的批复 市人民政府办公室专题会议纪要第期菜市场与城 南境垃圾中转站合建问题协调纪要年月日 市环境卫生管理处关于城南垃圾中转站及分厕配套要求 发改基综․号市发改委关于城南垃圾中转站 及公厕项目初步设计的批复 咨询服务合同 四项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总于下表 。

6、，是项关系 到百姓民生影响到和谐社会建设大局的基础性事业。根据市民传统 的消费习惯，菜市场仍然是绝大多数家庭在选择购买农副产品时的首 选场所。超这种新型的 销售方式，可以为广大经营者搭建个更好的销售平台在农贸市场 里加入超市，可以便于有关部门全程跟踪食品的加工过程，使食品的 质量得到有效的控制，这样消费者就能对食品的生产地点农药含量 日期等问题目了然与超市相比，这里的价格较便宜，顾客付钱也 不用像在超市那样排队。农加超这种方式既借鉴现代超市管理细密 准入严格的运营模式，又将继承传统农贸市场的自由交易模式。农贸 市场最突出的问题就是购物环境和食品安全，通过农加超，更好 地为市民营造个干净卫生安全的购物环境。 五是我市全方位推进六城联创的重要工作内容 城市管理是城市三个文明建设的重要内容，是城市经济与社会发 展的重要组成部分，农贸市场的建设是城市管理不可缺少。

7、作的组织化程度。其中加大城市执法力度，推出系 列城市环境综合整治的活动，是多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创工作之。本项目开展府前农贸市场整治工作 是重点之。因此，抓紧实施本项目，是迎合切实推进六城联创， 加大对市区环境脏乱差现象突出问题的整治力度，有利于优化城市环 境完善城市功能展示整洁卫生文明有序独具品位的城市形象， 把建设成为独具魅力最适宜人居的长三角城市群的功能性城市 个性化城市有竞争力城市的需要。 综上所述，本项目的建设是十分必要的。 第三章项目建设条件评述 项目选址 市区块社区公共设施用房项目，拟选址于市区中山街以 西大猷街以北与括苍路以东地块。详见区块社区公共设施用房位 臵图。 该区块建设菜市场可以为正在建设的江滨住宅区提供配套服务， 也可为解放路以南大众街以西区块市民。

8、 项目主要技术经济指标表方案 序号指标名称单位指标数据 总用地面积平方米 原有用地面积平方米 新增用地面积平方米 总建筑面积平方米 层菜市场面积平方米 二层农超面积平方米 三层管理服务用房平方米 垃圾站面积平方米 地下停车场建筑面积平方米 广场与道路面积平方米 绿化面积平方米 绿地率 容积率 建筑密度 用水量立方米日 装机 摊位数个 星级公厕个 固定资产投资万元 五结论与建议市区块社区公共设施用房项目的建设，是 适应经济发展的需要。它的建设将给市公共基础设施建设增加 新亮点。它与新建的江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改 善社区硬件设施，能起到良好的社会经济效果。项目的建成使用，还 能为社会提供就业岗位，解决就业问题，同时对改善城市市容，整治 马路市场，改善环境卫生条件均有较大意义。 综上所述，我们认为市区块社。

9、场开发服务中心 法定代表人 建设单位简介 市场开发服务中心是市国资公司下属的自收自支事业单位， 年委托市工商局代管，主要职责是负责我市国资投资的市场建 设改造提升与日常管理。 市市场开发服务中心现有正式员工人，自中心成立以来，投 入大量的人力物力财力，致力于市场改造和市场正常秩序维护及 安全，维护窗口的形象力求发展，解决了大量历史遗留问题如消 除市场消防隐患电气线路老化改造府前市场楼上住户产权办理 年城西市场改造，建成市区三星级市场年府前市场 楼改造，彻底解决脏乱差问题，给经营户和消费者营造个舒适的环 境同时，在历次创建省级卫生城市文明城市及抗非典防禽 流感等活动中，表现可圈可点，作出了定贡献，也得到市民的认可。 工商部门代管市场开发服务中心后，抽调了名工商干部专门设 立了市场管理工商所，目前在起维持正常运转与秩序的还有名市 场协管员。 工程概况 。

10、环节，是 件能够代表广大人民根本利益的大事实事，是政府执政为民的个 具体表现。做好农贸市场的建设与管理工作所产生的社会效益远远大 于经济利益。尽管市区农贸市场的建设与管理水平逐年提高，但就 其整体状况看，还是与的城市形象不相适应，与老百姓的期望不相 适应，与我市创建国家卫生城市的要求不相适应。 十五以来，市委市政府带领全市人民共同努力，经济社会取 得了较快发展，各类文明创建工作也取得明显成绩。至今，我市己创建成国家生态示范区省级文明卫生城市和双拥模范城。年以 来，我市如火如荼开展着中国优秀旅游城市国家环保模范城市国 家卫生城市国家园林城市国家森林城市和全国文明先进城市的六 城联创工作，市委市政府提出加快创业创新建设生态文明推 进新跨越，决定力争用年左右时间，实现创建目标。 市政府把推进六城联创工作作为建设生态文明为民办实事 的重要措施来抓，以进步完善的城市。

11、提供服务，具有定的区位 优势。 二自然条件概述 地形地貌 市境周围均为山地，中部低缓平展，山涧河谷丘陵平原 错落其间。全市山地占，丘陵占，平原占其中 水域占，市城区地处城关盆地，地势西北高，东南低，坡降 ，海拔米。 工程地质 市区域地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶皱系， 浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主。伴有断裂，从而形成系列凹 陷盆地和沟谷。市域内先后受白垩纪侏罗纪多次构造活动的影响， 其中受燕山运动火山喷发影响最大。境内中山低山主要由含角砾凝 灰岩，流纹岩和英安质凝灰岩组成盆地周边的丘陵地带及中心基底 部分为火山喷发间歇期间沉积物紫色粉砂岩盆地中心及河谷地 第章总论 项目概况 项目名称市区块社区公共设施用房工程项目 项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍 路以东地块。 项目性质城市基础设施工程项目 项目建设单位市。

12、二项目建设背景 原菜市场所在地是我市的老城区，该区域的部分拆迁工作已于年完成，临时菜市场目前尚在使用。根据规划江滨区块将建设江 滨高档住宅小区。目前高档住宅小区建设正在进行，道路等配套工程 基本完成。作为重要的城市基础设施工程，区块社区公共设施用房 的建设也迫在眉捷。临时菜市场是年为解决该地段摊贩与农户 占道经营问题，由区国资公司在卢镗街边的原五金厂地址上建设的 临时简易市场，固定摊位较少，临时摊位与自产自销经营户较多，设 施不全，经营环境较差。随着江滨住宅区的竣工，原临时市场无法 满足与适应市民生活的需要，而且脏乱差老大难问题无法彻底解决， 不仅影响周边群众生活，也严重影响了我市双创工作的开展。市 政府已将该项目列为市区重点建设工程与年市区十件实事。 市委市政府督查室于年月日向市建设局工商局发出了•重 要事项交办单‣，要求月底项目开工建设。根据市人民政府办。

参考资料：

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[2]某市文化创意产业发展专项资金项目可行性研究报告（第55页，发表于2022-06-24 08:19）

[3]某市体育中心建设项目可行性研究报告（第86页，发表于2023-09-14 20:30）

[4]某市人民医院建设项目可行性研究报告（第75页，发表于2023-08-09 21:58）

[5]某市人民医院建设工程可行性研究报告（第75页，发表于2023-09-14 20:30）

[6]某市某区医院综合住院楼建设项目可行性研究报告（第128页，发表于2023-08-09 21:57）

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[8]某市开发区中水管网工程可行性研究报告（第31页，发表于2022-06-24 08:19）

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[10]某市酒厂搬迁改造项目可行性研究报告（第67页，发表于2022-06-24 08:18）

[11]某市建设职工学校建设项目可行性研究报告（第118页，发表于2023-09-14 20:30）

[12]某市国家大型优质小麦生产基地可行性研究报告（第53页，发表于2023-08-09 21:55）

[13]某市公用事业缴费平台建设项目可行性研究报告（第61页，发表于2023-08-09 21:54）

[14]某市高科技园有限公司大中型沼气工程可行性研究报告（第47页，发表于2023-08-09 21:53）

[15]某市成品油原油及销售物流项目可行性研究报告（第125页，发表于2022-06-24 08:18）

[16]某市长江大桥综合经济开发区基础设施建设工程可行性研究报告（第110页，发表于2023-08-09 21:52）

[17]某食用菌系列产品开发项目可行性研究报告（第51页，发表于2023-08-09 21:51）

[18]某食品科技研发中心建设项目可行性研究报告（第64页，发表于2023-08-09 21:50）

[19]某食品公司万头(只)牛羊屠宰加工项目可行性研究报告(word文档)（第92页，发表于2022-06-24 08:18）

[20]某省QQ区农民创业园建设项目可行性研究报告（第131页，发表于2023-08-09 21:48）