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化及景观。

而如今，即使高尔夫球场被开发为住宅小区，其曾经在老百姓心中的印象绿色的海洋，是难以磨灭的。

其次，水上绿洲建成后，项目内部会栽培许多植被，草地并开凿人工湖，使得整个项目内部就是个小生态，居住在里面的人仿佛能够感受到绿洲般的芳草鲜美落英缤纷。

项目周边环境首先，项目由三大生态园线江景及省级绿道环绕。

如此完美的景观在城市中是稀缺的。

就好比绿洲之于沙漠样，因稀少而珍贵。

其次，由于新项目周边的环境还没有重新开发，本地的低矮住宅和纺织工厂林立，待水上绿洲项目建成后，新项目将与周边的人文环境形成鲜明的对比。

就好比沙漠中难得的绿洲与周围的景观截然不同，却能带动周围环境的建设，带来生机与活力。

项目对目标顾客的意义水上绿洲就如它的名字样，能带给消费者线的水景以及绿色的生态享受。

居住在水上绿洲里面的人，能够远离中心城市的喧嚣和污染，享受属于自己的安逸与和谐的生活。

对于投资客而言，水上绿洲更是块少有的具有超大资产增值空间的风水宝地。

品牌内涵支持点水上绿洲的独特性正如绿洲本身的释义样，绿洲指的是沙漠中具有水草的绿地。

而水上绿洲却是块生长在城市里的绿洲，它不仅具有绿洲内部的所有元素树草水源以及肥沃的土地，还能让生活在绿洲里的人欣赏到线江景，这就像世界上唯的海岸绿洲加贝斯样，稀有而独特。

水上绿洲的延展性绿洲本身存在绿洲效应，而水上绿洲也将会产生其自身的绿洲效应。

在水上绿洲建完以后将会迎来对周边地区的城中村改造。

到那时水上绿洲将会不断扩大，绿洲威力将会辐射到周边地区，最终将带领整个片区共同走向自然和谐。

水上绿洲的代表性水上绿洲所代表的不仅仅是个楼盘套住宅，它代表的是种舒适自然和谐的生活。

居住在水上绿洲的人们，将会体验到健康生活的精华所在，将能够在城市中拥抱绿色，拥抱健康。

水上绿洲就是个天然氧吧，给予人们最珍贵最原始的能量，让人们精神焕发，充满活力。

水上绿洲的认同性绿洲，是居住在沙漠中的人们的向往，是人们心目的理想的居住圣地。

而水上绿洲则借用的绿洲本身的含义，让人们更能感受到水上绿洲的珍贵舒适之处，更能认同绿洲就是他们心目中理想的家园。

七产品推广策略优势与特点与老区拥挤的楼盘新城板块周边的楼盘相比，最大的优势和特点就是周围的三大生态环境，拥有线江景省级绿道环绕三大生态园，如此大自然的组合在城市中是稀缺的，并且居于越秀老区，地铁上盖业务，有厚重的文化底蕴，而随着水上绿洲楼盘的开发，将会更进步完善周边的设施。

因此水上绿洲的推广策略将突出大自然生态的居住环境和健康的生活，以此为卖点区别于新城板块。

定位沿袭保利贯的风格，在打造和谐日召开新闻发布会，接受诚意登记提前两周以上向长沙市主要主管领导发出邀请，邀请长沙市领导出席，主要是对外显示出保利地产的影响力以及长沙市领导对房地产市场的关注提前两周以上向长沙市及湖南省内各大主流媒体发出邀请，邀请主流的电视台电台，主流的门户网站如长沙地区的搜狐网新浪网以及主流的楼市信息网站如搜房网等出席，因为这类网站都设有楼市专栏，而且宣传面广影响力高。

在新闻发布会后开始，接受诚意登记，提前交诚意金的客户可以享受折，在开盘当天还可以享受另个折，同时，前名交诚意金的客户，可以参加月份举行的游艇日游活动。

月日河游艇日游活动邀请已经进行诚意登记的前名客户参加此次活动，主要目的是让客户更加近距离感受水上绿洲的生态和大自然，加强客户对保利地产的忠诚感。

月日月日地铁巴士站报纸广告高调出击，宣传楼盘相关活动地铁广告灯箱广告以覆盖地铁号线，天心线为主，二八号线为辅，基本保证每个地铁站内至少要有块灯箱，而且至少有个灯箱是靠近电梯口。

地铁车厢内墙贴广告主要以号线和天心线的地铁为主。

基本保证主打墙贴广告的地铁线路每车次都有我们的广告。

公交车站广告长沙的公交灯箱广告主要以路路路沿途所经站点为主，辅以市内其他较为繁华的公交站点为主如花园酒店站体育中心站。

祖庙桂城站为天心线最多公交接驳线的站点，因其地段较为繁华，不仅可以在其地铁站外多打广告，还可以以其的公交接驳线进行放射式的广告投放，以求达到最大的宣传效果。

报纸广告报纸广告投放媒体主要以南方都市报和长沙日报为主，月内投放时间主要每周的四五六日为主，基本保证南方都市报至少有整版的广告，而长沙日报至少有半版的广告。

户外大牌广告以围绕项目周边的高速路段与收费站旁户外大牌为主如环城高速天心高速路段。

月日月日开放样板房广告前期宣传，接受看样板房预约登记，同时，销售人员短信通知手头上的客户资源，进驻售楼部，接待预约看样板房的客户和进行诚意登记。

启势期月日日这个阶段，我们主要有两个活动借着十月份国庆来临之际，在号这天举行水上绿洲的开盘仪式，推出该项目的部分数量户型，同时进行客户开盘摇号活动。

月日日寻花世界奇花异草博览会结合开盘仪式，为水上绿洲的开盘增添丝亮点，在售楼中心摆设闻名海内外的名花异草，让前来看楼盘的客户更加接近大自然的气息，营造浓浓的生态气息，吸引爱花惜花之人，展示保利水上绿洲的高雅形象。

延伸期月日各类平面广告的后续投放地铁广告灯箱广告以覆盖地铁号线，天心线为主，基本保证每个地铁站内至少要有块灯箱，而且至少有个灯箱是靠近电梯口。

公交车站广告减少公交车站广告的辐射范围，主要以项目周边的公交线为主。

报纸广告报纸广告投放媒体主要以南方都市报和长沙日报为主，月自然舒适三方面感觉的同时，突出健康和谐生态的品牌内涵，属于城郊外的中高端精品大型住宅区。

价格方面由于周边生态环境的稀缺性，同时又拥有线江景，无疑身价会比芳村周围楼盘稍高，但同时我们也要参照竞争对手的定价，因此开盘的均价预计会在元左右平方米，具体价格应根据不同景观不同户型而有所调整。

建筑风格为了与周围的生态环境相配合，将会采取欧式建筑的小洋房风格，打造高端的大型人文社区。

策划思路广告语绿色就在呼吸之间，水上绿洲本身的案名，就是种稀缺的资源，代表的是种稀缺的生活环境，意在向消费者传达这样的种信息我的家在森林里，也可以像古代诗人白居易样拥有这样时时闻鸟语处处是泉声的生活意境。

因此重点就是围绕弄石临溪寻花三大主题展开，个阶段条主线，向消费者宣扬健康长寿的生活。

三个主题分别有针对的活动中国天然玉石展览会花地河游艇日游世界奇花异草博览会，加上系列的广告宣传品，而策划的重头戏就是中国玉石鉴赏会。

根据城市经纬对水上绿洲的地块评估，预计明年年底，也就是年底发动攻势，在西区产品短缺的时候推出，所以暂定的开盘时间是年月日，以下是水上绿洲策划推广的活动主线预热期软文炒作主要选择南方都市报，潇湘晨报和长沙日报两大报社，采用重拳出击的方式，周期性的上报纸广告，遇到重大事件可抓住机会，推出软文小新闻。

加上本地的些主流房地产杂志形象宣传，如中国房地产市场地产杂志等，内页配合详尽项目软文分析报道。

网络营销在搜房焦点新浪等房产网站上投放广告，邀请专业编辑对楼盘进行考察和评点，并且密切关注网友反应。

引擎营销，利用百度贴吧和百度知道等搜索引擎推广保利水上绿洲。

条幅广告悬挂在楼盘脚手架或现房建筑物墙壁上的横幅和直幅，且幅面较大，此类条幅面积可达平方米以上，以电脑喷绘为主，能够清楚展示给开车路过的客户，同时也能辐射到整个地区。

楼书设计指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册，使客户对产品有更客观的认识了解，也能做到多个客户传阅的效果，使资料的使用寿命更长。

蓄客期预售阶段楼盘包装策略路旗在楼盘旁边的主要道路两旁设置宣传旗帜，内容主要为楼盘名称及楼盘标识。

小彩旗采用三角小彩旗或旋转风轮小彩旗，布置在售楼处，装点现场营造气氛。

景观庭园在售楼处外根据现场情况，适当安排景观小品，如假山喷泉雕塑小瀑布或者微型花园等，该景观庭园可以为楼盘注入活力生气，体现保利的细心体贴，增加亲和力和温馨感。

活动和广告宣传策略月日弄石中国玉石展览会此次活动在长沙神农酒店举行，主要展出中国的四大名贵玉石，包括和田玉独山玉岫玉和绿松石，水上绿洲就如同玉石般珍贵，而玉石可以使主人身体健康，象征着水上绿洲可以带给客户个健康长寿的生活，同时也传递着保利的和者筑善思想，时时刻刻关爱消费者。

月南湖新城，按照带两园四区的规划，建成后将成为长沙的维多利亚港，形成风景秀丽的湘江风光带两大特色城区公园高端酒店金融区高档酒店金融区高档公寓区商务休闲区临江望岳山水居住区，是未来长沙景观与城市功能齐全的高尚之地。

拥有与世界第宜居城市多伦多相同的海拔米。

分贝的优质环境音飘尘浓度范围在毫克立方米，达到国家空气质量级标准居高览湘江，环绕台地采光。

大宜居地利指标所有的顶级物业都在半山。

半山，作为顶级物业的首选形态，以其稀缺不可复制的土地属性，成为世界富豪阅尽切奢华后的至高生活境界。

由于半山地脉的稀缺性，大多半山物业都远离都市，才能觅得片鸟语花香和方绿水青山。

但在长沙城市央区，通用时代国际社区以米海拔台地独占中央城区精华地脉，演绎着个独特的城市半山传奇，它将山景江景城市景和公园景四景合。

入住这里，隔离都市里喧闹的尘嚣，尊享理想中的宁静，在半山之中观景览江，切只为更有高度的生活。

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