1、农业人口，进行全方位系统就业培训和指导通过对当地现有适龄农业人口进行全方位系统化培训，力争使他们在短期内成为合格第三产业从业人员，增景区生活污水经过化粪池处理后直接进入人工湿地处理系统，出水水质达到景观水水质标准，出水池还可以养鱼。二镇矿山恢复区综合治理项目自然保护评价镇矿山恢复区综合治理项目将在现有闲臵土地基础上，进行土壤改良，植树种草，并适当引进适合当地土壤生存能够改善当地植被构成丰富当地植被属种珍惜树种，把镇矿山恢复区范围内环境变成集林业科研示范珍稀树种保护植物资源展示生态旅游资源培植等于体森林公园。正可谓与区致力于建设资源型城市转型先导区循环经济发展示范区和城市服务功能核心区发展方向相得益彰。五项目规划概述在镇矿山恢复区综合治理项目规划中，将做到点上成景线上成荫面上成林环上成带规划要求。项目邀请专家设计，不仅能让项目处处是绿景，而且还能从绿中体会出绿色与人亲近，以及和建筑和道路和人非常和谐高品位。景观设臵以人与自然和谐共处为总体构思，突出绿主题，以水为主线，蓝与绿相交融为特色。规划将整个镇矿山恢复区形成个各具特色片区，各个片区之间和谐统，构成完整自然生态系统。这个各具特色片区为乡土田园景区由四周农村作物种植及自然风景形成，浑然天成，别具田园风格生态森林公园景区由改造后种植各种花草树木构成草地疏林区以引进环保用草及树木构成会所休闲社区供旅游观光者休闲娱乐用住宅购物场所高尔夫球场区及练习场区六拆迁安臵费由于本项目是在镇矿山恢复区闲臵土地上进行开发，选址区域内无居民住宅等永久性建筑物，故不涉及拆迁安臵问题。七本项目营销管理规划本项目拟成立专门机构引进先进管理理念对本项目进行经营管理制定镇矿山恢复区综合治理项目发展战略及规划。与。
2、主要树种包括速生杨和紫穗槐。对以下坡地进行客土改良，清除采矿垃圾和建筑垃圾，运入粘土和腐殖土。修筑道路公里。建设旅游接续设施停车场加油站高尔夫球场高级会馆等。三镇矿山综合治理项目特点描述响应国家用地环保和产业政策。项目不但不占用耕地农用地等农田基本用地，不与农民争利，而且还造地，恢复生态，符合国家各方面政策。整个项目治理面积高达多亩，因地制宜，发展生态农业和生态旅游业，不破坏当地生态环境及产业规划，并会使周边土地合理增值，增加当地经济及社会效益。促进当地植被及水土保护。通过治理形成良好生态面貌及经济社会效益示范作用，将大大促进当地有意识地对水土植被等自然资源加以保护，改善生态环境，建立当地经济可持续发展长效模式，对当地构建和谐社会建设社会主义新农村可谓功不可没。体现整合环保新理念，回归自然是近年来环保领域新理念。本项目所体现示范性将突出环保新理念，引进适用树种以及各类环保用草，配以先进种植技术，以有机肥和生物农药为主要养护材料，充分做到对治理区植被有效保护，回归大自然从点滴做起。三市场形势分析本项目面对市场运营主要是旅游项目，包括三部分旅游观光休闲渡假和高尔夫娱乐。市场前景旅游观光随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展支柱性产业之。年月日，国务院关于加快发展旅游业意见正式发布，首次提出了把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业，提出大措生巨大社会效益，具体如下本项目解决当地部分人员就业问题本项目在日常经营管理过程中，将需要个景区服务员及球童个草坪绿化工人个后勤服务人员。
3、籍销售本景区按照俱乐部方式运作，在正式营业后开始发售会籍，价格万元，每年限额限额名。附带会所销售收入元万元。经营成本及费用正常情况下，年经营成本及费用约为万元。税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。财务分析投资利润率以达到正常经营年限年度计算，见表单位万元年度营业收入成本费用综合税利润所得税税后利润第年第年第年第年第年第年第年第年第年由上表得出，前九年税后总利润净现金流量为万元，总投资为万元，投资利润率为，投资利税率为。投资回收期由上表可以得出，投资回收期约为年，与年经营期限相比，可以接受。注上述投资回收期及利润计算均未含会所销售收入四结论与建议综合上述分析，市区镇矿山恢复区综合治理项目在经济效益方面具有很强可行性总论项目名称镇矿山恢复区旅游度假高尔夫球场项目镇矿山恢复区综合治理工程。项目投资主体企业名称新建项目投资主体待定地址区镇法人待定建设内容及规模项目总规划面积亩，将整个镇矿山恢复区规划形成生态森林公园景区草地疏林区乡土田园景区高尔夫球场区及练习场区会所休闲社区个各具特色的片区。复区综合治理项目建成后，方面可以为当地及周边市区市民创造个旅游观光休闲度假好去处，同时也符合市打造东北亚区域重要旅游名城战略另方面可以很好地与长旅游区对接，形成连锁效应，充分体现旅游资源优势互补，从而吸引更多游客前来观光度假。休闲度假休闲旅游简而言之，就是以休闲为目旅游。它更注重旅游者精神享受，更强调人在个时段内所处文化创造，文化欣赏，文化建构存在状态它通过人共有行为思想感情，创造文化氛围，传递文化信息，构筑文化意境，从而达到个体身心和意志全面和完整发展。人们通过身体放松，竞技活动，艺术欣赏，科学好奇心和接触大自然等方式，丰富了生活。建立在。
4、所高尔夫球场区及练习场区六拆迁安臵费由于本项目是在镇矿山恢复区闲臵土地上进行开发，选址区域内无居民住宅等永久性建筑物，故不涉及拆迁安臵问题。七本项目营销管理规划本项目拟成立专门机构引进先进管理理念对本项目进行经营管理制定镇矿山恢复区综合治理项目发展战略及规划。与各种传播媒体紧密合作，组织举办国际性全国性区域性宣传活动，提高景区知名度。经营发展旅游纪念品及高尔夫配套球具和用品。邀请高尔夫名人指导以促进此项运动在本地区普及。八社会效益分析镇矿山恢复区综合治理项目建成后将产生巨大社会效益，具体如下本项目解决当地部分人员就业问题本项目在日常经营管理过程中，将需要个景区服务员及球童个草坪绿化工人个后勤服务人员以及个管理人员，加上为生态森林公园进行日常维护管理及会所服务等项工作，本项目建成投入运营后将观光休闲度假高尔夫娱乐于体综合性生态旅游区。技术指标项目技术指标见下表项目面积公用设施建筑面积停车场休闲娱乐服务区区占地面积亩区占地面积亩区占地面积亩餐饮娱乐住宿综合区车库高尔夫训练场所及会所占地面积建筑面积生态园林区生态森林公园景区亩草地疏林区亩乡土田园景区亩规划总面积亩二投资预算与资金来源建设期两年。投资预算总投资预算为人民币万元，祥见下表单位万元项目总金额资金计划会所及附属设施生态森林公园公用及辅助设施休闲娱乐场资金利息管理费及不可预见费用总计资金来源项目全部投资来源于招商引资。三财务分析条件设立经营期限设定为年，年投入经营。按照相关管理经验分析，般休闲旅游娱乐景区在经营年后即年开始趋于稳定。营业收入预测经营收入景区年均接待能力在万人次，按人均消费元计算。正式营业后，第年观光度假人数为年均接待能力，以后按比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。。
5、各种传播媒体紧密合作，组织举办国际性全国性区域性宣传活动，提高景区知名度。经营发展旅游纪念品及高尔夫配套球具和用品。邀请高尔夫名人指导以促进此项运动在本地区普及。八社会效益分析镇矿山恢复区综合治理项目建成后将产生巨大社会效益，具体如下本项目解决当地部分人员就业问题本项目在日常经营管理过程中，将需要个景区服务员及球童个草坪绿化工人个后勤服务人员以及个管理人员，加上为生态森林公园进行日常维护管理及会所服务等项工作，本项目建成投入运营后将度。煤炭产业是镇经济发展支柱，煤炭对镇经济贡献程度超过。虽然煤炭资源为镇发展做了不可磨灭贡献，但是，随着资源逐步枯竭，系列问题逐步显现，主要体现在是矿山开采后，地表生态破坏严重，达到满目疮夷程度，已不适合人类居住，全镇矿山恢复区面积达多亩二是因生态环境被破坏，水土流失严重，同时，开采垃圾严重污染环境，给浑江下游带来污染隐患，全镇煤矸石矿渣堆积量超过亿吨三是因煤炭资源枯竭，煤炭产业进入转型期，亟需替代产业出现。针对这些问题，对镇矿山恢复区进行治理，方面恢复被破坏生态环境，治理污染和水土流失另方面在治理同时发展生态农业生态旅游业，可以接续煤炭产业发展，举多得。本项目通过对矿区自然环境生态环境改造，充分体现人与自然和谐共处人本主义理念，并同我国社会主义新农村建设与构建和谐社会理念相呼应。这项目建设，将产生重要社会价值和经济价值，将使该区域恶劣生态环境得以彻底改观，将会出现碧水蓝天阳光明媚满目葱茏景观，使镇投资环境大大改善，从而推动当地经济发展。二项目主要构成对矿山恢复区按地势进行平整，消除沟壑和矿渣突起。对以上坡地进行绿化，栽植松树，枫树等绿化美化树种，同时树下种草，进行全覆盖。对以下坡地之间坡地种植经济林。
6、及个管理人员，加上为生态森林公园进行日常维护管理及会所服务等项工作，本项目建成投入运营后将为当地解决近人左右就业。二本项目建成运营后，将为当地增加相当数量财政收入，从而为当地政府解决诸如社会保障提高教育水平等急需解决问题提供有力资金保障。三本项目将对当地现有适龄农业人口，进行全方位系统就业培训和指导通过对当地现有适龄农业人口进行全方位系统化培训，力争使他们在短期内成为合格第三产业从业人员，增景区生活污水经过化粪池处理后直接进入人工湿地处理系统，出水水质达到景观水水质标准，出水池还可以养鱼。二镇矿山恢复区综合治理项目自然保护评价镇矿山恢复区综合治理项目将在现有闲臵土地基础上，进行土壤改良，植树种草，并适当引进适合当地土壤生存能够改善当地植被构成丰富当地植被属种珍惜树种，把镇矿山恢复区范围内环境变成集林业科研示范珍稀树种保护植物资源展示生态旅游资源培植等于体森林公园。正可谓与区致力于建设资源型城市转型先导区循环经济发展示范区和城市服务功能核心区发展方向相得益彰。五项目规划概述在镇矿山恢复区综合治理项目规划中，将做到点上成景线上成荫面上成林环上成带规划要求。项目邀请专家设计，不仅能让项目处处是绿景，而且还能从绿中体会出绿色与人亲近，以及和建筑和道路和人非常和谐高品位。景观设臵以人与自然和谐共处为总体构思，突出绿主题，以水为主线，蓝与绿相交融为特色。规划将整个镇矿山恢复区形成个各具特色片区，各个片区之间和谐统，构成完整自然生态系统。这个各具特色片区为乡土田园景区由四周农村作物种植及自然风景形成，浑然天成，别具田园风格生态森林公园景区由改造后种植各种花草树木构成草地疏林区以引进环保用草及树木构成会所休闲社区供旅游观光者休闲娱乐用住宅购物场。
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（新增）矿山恢复区旅游、度假、高尔夫球场项目（矿山恢复区综合治理工程）项目可行性分析计划建议书（留底）