1、消费市场情况项目定位的可行性情况说明由于时间的局限性，以下数据在市场调查的基础上，引用了成都市统计局成都市成房指数成都市国土局成都市产权处的部分数据。成都别墅开发经过了上世纪九十年代初的第次狂热并明显回落之后，再经过年的预热和年的升温，终于在年迎来了突破最具标志性的事件是多个开发面积超过千亩的别墅项目天泉聚龙玉龙红宇山庄国际名城麓山高尔夫国际社区等即将亮相，可以预言，年是成都别墅市场最活跃的年，成都别墅开发迎来了大盘时代！大市场分析成都别墅的供应情况•市场供应量巨增，市场竞争逐渐激烈,独栋别墅市场前景看好。据成房指数统计，年成都市及其郊县具有别墅形态的的第居所性质，同时又兼有度假别墅的原生态环境，可谓鱼和熊掌兼得。在这个新兴的板块里，既有纯欧式的森林别墅维也纳森林别墅，还有即将启动的中式传统文化别墅社区以及中产经济别墅交大房产的项目，使近郊别墅的形态和居住人群在这里表现得淋漓尽致。从该区域的投资置业热潮中可以发现，近郊别墅片区涵盖的居住。

2、的美国松树林更具魅力，整个旅游区幽雅静谧，是度假休闲娱乐的好地方。未来的山将是成都的“深圳”，吸引高新技术和技术密集型企业，成为成都市的保税区。未来的山将是成都乃至四川省的信息市场咨询市场劳动市场人才市场金融市场股票市场生产市场科技市场。项目的分析•优势项目区域自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之项目处于成都第个真正意义上的纯别墅社区交通极为便利，到市中心只需分钟的车程项目第次提出自由自我自然的设计理念项目的容积率和绿化率比周边项目低，小区的均好性较好•劣势产品特色不明显，显得比较平庸，没有比较优势项目社区内的公建等配套设施严重不足项目周边的生活配套设施不足产品外立面不出彩，没有吸引力•机会维也纳森林别墅高尔夫山庄交大别墅项目的开发使山逐渐形成了个纯生态的别墅社区山已成为别墅开发的热点区域，受到消费者的密切关注目前独栋别墅市场呈供不应求的局面国土资源部已规定在未来几年不再批别墅项目用地，别墅土地越来越稀缺，这。

3、上，引用了成都市统计局成都市成房指数成都市国土局成都市产权处的部分数据。成都别墅开发经过了上世纪九十年代初的第次狂热并明显回落之后，再经过年的预热和年的升温，终于在年迎来了突破最具标志性的事件是多个开发面积超过千亩的别墅项目天泉聚龙玉龙红宇山庄国际名城麓山高尔夫国际社区等即将亮相，可以预言，年是成都别墅市场最活跃的年，成都别墅开发迎来了大盘时代！大市场分析成都别墅的供应情况•市场供应量巨增，市场竞争逐渐激烈,独栋别墅市场前景看好。据成房指数统计，年成都市及其郊县具有别墅形态的项目总共有个，目前亮相及在售别墅项目个，总规划用地面积至少在亩左右，开发资金在亿元以上，开发量在套左右，今年开工的规模在亩以上的别墅项目就有个，别墅开发量首次占到年楼市总开发量的左右。•从区域的供应情况来看，华阳龙泉未来的供应量最大，占整个别墅供应量的左右。可以预计未来这两个区域的竞争最激烈。•从整个别墅的销售情况来看，别墅的销售情况均较好，总体销售率在，销售周期在。

4、效有利的意见和建议。因正合公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市场分析项目核心策略和营销纲要为主全案的细节实施方案，正合公司将在签约后另案提交。正合公司带着以下问题，对市场展开调研什么是真正意义上的别墅独幢别墅客户在哪里，他是谁他，需要什么要的独幢别墅他，需要多大面积的独幢别墅他，愿意出多少钱买独幢别墅指的是那些占有稀缺的自然风景人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之浑然体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也不菲，它绝对要求种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。高端别墅具有的十大核心要素稀缺的外部环境二位置优越交通发达三有节制张扬的室内空间四具有灵性的多重庭院五丰富多彩的外立面变化六宽阔大气的社区道路七超大型会所八自然优美的中央公园九足够的私密性十完美的细节别墅的定义市场篇大市场情况区域市场情况别墅产品市场情况别墅消费市场情况项目定位的可行性情况说明由于时间的局限性，以下数据在市场调查的基础。

5、人群与城市别墅区和度假别墅区相比，表现得更为全面。有不少的投资置业者选择该区域的目的，就在于抛却都市的喧嚣，享受自然与生活的宁静。以森宇集团的维也纳森林别墅为代表，今年的山别墅开发风起云涌。作为成都近郊唯的原生松林，是成都市级森林保护区，坡地山风森林高尔夫使山的生态形成了原生和人工的绝佳生态配合。目前，随着交大房产兴益房产锦丽园二期和北大方正等众多知名开发商的强势进入，该区域已经形成了个高档生态纯别墅区。由此可见该区域别墅开发的时机已成熟，前景极为广阔。二项目的资源分析•山现状分析成都山开发区是城南副中心的重要区域，距成都仅公里，多分钟的路程，有条道路可以直通成都。开发区的规划性质为旅游居住文体为主，休闲疗养为辅的现代化多功能的新型山水新城。旅游区总体规划面积平方公里，现已建成项目个，规模较大的有国际标准化的高尔夫球场，热带秀美的西南城，幽雅恬静的山庄，欧式风格的金湖度假村。白河沿山环绕而过，多种常绿灌乔木覆盖其中，呈片绿景，尤以自然分。

6、为本项目带来了极大的开发契机城南新区的建设使项目区域与城区的距离大大缩短。•威胁周边待开发用地较多周边楼盘在短期内消耗了部分有效客户，随着消费的离散需求日趋明显，这种消费观念对产品要求更高，已成为本案的潜在较大威胁区域与城区交通路网的改善速度和时间以及区域形象的提升，对本案有定的影响山别墅项目策划案目录前言市场篇大市场分析二项目资源分析三别墅产品情况分析四个案分析五别墅市场结论消费者篇目标人群论证二目标人群定位理念篇目标人群诉求理念建立二产品理念构建三核心理念诉求产品篇总平规划建议二产品规划建议三配套建议销售篇销售核心策略二本案的特殊性对营销执行的要求三本案的各阶段销售工程及推广关系四本案的营销执行阶段化策略前言首先感谢华成公司给予正合公司参与该项目全程策划的机会。正合公司秉承公司“严谨求实”的作风，展开了对别墅市场，尤其是成都市场别墅的详细的大量的调研分析，力求正合公司的工作能为贵公司“绿野牧歌华苑”项目的开发营销推广上，提供。

参考资料：

[1]鄂教版语文三上《古诗诵读：敕勒歌》ppt课件2（第66页，发表于2022-06-24 19:10）

[2]海峡两岸的交往——获奖说课课件（第38页，发表于2022-06-24 19:10）

[3]古代手工业的进步02——获奖说课课件（第50页，发表于2022-06-24 19:10）

[4]鄂教版语文三上《大自然的声音》ppt课件5（第22页，发表于2022-06-24 19:10）

[5]鄂教版语文三上《大自然的声音》ppt课件4（第20页，发表于2022-06-24 19:10）

[6]伐无道，诛暴秦 ——获奖说课课件（第32页，发表于2022-06-24 19:10）

[7]俄国十月革命的胜利——获奖说课课件（第46页，发表于2022-06-24 19:10）

[8]对外开放格局的初步形成——获奖说课课件（第41页，发表于2022-06-24 19:10）

[9]鄂教版语文三上《大自然的声音》ppt课件1（第16页，发表于2022-06-24 19:10）

[10]第一次工业革命的影响——说课课件（第15页，发表于2022-06-24 19:10）

[11]鄂教版语文三上《大地巨人》ppt课件4（第24页，发表于2022-06-24 19:10）

[12]第一次工业革命02——获奖说课课件（第35页，发表于2022-06-24 19:10）

[13]鄂教版语文三上《大地巨人》ppt课件1（第30页，发表于2022-06-24 19:10）

[14]大萧条与罗斯福新政 —说课课件（第20页，发表于2022-06-24 19:10）

[15]打破隔离的坚冰0——获奖说课课件（第42页，发表于2022-06-24 19:10）

[16]鄂教版语文三上《“我喜欢昆虫”》ppt课件4（第23页，发表于2022-06-24 19:10）

[17]鄂教版语文三上《“我喜欢昆虫”》ppt课件3（第21页，发表于2022-06-24 19:10）

[18]鄂教版语文三上《“我喜欢昆虫”》ppt课件1（第26页，发表于2022-06-24 19:10）

[19]百家争鸣1——获奖说课课件（第37页，发表于2022-06-24 19:10）

[20]1、太平天国运动——说课课件（第35页，发表于2022-06-24 19:10）