不断创新旅游发展理念，逐渐形成以 休闲度假商务会展为特色的旅游产业格局，旅游业现已成为珠海的 支柱型产业。

但是珠海自身并没有形成高端旅游产品，只能依靠港澳 游过境旅客在回程时将珠海作为过境并停留，并不能依靠自身旅游业 有效的吸引旅客滞留。

投资旨在参与珠海高端旅游业开发，先期在 岛打造个集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综 合旅游区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃 住娱购四要素齐备的高端旅游产业群。

四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 由于万山区优势明显资源独特，要坚持科学发展和蓝色绿色， 从容建设的理念，高标准高水准规划，在定位方面以珠三角及香港 澳门为主要客源市场，兼顾国内东南亚市场的高端旅游定位。

当然， 万山虽然条件优越，但海岛面积有限容量小，隔海相望没有腹地， 需要控制规模调整结构求效益上档次，发展成为粤港澳的海洋休 闲旅游度假区，实现与珠三角制造业的错位发展。

同时，岛屿开发用联动的方式克服物理距离带来的孤立发展弊端，使岛屿焕发勃勃生 机。

在与港澳两岛屿的联动上，通过高端旅游项目和高端体育产业结 合，吸引国内外高端人群，真正实现粤港澳旅游业和体育产业的紧密 合作，建成为粤港澳共同的海上后花园。

第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国际高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳 洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔 夫球在西方发达国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国 家经济发展及社会文明进步的重要标志之。

目前，全世界建有多个高尔夫球场分布在个国家，高 尔夫人口万人。

球场数量排在前五位的国家分别是美国 个，英国个，日本个，意大利个，德国个，中 国已建成投入使用的球场有 个，泰国个。

在美国，高尔夫 已经逐渐成为种大众化运动，在 美国有万人打高尔夫，占美国 人口数的。

图标高尔夫人口全球比例， 来源 与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增 长。

现今，世界高尔夫产业的市场价值已达亿美元，而与之相关 的周边产品与服务市场更是达到亿美元之巨。

高尔夫运动的市 场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元， 而厂商和企业机构掷千金的最大动力来自于高尔夫运动庞大的消 费群体。

中国高尔夫产业概况 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。

年，上海成立了高尔夫 球游戏中心。

同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金 陵体育场旁开辟高尔夫球场。

但高尔夫运动真正得到快速发展，还是 中国二十世纪八十年代以来改革开放以后的事情。

年，新中国成 立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式 开业，随后的十多年中，大小不形式各样的高尔夫球会高尔夫 俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高尔夫球会高尔夫 俱乐部得到了蓬勃发展。

据不完全统计，目前国内已建成的高尔夫球场标准球场，不包 括练习场已有多家，还有近百家球场仍在建设中，预计到 年底，全国的高尔夫球场数量将达到多家。

京沪粤三足鼎立，是 中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区沿海经济发达地区 作补充东北西北西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高 尔夫球场。

调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以的 比例增长，而国内的高尔夫消费人群已达到万人。

有关数据显示， 中国高尔夫产业超过亿元，在未来五年内将以每年的速度飞 快增长。

广东高尔夫产业概况 自年，在广东中山市兴建了全国第个经营型的高尔夫俱 乐部以来，高尔夫产业在广东乃至全国的发展逐步趋向成熟。

据 年统计珠江三角洲现有球会家，洞球场平均万人拥有 个球场。

长三角现有球会家，洞个，平均第万人拥有 个球场环渤海经济带家，洞个，平均万人拥有 个球场。

广东高尔夫产业发展迅猛，截至年月，拥有高尔夫 球场个，占全国现有球场中的三成左右。

广东省球场主要分布在 珠三角地区主要有广州佛山东莞深圳中山等主要城市周边， 占比。

广东省经济发展迅速，人均收与国内其他区域相比相对较高，这 里商业气息浓厚，同时又具备优越的气候条件，不论是赛事高尔夫 大众高尔夫还是集高端旅游休闲度假为体的海岛高尔夫在广东这 片富饶的土地上必定会广阔的前景和无限的商机。

二市场定位 项目结合游艇会马会等顶级俱乐部同类配套，保持致的高端 性及私密性，整合营销，打造成世界顶级海岛高尔夫球场，为高端海 岛旅游客户国际团体提供顶级私密特色丰富的站式精品度 假体验。

这高端项目的建成将彻底改变该区域无高档休闲运动场所 的现象，使珠海市以及周边各海岛的投资环境大大改善来国际高尔夫球比赛的要求，将球场真正建设成为个 现代化国际化的高质量球场，使得国内外消费者能够在岛高尔 夫真正体会到高尔夫球运动的无限乐趣。

二建设内容及规模 洞高尔夫球场标准球场的总长为。

主要设施包括 会馆标准球场练习场及些附属设施，根据我司海岛高尔夫项目 用地需求，将洞球场划分为个大小不形状各异的场地，每 块场地均由发球台开球台球道果岭和球洞组成。

主要内容如下 个国际锦标赛级洞杆国际标准高尔夫球场。

高尔夫球洞。

个标准杆球洞按照号到号洞的顺序排 列。

号为前洞，号为后洞，个洞共建设条球道。

每洞球道般长度米到米不等，球场占地总面积为亩， 球场条球道总长约左右，宽度大小不。

每个球洞 周围都有天然的或人工设置的种种障碍，例如沙坑草丛小溪 池塘，或是灌木丛。

球洞和球洞之间的设置通常为开球草坪开 阔地带地势起伏区或灌木丛障碍区球洞草坪。

两 洞之间将近米的距离，需用三杆才能把球击进洞内的，为三杆洞， 以此类推，其余的球洞分别为四杆洞和五杆洞。

每个高尔夫球场各 个球洞在设置时，三杆洞四杆洞和五杆洞都分别占具定的比例。

以经常举行国际比赛的杆球场标准，各类球洞的比例般为个 三杆洞个五杆洞和个四杆洞。

发球台。

发球台是条球道的起点，建成的是块高出周 边草坪的园形或方形草坪，设有两个球状标记。

分别为女发球区比 男发球区接近果岭男发球区及比赛发球区位于开球区后离果岭 最远处，有时也将个发球场合并成个大的发球区。

果岭。

果岭是每个球道的核心，是球洞所在地。

包括球洞 果岭和联系果岭。

果岭的草坪经过最精心的修剪，球能在上面无障碍 地滚动。

果岭的面积为平方米，形状有圆形椭圆形等， 高度比四周地势高厘米。

草坪。

每条球道建成带状开阔平展而且起伏顺畅的草 坪草种选用百慕达暖季型草，易于维护保养。

球道附属设施景观。

在球道中建成河流湖泊沙坑灌 木树丛，在球道周围建成长草深草区和外围的树林等粗糙地带。

在 球场内建设大小不数量不定的沙坑和水域等障碍区，按照国际标 准建设相应的给排水和喷灌设施。

此外在球场内建造定数量的中途 休息厅球场内小卖部等。

高尔夫球车道。

在球场周围建设标准的高尔夫球车道。

面海挥杆的高尔夫球练习场。

在球场内建设个具有个发 球台长度约米的面向大海的高尔夫球挥杆练习场，占地面积约 万平方米。

其中配套建设相应的健身房餐厅等休闲娱乐场所。

球会会所。

建设个建筑面积约为平方米，按照五星级 酒店标准设计建造和装修，以高尔夫为主题，集餐饮娱乐会议 住宿等为体的多功能球会会所，会所内包括大堂商店更衣室休息间球车和球包库中餐厅西餐厅会议室球会展示中心和 会员证会籍销售中心等。

综合行政楼。

建设个建筑面积约平方米的综合行政办 公楼，包括球会办公场所球会员工宿舍食堂商店草坪设备仓 库等设施。

停车场。

建设个约供岛上电瓶车停泊之若干车位的停车场。

综上所述，外伶仃海岛自然条件良好，景色优美四面环海天然植 被丰富岩石奇异可建成具备唯性不可复制的绝美球场。

但建 设材料需要外运，成本较高山体较陡，地质层多为花岗岩，施工技 术难度高球场养护淡水资源缺乏。

第五章项目建设条件 主要优势和劣势 优势分析 第，环境优美，海岛特色。

在国内经济发达的地区当中，珠海 别具特色，这里虽然没有密集的厂房繁华的金融中心喧闹的街市， 但它的碧海蓝天，却让人们看到了个充满诗情画意的宜居城市。

很 多人的印象中，提到珠海就意味着休闲和安宁。

而岛位于珠海 市东区，地处珠江入海口，西距市中心海里，北距香港长洲海 里，面积平方公里，是珠三角地区进出南太平洋国际航线的必 经之地，具有重要的战略地位。

是唯可看见香港市中心的海岛，她 天生丽质，石奇水美优雅恬静独具风韵，名闻遐迩岛上冬无寒，夏无酷暑，四季如春，山水兼得，旅游资源丰富多彩，具有典型的亚 热带雨林风景和海岛伊甸园风光，是镶嵌在珠江口与南太平洋交汇处 的颗璀璨的明珠，以至于外伶仃海岛的自身条件不能有效的吸引游 客高消费和滞留在岛上。

在如此秀美的环境宜人的气候之下，十分 适宜进行高尔夫运动，加上海岛特色，将使得高尔夫别具魅力。

第二，发展迅速，人民富裕。

改革开放以来，经济实现持续快速 增长。

广州多年来国民经济以年均以上的速度持续增长， 年国内生产总值已超过亿元人民币，人均国内生产总值已突破 万美元，综合经济实力居全国前列。

广州已成为工业基础较雄厚第 三产业发达国民经济综合协调发展的中心城市。

深圳年 增长，人均为万美元。

珠海年珠海人均地区生 产总值达万美元，年均增长。

随着横琴新区建设港珠澳大桥珠澳同城建设的推进，要素资 源将在粤港澳经济圈内有效流通。

横琴长隆度假村将每年吸引 万人次旅游，横琴