1、市场需求当前总体呈现出客户面宽购买力强价格承受力强产品品质要求高等特点。长三角地区国内其他地区境外相关个案分析重点个案分析浔溪秀城该楼盘年月日开盘，开发商为美欣达集团，主营服装面料业务的湖州本地企业。总占地面积亩，建筑面积约万平方米，整个小区分三期开发。该案涵盖多层公寓复式花园洋房和联排别墅及沿街商铺等多种建筑形态，公寓售价为元平方米，复式花园洋房及联排别墅售价为元平方米。该楼盘销售情况极佳，几乎每批开盘房源，均能在数月内迅速消化，即使在年宏观调控时期，其销售也未收到较大影响。目前二期已交付使用，在售楼盘为三期中最后批，且已基本销售完毕，接近尾盘阶段。其他个案分析项目名称开盘时间产品类型建筑面积平方米销售均价元销售比例开发商信息世纪名流多层公寓,南浔本地开发商世纪名苑多层公寓,南方通信集团，主营通信电缆的南浔本地企业。世嘉沁园联排别墅独幢别墅,仅余幢有港资背景的南浔本地开发商。南方时代广场多层公寓,南方通信集团，主营通信电缆的南浔本地企业。四项目分析地块区位与周边环境项目地块概况地块情况本案位于湖州市南浔区年丰路以南嘉业南路以东。宗地编号浔南村号地块。目前基地现状为农田果园及大面积自然水域，水质清澈，地面无建筑物及构筑物。地块主要经济指标占地面积平方米总建筑面积平方米容积率。周边环境分析西面南浔区行政中心规划中其他为待开发地块，目前现状为农田。区域配套配套条件与本案西侧紧邻的为建设中的南浔区新建行政中心，今后将成为南浔区的行政办公商业贸易金融服务及文教医疗中心，配套设施极为完。
2、浔区目前尚无规模化品质化别墅社区，本案作为区域内稀缺产品必将填补区域别墅市场需求的空白。威胁本案为区域内首个高档次别墅社区，其区域认知度将受到市场考验别墅市场交易税费的不断提高，抑制了部分投资需求市场对于南浔区整体房地产发展向好性的信心有待考证。项目概况公司简介上海博大投资发展有限公司以下简称“博大公司”是以浙江烟草为主要发起人而设立的家投资控股型有限责任公司。主要投资业务包括金融证券信息传媒旅游度假房地产开多个产业领域。博大公司参股的中关村证券是具有全国性影响的综合类券商。博大公司与人民日报社合作的国际金融报是国内唯份完全市场化运作的中文财经类日报，其内容报道高端权威，在业内享有较高的声誉和广泛的影响力。年在国内旅游产业高速发展的市场背景下，博大公司与浙江省湖州市南浔区签署合作协议书，对南浔古镇旅游进行整体系统的保护性利用，致力于打造国内著名国际知名的精品旅游目的地。在博大公司的整合运作下，南浔古镇旅游呈现出强劲的发展势头，旅游收入保持了年均以上的增长。南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区的组成部分，是建设精品旅游目的地的重要内容。项目概述项目名称南浔国际度假社区之度假别墅项目暂定名，以下简称“本项目”建设地点及周边环境度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村号地块土地编号号，用地性质为商业年和住宅用地年。地块北起年丰路，南至南浔国际度假酒店，东至甲午塘水域，西至嘉业南路，与嘉业路西侧建设中的南浔区行政中心相邻。建设内容本项目规划用地面积为平方米。
3、场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为“中国木地板之都”。南浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中的地方。南浔以古镇为依托的旅游业为元，折合美元。南浔概况南浔简介南浔区是年月经国务院批准新建立的湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖盐公路贯通全境，京杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内，正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。城市人口概况年末户籍人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模不断扩大，目前南浔区的外来流动人口达万人左右。城市经济发展概况南浔产业特色鲜明，经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发达，已形成电子信息业面料服装业木制品业和机电制造业四个特色鲜明的产业群，拥有建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为“中国木地板之都”。南浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中的地方。南浔以古镇为依托的旅游业发展迅速，年接待旅游人次突破万，第三产业发展势头迅猛。南浔房地产市场分析整体市场分析南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州市辖区，升级为。
4、经济社会发展取得了显著的成绩。全市国有城乡集体企业改制任务已基本完成。产业结构从原来的传统丝绸建材业为主，形成了以新型纺织新型建材医药化工特色机电四大特色优势产业为支柱电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到。全市年成交额超亿元的市场有家，拥有全国最大的童装市场中国织里商城和全省最大的实木地板和胶合板集散中心南浔建材市场。年全市生产总值为亿元，增长，其中第产业绝对值亿元，可比价增长速度第二产业绝对值亿元，可比价增长速度第三产业绝对值亿元，可比价增长速度。按户籍人口计算，人均为元，折合美元。南浔概况南浔简介南浔区是年月经国务院批准新建立的湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖盐公路贯通全境，京杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内，正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。城市人口概况年末户籍人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模不断扩大，目前南浔区的外来流动人口达万人左右。城市经济发展概况南浔产业特色鲜明，经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发达，已形成电子信息业面料服装业木制品业和机电制造业四个特色鲜明的产业群，拥有建材市场和棉纺市场两个全国性专业市。
5、善。目前新的南浔中学校舍已建成并投入使用。交通条件对外交通国道是历史上联系上海湖州吴江及其它沿线城市城镇的的主要公路。申苏浙皖高速公路浙江段上海段均已完成开发建设，目前通过该公路至湖州中心城区仅分钟车程年底，随着申苏浙皖高速江苏段的建成通车，该公路将全线贯通，南浔至华东区域中心城市上海的距离将缩短至小时左右，正式融入以上海为中心的小时经济圈内。市内交通分析嘉业路为南浔区贯穿南北的主干道，目前地块西侧的嘉业南路即将建成通车，建成后出行将极其便利。自然环境项目地块内有大面积果园及自然水域，水质清澈，生态环境极其优越。项目分析优势地块形状规整，利于规划设计地块内有大面积自然水域贯穿，自然生态环境极其优越本项目为南浔国际度假社区组成部分，该项目为政府重点扶持项目，规划定位起点高，为南浔品质化社区之先驱地块紧邻南浔区新行政中心，随着行政中心的逐步建成，该区域必将成为南浔今后的新中心年底即将通车的申苏浙皖使得南浔的对外交通更为便捷。劣势新行政中心的完全建成并投入运营尚需段时间当前周边配套设施相对不足。地块距离传统中心区域有定距离，近期可能会造成在当地认知度上的定抗性。机会南浔区区级地位的确立，必将促进区域经济的进步发展以及人口的大量导入，为区域房地产开发提供大量客源新行政中心的逐步建成投入使用，未来区域配套将逐步成熟，使得本项目所属地块及产品升值前景较为乐观南浔目前房地产发展正处于起步阶段，后劲较强，房地产升值潜力较大随着控制别墅用地的政策实施，使得别墅产品更为稀缺南。
6、规划总建筑面积平方米，规划容积率。产品业态以独栋别墅为主，辅以部分联体别墅及小高层公寓。基地现状基地现状为农田果园及大面积自然水域，植被丰富水质清澈，自然环境及生态风貌俱佳。开发经营期本项目开发经营期约为年。资金筹措本项目建设总投资估算为，万元，根据资金情况及本项目市场预测，项目所需建设资金由项目法人自筹部分银行贷款以及部分预售款组成。经济效益分析经测算，本项目总投资，万元，税前利润总额，万元，净利润为，万元，销售净利率，财务内部收益率，项目最大累计投资现金流量出现在年第四季度，累计投入达，万元，投资回收期年。二市场分析湖州概况湖州市为浙江省辖地级市，地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡苏州隔湖相望，是环太湖地区唯因湖而得名的城市。湖州是座具有多年历史的江南古城，解放后，所先后设浙江第专区嘉兴专区和嘉兴地区，年撤嘉兴地区，建湖州嘉兴两个省辖市。湖州市现辖德清长兴安吉三县和吴兴南浔二区。总人口万，其中男性万人，女性万人非农人口万人总面积平方公里城市化水平达到，中心城市建成区平方公里。湖州有较好的区位条件。距杭州公里上海公里南京公里。南北走向的国道杭宁高速公路宣杭铁路和东西走向的国道被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道即将完工的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国流的内河铁路公路水运中转港。湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划先行发展”的个重点城市之。改革开放以来，。
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浙教版品生二下《远方的朋友，请你留下来》ppt课件1