1、可行性分析相关部门参与可行性分析编制项目可行性报告，并组织相关部门讨论，根据建议进行修改总经理办公会评审项目可行性报告报投资决策委员会审议审议通过后，项目立项总经理办公会评审通过后，计划配套部根据评审意见修改项目可行性报告第三章项目建议书编制指引城市规划及发展简述项目决策背景及摘要外部环境城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如交通捷运系统规划与建设城市功能规划与布局局部区域开发重点政府重大政策走向等宗地所属地域在该城市的历史经济文化战略发展等方面的地位项目渊源，特殊的政治或文化背景，如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等。内部因素项目启动对公司未来几年发展战略的意义般至年，在公司发展中的地位是否核心项目公司进入重点区域市场项目合理布局，对公司提高市场覆盖率提升品牌形象降低经营风险扩大社会影响力的作用从项目投资回报率可持续经营等角度描述立项的意义。项目概况宗地位置宗地现状四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，地质情况。项目周边的社区配套项目周边环境大市政配套规划控制要点总占地面积净用地面积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积综合容积率住宅容积率建筑密度控高绿化率等。土地价格土地升值潜力初步评估立即开发与作为土地储备优缺点分析。法律及政策性风险分析土地使用权归属土地的他项权力土地的用途有关项目用地现状的政府文件立项情况规划用地用途有关项目用地规划的政府文件征地批文土地使用权出让合同拆迁安置补偿有关项目地块的政府文件。市场分析区域住宅市场简述区域住宅市场各项指标成长状况近年区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势各档次产品供应状况各档次产品的集合特征区域内表现最好个案状况未来年区域内可供应土地状况产品供应量和。
2、貌图，主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容地下状况图，包括地下管线暗渠电缆光缆等。项目周边的社区配套周边米范围内的交通状况教育医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局等设施状况。宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状。项目周边环境治安情况空气状况噪声情况污染情况危险源情况周边景观风水情况近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽工厂的搬迁大型医院学校购物中心超市的建设等。大市政配套周边道路现状及规划发展，供水排污雨水通讯永久性供电和临时施工用电燃气供热及生活热水距宗地距离成本接入的可能性。规划控制要点总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率住宅容积率建筑密度控高绿化率等。土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价楼面地价。土地升值潜力初步评估从地理位置土地供应周边环境及配套市场发展状况政府规划城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析。法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述项目用地现状土地使用权归属土地的他项权力土地的用途有关项目用地现状的政府文件。计划手续项目是否已经立项立项主体是否能够变更立项变更条件和时间有关立项的政府文件。规划手续规划用地用途有关项目用地规划的政府文件。土地手续征地批文位置的合理性人流车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。平面设计每种户型的类型面积是否合理户型设计能否适应与市场需求平面设计是否经济合理是否符合现行的相关建筑规范几法规特别应该重点审查消防人防是否符合国家地方的相关规定。立面设计立面形式与整个城市建筑文化。
3、装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾管线走向是否合理管理布置是否互相矛盾管理布置与地上建筑物地下建筑物周围环境有无冲突。施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。特殊结构或新材料新工艺新技术是否已满足施工需要。设计选用的设备材料标准是否合适有无质量问题。配套使用的图集是否齐全，是否需补充何种详图。有无设计变更的合理化建议。是否会突破工程成本。公司内部审查应着重审查解决的问题公司内部图纸审查，除上述审查重点外，还应注意审查解决以下问题设计使用功能与施工图是否符合公司产品要求，当有售楼书时，是否与图则致。各系统工程设计是否符合公司要求售楼书承诺标准。建筑材料设备装饰材料是否符合公司要求售楼书承诺标准。为提高产品质量及合理降低工程成本而提出的设计优化建议。万科房地产集团公司全程项目开发管理制度目录第部分投资管理第章项目投资管理制度第二章项目建议书编制指引第三章项目可行性研究报告编制指引第四章项目立项评审决策指引第二部分规划设计管理第章项目设计管理制度第二章规划方案设计作业流程第三章建筑方案设计作业流程第四章景观环境设计作业流程第五章规划设计指引编制要点第六章规划设计任务书编制要点第七章项目规划方案评审指引第八章建筑单体方案评审指引第九章景观设计任务书编制要点第十章施工图审查基本要求附项目规划设计方案简评表施工图审查意见表第三部分工程管理第章工程管理组织管理组织机构项目经理部的组织管理第二章经济合同管理经济合同管理规定工程类合同编制要点标准格式合同内容要点对外合同及付款签批的意见合同付款管理程序附经济合同审批表万元以上经济合同审批表万元以下经济合同付款审批表合同管理台帐第三章采购与招标管理招标管理规定材料设备采购规定甲供材料设备采购操作要点乙供采购。
4、计说明及成果图册三套，电子文本套各种硬质景观及其功能设施的平面布置图各种园路的详细布置图各种广场铺装的详细平面布置图各种水体的详细平面布置图植栽的平面布置草图结合硬质景观仅要求到乔木灌木花草的区块设计各种小品雕塑亭台及功能设施的详细平面布置图照明系统的详细平面布置图各种硬质景观及其功能设施的平立剖面图及效果图各种道路广场的布置形式图及效果图各种水体及其驳岸的平立剖面及效果图各种小品雕塑的平立剖面及效果图各类景观建筑的平立剖面及效果图各种功能设施的设计图和效果图地形标高设计平立剖面及效果图扩初设计阶段图纸套，电子文本套所有园林硬质景观及其功能设施的基本定位照明系统定位及大样图环境地形标高设计图所有园林硬质景观的平立剖面及大样设计图所有园林水体的平立剖面及大样设计图物料样板施工图设计阶段图纸及图册套及电子文本套所有硬质景观详细定位平面所有户外照明详细定位平面环境地形标高设计图所有水体平立剖面设计图所有硬质景观的平立剖面及大样设计图所有室外灯具之型号选择及大样图材料明细表初步工程成本核算施工接点详图各类细部详图成果提交结合销售策略与开发步骤的要求以及设计要求，提出时间要求。第十章施工图审查基本要求审查要求施工图审查由总工办负责组织和协调，总工程师对施工图审查具体负责。施工图审查责任和形式包括公司内部审查公司委托技术专家的审查施工方审查和监理方的审查。在正式技术交底和图纸会审前，总工办必须督促各方完成图纸审查。边出图边施工的情况下，应规定变通的图纸审查办法，确保施工前对施工图进行了必要的审查和修正。施工图审查应重点解决的问题设计图纸是否符合工程建设国家标准规范。设计图纸及说明是否完整清楚明确齐全，图中尺寸座标标高是否正确，有否有局部差错。建筑结构给排水暖通强弱电煤气与。
5、产品类型本案在区域市场内的机会产品特征重点个案成长状况市场容量消费者特征产品定位及建议。主要经营指标分析开发建设期间计划分析购置土地的资金来源计划分析营销计划分析成本费用税务分析赢利能力分析。结论和建议第四章项目可行性研究报告编制指引项目决策背景及分析外部环境城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如交通捷运系统规划与建设城市功能规划与布局局部区域开发重点政府重大政策走向等宗地所属地域在该城市的历史经济文化战略发展等方面的地位项目渊源，特殊的政治或文化背景，如危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等。内部因素项目启动对公司未来几年发展战略的意义般至年，在公司发展中的地位是否核心项目公司进入重点区域市场项目合理布局，对公司提高市场覆盖率提升品牌形象降低经营风险扩大社会影响力的作用从项目投资回报率可持续经营等角度描述立项的意义。项目概况宗地位置宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位置。附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施建筑物的相对位置和距离地段的定性描述。宗地现状四至范围地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠较深的沟壑池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建土地的完整性，是否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。附图平面地形图，标记四至范围及相关数据地形地。
6、的大背景的关系立面的风格立面形式的比例尺度建筑外立面的细部设计立面形式与市场需求之间的关系。剖面设计高层建筑的地下室的层高的确定多层建筑若底层架空，其层高的确定标准层的层高确定顶层的层高的确定及其利用。结构设计重点审查建筑方案在结构设计上是否可行经济合理。新技术新材料的运用是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术新材料。评审结论指定记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要，总结分析对建筑方案的评审意见。总工办经办设计人员，将评审意见以设计修改通知单的形式通知设计单位。设计单位在修改后经总工程师认可后，报总经理办公会审批。第九章景观设计任务书编制要点项目概况引用规划设计指引内容项目背景资料项目基本定位项目环境资料设计范围内容及深度设计范围根据总体规划和开发要求确定设计范围。设计内容详细景观范围，如主题公园组团绿地等。设计深度根据开发要求确定设计深度概念设计方案设计扩初设计设施图设计。设计要求总体构思要求仅提供方向性设想，应要求景观设计师就下述各项作细致说明对项目的各地块开发价值开发内容安排计划规划风格进行总体分析提出项目需要处理的重要问题及操作难点。提出总体设计构想设计要点土地评估根据自然地形地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围。与总体规划设计关系的构思对景观系统与自然景观或城市景观的呼应关系步行系统与景观带的结合方式的倾向意见应用依据，对其主题和气氛的要求。设计细则具体景点设计要求。设计依据由甲方提供或政府政策文件。设计不同阶段成果内容和要求概念方案设计阶段设计说明及成果图册总体景观规划彩色平面图功能空间内主题景点的平面布置及概念效果草图功能空间内主要硬软景观设施的平面布置及概念效果草图主要接点及普遍共性空间的景观平面及概念效果草图初步设计阶段方案设。
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