1、始重新认识专业化市场建设的 重要性，从规划政策舆论进行引导扶持专业化的市场建设，先 后建设了红牌楼汽配市场荷花池小商品批发市场及药材批发市场 万贯五金机电市场等，这些专业市场对成都市的城市基础设施建设， 完善城市配套功能起到了重要作用。进入本世纪，随着电子化信息 化的进程，这些专业市场已经开始升级，信息流物流等开始分离， 这些专业市场正开始升级为个符合城市定位，又能满足城市功能配 套的大展场和信息中心交易中心商务中心。如成都市城南红牌楼汽配市场就正升级为整车展示中心，武侯区与龙泉区已经达成协 议，将汽配市场向龙泉转移，新的市场已经在年在龙泉区动工 新建，总投资亿元，预计年新的汽贸城就将投入营运，销售 收入将达亿元，创造就业岗位万个万贯五金机电市场也依 托网络电子媒体专业物流进行升级成为信息交易商务中心。 但是，在宜宾市刚完成专业市场建设的初始自然形成阶段，市委 市政府区委区政府已经认识到专业市场建设的重要性必要性和紧 迫性，专业市场建设已经落后于德阳绵阳甚至同处川南的泸州，出 台了些扶持专业市场建设的政策措施，但收效甚微。如何整合市场 资源，利用民间资本，推进宜宾的专业市场建设，已经成为推进城市 化进程的当务之急。 二宜宾目前五金机电汽配市场容量与市场饱和度分析 西郊柏溪二二四带南岸江北市场现状情况 五金机电汽配商家主要集中于翠屏区内真武路翠屏路西郊直 到柏溪二二四，南岸交警队附近有约余家汽配汽修美容商家。以 西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二。
2、低档车，进口车主要为中低档车型五金机电商家的经营范围来看主要集中于为食品业机械加工造纸矿 山设备农用机械以及汽车美容服务所需设备服务，明显地是与宜宾 九县区的工业农业服务业以及煤矿有直接联系，他们主要为宜 宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂 厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系， 以备品备件的居多 他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州 大方带的客户 ④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不 了，政府出面管是早迟的事，对城管交警环卫等部门怨言较多， 大多希望规范市场，但同时在新建市场时服务配套，如物流金融 生活等 大部分商家不需要展场，但约有左右的小型成套设备经营 商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸的地 方 以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳，左 右的商家也可在二楼设库房，仅有约左右商家只能将库房设在楼，大多数商家不愿将库房设在地下室 据调查多个商家推测，在这部分商家中，有意向也有能力购 买商铺的占，大部分商家持观望态度，只要政府的措施得 力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。 他们现在的门面租金价格在元平米，库房租金价格元 平米，希望租金价格不要高于现在的价格。 从产品出现的频率来看 汽配商家中最多的依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰 发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其 他各种车型配件零部件 五金机电商家中最多的依次是线材线缆德阳文昌宫旌 东特变电工产品德。
3、有较大的区别，在 市场氛围没有形成以前，专业市场基本无法出售，在市场建成后，就 需要大力培育市场，引导传统市场向新的市场转移，整个市场营运基 本正常后再进行销售。由于开发专业市场的特殊性专业性，以及开 发初始阶段需要进行市场的招商营运，就需要专业团队进行商业营 运，对管理团队的专业性要求较高，特别是要求对商业市场的管理 营运要非常的熟悉。 四借鉴周边二级城市专业市场的开发和运营 借鉴成阳德阳专业市场管理模式 成都万贯五金机电汽配城 成都万贯五金机电汽配城是由开发商建立并独自管理的家专 业市场。该市场分几期建成，期于年开业，市场总占地平方公里，该市场土地价格为万元亩，其中五金机电市场为 余亩左右，总投资约亿，其余为商务公寓和装饰建材市场，是西 部地区规模最大口岸最好规划最合理配套最优服务最佳最 具品质的政府重点扶持的专业市场。 在政策扶持上，成都金牛区政府通过规划来引导产业发展，参照 基础地价的基础上比照工业用地以万元亩左右的地价供给开发 企业，并为开发企业解决好交通用电等配套设施，减免市场建设的 配套费税费，积极引导舆论帮助企业进行宣传。区政府对搬迁进入 专业市场的商户实行第年营业期内减免增值税营业税所得税。 另外金牛区政府还根据开发企业自身的情况，企策，出台了些 针对性的政策给予扶持，有效地解决了市场建设中遇到的各种困难和 矛盾，至今仍为企业建立好专业市场起着重要的支持作用。 万贯五金机电市场的成功建设，疏解了成都市环路西郊旧城改 造的压力，彻底改变了原。
4、，市场建设运营的 专业性也强，与商住所面向的全社会刚性需求不同，市场的形成商 气的聚集需要时间，需要对市场进行培育，更需要政府的扶植，需要 政府的政策舆论规划等各方面各种渠道的引导，这就为项目开 发后的招商出售带来局限性。般专业市场的建设开发到出售之 前，就存在三到五年的市场培植期，到市场已经基本成熟后才开始出 售。而纯商住小区的开发则在建设到定阶段就可以开始预售，到小 区完成建设时，销售工作基本已经结束。这就是说，除开建设时间， 市场建设开发要比纯商住建设开发时间长三到五年。 市场的投资成本高，开发周期长 市场建设项目的利润形成必须在市场销售基本结束以后，按照专 业市场的实际运作周期和模式，需要经过招商市场培育规范销售，除开建设时间，市场建设开发就比纯商住项目周期长年， 前期投入的运营成本以及物业积压的资金利息相当大，扣除此部分支 出，市场的实际不能为开发商带来利润，而且市场能否集聚商气，形 成市场氛围，开发商还承担着较大的风险，市场建设更多的是社会效 益。所以需要政府的关怀，给予市场建设在政策上的扶持引导培 育。 市场的专业特征明显，对开间进深层高都有不同的要求 由于专业市场的类别不同，业态也各异，所以对门面开间进深都 与传统的商住有较大的差别。商铺的开间进深层高需求都比较大 和特殊，需要结合经营的产品特点进行综合设计，有的甚至还需要展 场。这就与普通商住小区的设计存在明显的区别。 需要有经验的专业团队进行经营管理 专业市场的开发和运营与普通商住的直接销。
5、二四， 主要散落的是汽配经营商家。基本情况如下 从目前掌握的情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾 市区五金机电汽配商家的以上。该区域共有五金机电汽配商家共 有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量 的和 从面积来看这部分五金机电汽配商家营业总面积平 米，其中汽配经营面积平米，占总量的五金机电经 营面积平米，占总量的从经营的规模来看 经营面积在平米以上的商家仅家汽配家，五金机 电家，约占总户数的五家公司经营面积平米，占总 面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共有家汽 配家，五金机电家，占总户数的家经营的总面积 共平米，占总面积的家商家中汽配家的经营面积 共平米，占总经营面积的家商家中家五金机电商家 的经营总面积平米，占总经营面积的 经营面积在平米以上平米以下的商家共家其中 汽配商家家，五金商家家，占总户数的。家公司的 经营总面积共平米，占总面积的家汽配商家经营面 积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积 共平米，占总面积的 经营面积在平米以下的商家共家其中汽配商家 家，五金机电商家家，占总户数的经营面积共平 米，占总面积的。其中家汽配经营商家经营面积共 平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积平米， 占经营总面积的。 从经营的业态来看汽配经营商家大多数是零部配件经 营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务而五 金机电商家则基本没有经营维修业务。 从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎 国产各个厂家各型号高。
6、西正泰电器轴承哈尔滨瓦 房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产品等。 上述市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差， 经营场所环境杂乱脏，缺乏统的市场经营管理，严重影响了宜 宾的城市形象，同时也制约着宜宾工业经济的发展。同时随着宜宾市 经济的发展，受地理位臵的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。 建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌， 提升城市品位的当务之急。 二专业市场容量与市场饱和度对比分析 五金机电汽配市场将对宜宾市经济特别是工业经济的发展起到 有力的支撑作用。根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场的面积就 超过万平米即使按同等的二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五 金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城的总建筑面积就达万平米。而宜宾目前的五金机电市场尚不到万平米，可 见，目前宜宾的五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展 的要求，已经对宜宾经济的可持速发展科学发展健康发展起到制 约阻碍作用。 仅目前掌握的家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需 要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约 平米，办公及库房面积平米。按照我公司和自贡远达公 司的初步规划，即使宜宾机电汽配钢材城全部建成投入营运，商铺 办公及库房面积约平米，仍不能完全满足五金机电汽配钢材市 场的需要，只能对专业市场的建设需要起到缓解作用。 三市场与纯商住小区开发周期的区别 市场的专业性较强招商面窄集中度高 由于专业市场针对性强，同类产品集中度。
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机电汽配钢材市场建设项目立项投资可行性分析报告