1、趋势 虎门主要零售商业网点览表 商业圈商圈组成经营现况 港口路批发市场 黄河时装城富民时装城富民儿童时装城大 莹女装城富民商业大厦连卡佛时装批发商场 金百利时装批发商场百老汇商场新时代等 时装批发集散地，兼营零 售黄河时装城四楼集中 了虎门最高级服装品牌 虎门步行街 电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店 电影院国美电器好友多肯德基大家乐 巴西烤肉等特色餐饮 休闲广场及首层商铺人流 量较多，但是消费集中在 偏低档次的商品或者是快 速日用品电子大厦成为 虎门电脑音像及图书的 批零中心 虎门寨商业街 零售批发兼顾的品牌专卖店单层时尚电器城 双种子肯德基等快餐饮食 以日韩风格的时装为主， 品牌较齐全，依托时装城 的连带销售，夜晚不营业 虎门大道 华润超市家章业万货荣发电器城中联大 厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒 店 消费目的明确的大卖场， 人流量可观 龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场 旧式商业购物中心，逐渐 没落低档次的商品 兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市 位于镇中心边缘，其中灯 光夜市商品档次较低，外 来工是夜市的主要消费群 体 虎门镇主要大型商业点概况 富民商业大厦 年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高 层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。 每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。 富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主， 服装类别以女装及休闲服。
2、山， 虎门镇消费结构分析 我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路 银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售 餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调查，数据表明虎 门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服 装商铺有家。另外，较上档次的餐饮有家，休闲类别有 家，娱乐项目有家。 项目研究 项目分析 项目商圈分析 虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装 专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西 烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大的专业电子市场电 子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为 体的综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲广场等 大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。 虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米 的范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街 需不到二十分钟。步行街本身在虎门的知名度甚至比黄河时装城还 要高出至个百分点。 项目交通分析 步行街入口处距离虎门镇的主干道虎门大道不足米， 另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交 车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街的 人流所占比例较大。 长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道 的双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街的 又主要出入口。 项目周边规划 项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之， 北连虎门寨步行街。
3、造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地 内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。 甲方向乙方提供专用的电梯货梯卸货区仓库用地专 用车位，并负责场地内的空调消防天花地面电梯的改造工作。 虎门概况 虎门镇经济发展分析 虎门镇地理区位分析 虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平 方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口万，外来人 口多万人。 周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道 广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在 修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。 虎门镇经济发展分析 虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据 年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国 内生产总值亿元，财税收入亿元，城乡居民储蓄余额 亿元。 全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等 十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服 装市场个，形成了方圆近平方公里的时装城，年销售服装亿 多件套，年销售额达亿元。年起，年届的中国虎门 国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基 地。 虎门城镇建设及规划 虎门工商并举，以商为重。随着富民国际商贸城的兴建，依托珠 广州 深圳虎门 三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面， 有选择地发展些产业。城市的发展则围绕衣时住行进行。 衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人的汽车梦，形成服装 和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座。
4、年月份全面营业以来已经取得了定的成绩，是虎门众多购物场所 中，认知率和光顾率最高的场所之，同时也是虎门目前唯的集购 物休闲娱乐和饮食身的综合性较强的场所。目前在虎门没有同样 实力与规模的综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物 中心这个概念表现出了浓厚的兴趣和很高的期望。 虎门是享誉海内外的成衣批发集散地。现有的富民黄河等 项目名称天河城百货虎门店暂名 项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层 项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际 经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 租赁面积暂定 合作方式租赁经营 合作条件 免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 租金计算方式 零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计 提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。 批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发金额的计提暂定。 管理费元暂定。 交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 责按乙方要求对该场地的天花地面重新装修负责按乙方要求增加 台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其 余涉及场地以及电梯的。
5、居多。 黄河时装城 黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大 楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门，黄河时装城 内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装 城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装 以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。 黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开 辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品 牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港 哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。 龙泉商业广场 位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券 六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部 分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构 以杂牌服饰的低档为主，散乱的商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为 过渡式的商业建筑。 华润超级市场 位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼 商用配套，单层面积平方米左右，共三层。 章业万货 大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达 平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾入较外来人口高，消费潜力 更大。 流动人口 虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜 在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 镇名本地人口外来人口总人口 虎门， 厚街， 长安， 沙田， 大。
6、时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生 活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平 广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网 点。项目西南面的长提路预计年开始动工拆迁。 目标客源年龄层 据华南国际市场调查，岁的消费者是虎门步行街购物中心 的主要目标消费者。其中岁的消费者约占总体消费者人数的 成。拥有较高的消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步 行街购物中心最适合岁的年轻人。另外，从家庭收入的角度， 家庭月总收入在元以上的高收入人群也是需要重点关注的目标 消费者 项目周边商铺租价 经初步调查，周边商铺租价如下表 地点面积 租金元 月 管理费元 月 备注 电子城楼 含中央 空调垃圾 清理等 经营文具图书批发约档 档约铺位经营电脑及配件 手机及配件办公用品 等 电子城二楼同上 旺位，经营电脑通讯器材手机 配件装配等 电子城二楼同上偏位，经营同上 电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已 有业主，铺租须与业主商量另定。 三楼非常淡, 步行街巴西烤肉 店旁 顶手费万元 太沙路屈臣士附 近街铺 太沙路较淡的路段街铺月租每平 方米元元 太沙路眼镜店实用面积，街铺 虎门步行街楼 虎门步行街二楼 虎门步行街三楼 虎门步行街四楼 大莹女装城楼 大莹女装城二楼 大莹女装城三楼 大莹女装城四楼 经营设想 虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食的综合场所，从 。
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