1、降低能源成本降低投入成本降低财务费用降低人力资源成本和降低行政费用加大宣传推广力度，规避政策调整对酒店市场冲击通过住宿餐饮游览卡通饭店提供高档餐饮住宿游览等全方面服务构建完善条龙式产品线，与景区联合营销，把游客观圆明新园与餐饮住宿融为体，实现酒店与景区双赢，同时能满足游客方便快捷全面需求提高酒店出租管理水平，保证未来合理投资回报。第十章结论随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢利及良好运作。原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。本项目建成并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。综上所述，本项目是可行。类口岸个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大水路客运口岸。珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场旅。
2、额为,链接无效。万元。所得税本项目所得税率为，项目计算期内所得税合计为,链接无效。万元。所得税后利润合计为,链接无效。万元，税后利润按照下列顺序分配提取盈余公积金。税后利润提取盈余公益金，提取法定公积金，项目计算期共提取法定公积金,链接无效。万元。利润用于上述分配后剩余部分为未分配利润。该项目未分配利润合计为,链接无效。万元。项目利润分配情况详见附表。财务现金流量分析项目投资现金流量表是以假设本项目建设所需项目投资均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身盈利能力。该表不考虑资金筹措问题，将项目置于同等资金条件下，现金流出项中没有建设期利息，经营成本中也不包括任何利息即固定资产投资借款在生产期应支付利息和流动资金借款利息。该项目投资财务现金流量分析结果见表。表项目投资财务现金流量分析结果表序号指标名称单位所得税后备注财务内部收益率,链接无效。投资回收期年,链接无效。含建设期年财务净现值万元,链接无效。该项目投资财务现金流量分析详见附表。财务评价结论财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果情况下，项目所得税后项目投资财务内部收益率为,链接无效。，财务净现值,链接无效。万元大于零，因此该项目在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好经济效益。社会效益评价本项目建成后，将为珠海市酒店市场提供个崭新概念，即精品酒店概念，能带动宾馆业旅游业等相关产业蓬勃发展，并且能增强珠海对外知名度。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平。项目建成后，经营规模增加，提供就业岗位也相应增加。。
3、于英国管家式服务，不仅可以让顾客感觉到酒店有家感觉，而且用管家取代大堂福理，这种对对客服包括目前珠海市最大旅游景点圆明新园华南地区最大情景式水上乐园梦幻水城两大主题公园。其中圆明新园是以被称为万园之园北京圆明园被焚烧前建筑为原稿，按照比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林宏伟气势同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新文化内涵，是珠海市目前最大旅游景点，成为珠海旅游必游之地。梦幻水城是以世界文明古国埃及为背景建设座大型情景式水上乐园，园内共有多种最先进水上游玩娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园第品牌。自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营业收亿元，创利税亿多元，取得了显著经济效益和社会效益。珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前意识对整个圆明新园景区进行高起点设计，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体大圆明新园旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主圆明新园，娱乐参与为主梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动静闲皆宜，观赏娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好基础。目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心经营班子带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园年来长盛不衰同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从圆明沧桑东方神珠大清王朝到如今大清海战，园内表演节目根据游客及时代需求不断地改进，使得圆明新园保持持久活力。与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司美国。
4、角旅游创新重要基地。本项目所在地主打都市休闲牌。珠海市十五期间重大建设项目广珠城际快速轨道根据广珠城际快速轨道初步设计方案，广珠线沿线共设个站，其中珠海段个车站，分别是金鼎站金唐站明珠站前山站拱北站。年年底动工，预计年可全线通车随着广珠城际快速轨道建设，将对该地区功能定位人口容量土地使用性质和开发强度城市空间交通组织带来较为全面影响，对周边地区也将起到很大辐射和带动作用。珠港大道珠海大道建设，五纵三横公路网规划目标，形成珠海市至省会和邻近城市小时交通圈。建设条件本项目原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性。本项目在原有建筑基础上进行改造，建筑工程量很小。本项目市政配套设施已相当完善不会有任何问题。第三章精品酒店市场分析精品酒店介绍精品酒店含义源于法语词原指专卖时髦服饰小店。精品酒店最初是指起源于北美洲私密，豪华或离奇酒店环境，以提供独特个性化居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店区别。这类酒店在装饰环境上，强调小而精致。它客房数量不多，但其内部装修极其豪华，别具特色。在服务方面，精品酒店采用是管家式服务，服务人员与客房比例是，甚至，而在星级酒店，这个数字通常是，最多是。这类酒店面向客户群体是高收入高品位极少部分人群。精品酒店特征服务个性化与精细化精品酒店经营理念是为客人打造家外之家，也就是将标准酒店模式改造成截然不同感觉„„使其更加舒适更加适于居住，因此精品酒店服务要更显精致和细微。精品酒店积极提倡和采用管家式服务形式。起源。
5、客吞吐量有望达到万人次，比年万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口珠海澳门，逐步扩展到超过万珠江口西岸地区广阔腹地。预计年珠海机场旅客吞吐量能达到万。珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温，月均温。月均温，最低气温第章项目概况及本报告编制依据项目名称圆明新园精品酒店项目项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。本报告编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家相关政策行业法规规范和标准珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供项目相关资料。项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司目总成本估算按费用要素分为客房营业费用餐饮经营费用精品店经营费用折旧费摊销费预提大修费等。客房经营成本按相应经营收入估算餐饮经营成本按相应经营收入估算精品店经营成本按相应经营收入估算本项目建筑物残值，折旧年限年设备残值，折旧年限年。本项目将按年翻修次来预提大修费用。项目计算期总成本费用合计为,链接无效。万元。总成本费用估算详见附表。财务评价盈利能力分析利润总额及分配本项目计算期内营业收入合计为,链接无效。万元，总成本费用为,链接无效。万元，营业税金及附加为,链接无效。万元，可分配利润总。
6、本项目员工基本实行本土化，尽量使用当地人力资源，不但能解决和促进就业人数增加，还能培养和提高旅游商业服务行业人才才能，提高服务水平和促进行业发展同时对带动珠海其他旅游项目和商业购物餐饮等项目发展和就业机会增加起积极作用。第十章风险分析与对策风险分析项目本身风险涉及到项目所有权和经营权分离和确立问题政府政策指导对本项目影响。市场风险珠海市酒店林立，竞争激烈程度异于般。虽然本项目地处珠海最大旅游景点圆明新园，并且酒店概念新颖，可是酒店市场竞争程度也非同小可市场对该类型产品接受程度全球三产业增长速度指标增长速度，与上年相比年年年年年地区生产总值现价其中第产业第二产业第三产业珠海统计信息网项目所在区域发展规划和趋势珠海市城市规划描述珠海是国家经济特区，珠江口西岸区域性中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地。年月，珠海市城市总体规划获国务院批准。本次规划规划期为年。其中近期为年年中期为年年远期为年年年以后为规划远景。把珠海建设成为综合实力雄厚与社会经济人口资源环境全面协调发展经济特区成为有较强辐射力和吸引力经济繁荣交通发达秩序优良文明富庶现代化区域性中心城市成为以信息技术为龙头高新技术产业基地，集聚力强产学研体化创新创业基地及高附加值产品出口创汇基地成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响滨海风景旅游胜地。旅游规划描述根据珠海市旅游发展总体规划，珠海市旅游发展战略定位为以都市风貌特色文化和海岛风光为特色，国内外著名文化游乐时尚休闲会展度假旅游目地国内高端休闲度假旅游产品示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三。
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