1、 的需要。 二项目建设能够解决当前爱店镇狭窄街道与便利的公 路交通运输贸易场所狭小与边贸经济发展迅速这两对矛盾。 本项目的建设地点位于原爱店边贸税费站后爱店汽车站前的 处山坳，用地面积亩，项目建成后，可提供间商铺 平方米的市场，平方米仓储用房和大型停车场， 四星级宾馆餐饮。停车场交易场所餐饮住宿等项目 的建设可为云集爱店的中外客商提供良好的交易场所，解决目 前边贸交易场所不足和物流不畅的问题。 三项目建设是推进爱店镇城镇化建设进程的强劲动力。 随着爱店边贸经济的发展，势必吸引更多的客商到爱店定居创 业，对当地的房地产提出了新的需要。而爱店镇山多地少 的自然条件在国家控制私人建房等综合因素的制约下，随着人 口的增多，必定要走集约化开发的道路，开发建设商品住宅房， 不可能再走过去那样家户块地，家家有栋私人楼的 建房模式。因此，广西宁明县爱店中越万有中草药批发交易中 心的房地产项目就起到了解决爱店镇人口增佛手果砂仁等中草药材品质优良，该镇还开发种植了 亩扶芳藤牛补大力益智仁高良姜何首乌鸡骨草等中 草药材，那党村吞岩屯亩中草药材基地在建。全镇正全力 壮大中草药产业，力争形成个集种植出口加工为 体的中草药产业基地。年，爱店口岸边贸成交额达 亿元，税收多万元。为了延续这个佳绩，爱店镇在宁明县 崇左市及各级有关部门帮助下，不断加快爱店口岸基础设施建 设，加强边贸管理，规范市场秩序，进步扩大与越南等东盟各国和其他地区的联系，同时抓好工贸仓储地建设，提高跨国 服务功。
2、大片荒地和少量畲地，土地征用费低。同时，该片土地与二级 公路比邻，交通便利。 二建设地点 本项目建于广西宁明县爱店镇原爱店边贸税费站后爱店 汽车站前的山坳地。 第六章投资估算与资金筹措 投资估算项目总投资万元。其中 土地征用费万元 场地平整费万元 给排水工程万元。 供电工程万元。 进场道路工程万元。 商铺建设万元 仓储工程万元 停车场工程万元 宾馆餐饮工程万元 商品房万元 道路工程万元 绿化美化亮化工程万元。 项目最终投资以工程结算审计为准。 二资金筹措 本项目资金由宁明县万有房地产开发有限公司全额筹资。 第七章项目管理 将在项目建设上实行四制管理。把项目法人制工程 招投标制工程监理制合同管理制四制要求落实到项目 建设的各个方面各个阶段各个环节，贯穿始终，严格执行。 由公司委托具有相应资质的部门负责项目工程的实地测量技术设计和施工管理并负责完成道路路基实地测量。委 托县建设行政主管部门和当地政府为项目监管单位，在整个项 目实施过程中进行全方位的跟踪检查，组织项目验收，指导本 项目的开发建设公司解决项目建设过程中遇到的各种问题。 严格控制资金使用，做到三到位即资金到位建设到 位服务到位。在项目的资金管理上做到专款专用，保证资金 安全使用，不拖欠农民工的工资，圆满完成项目建设工作。 为按期保质保量地完成施工任务，并节省工程造价， 合理选择施工单位，坚持招标合同承包合同管理，搞竞争 机制，推行和坚持监理制度，实行业主负责制。施工单位。
3、火。边境 建设大会战沿边公路开通以及县城到爱店二级公路的修成，便 利的交通条件引来了更多各地商贾到爱店经商。目前在爱店经营中草药的全国各地业主有多家，平均每天出口药材 吨左右，高峰期达吨，年成交额达亿元以上。 经过精心培育，爱店已形成规模大潜力大特色强的中草药 市场，是广西乃至东南亚最大药材贸易点。 虽然目前爱店口岸已经成为广西乃至东南亚最大的药材 贸易点，但是由于爱店天然的地理位置和条件，限制了其基础 设施建设步伐的跟进。从地理上来说，爱店镇是三面高山，面 临越南的个小镇，由于地形狭窄，造成其街道狭窄，交易场 地狭小这历史事实，这种道路和市场在以肩挑手提的贸易形 式时，其对交易双方来说，影响并不大。随着二级公路的开通， 客商的增多，边贸交易量的大幅度增长，必定要求爱店镇要改 变街道狭窄市场狭小这现实。而实际情况是，要拓宽街道和 扩大交易市场，必定要投入更大的资金来拆迁民房，这在爱店 镇这个地少价高的地方，加上宁明县基础设施建设可用资金的 有限，显然是不现实的。如何解决好公路交通条件改善，边贸 经济进步发展与爱店镇狭街道窄交易场狭小这问题，宁 明县委县政府在十二五规划中，提出了构建核四带 经济发展格局，其中把爱店城中镇产业发展带列为全 县产业发展的集聚区，城镇化推进的核心区，边贸加工制造 物流仓储中心。十二五规划纲要并提出，要抓好爱店 口岸经济产业园建设。按照城两中心建设思路，抓好园区的规划建设，规划建设面积平方公里。重点发展以进出口 加工运输物流仓。
4、 后爱店汽车站前的山坳地。 三项目规模及主要建设内容项目总投资万元。 用地面积亩,其中市场建设用地其 中商铺，仓储用地停车场建设用地 含道路宾馆餐饮及房地产建设用地 绿化用地 四项目性质新建 五项目建设背景和依据 项目建设背景 宁明县爱店镇成立于年月，位于中越陆地边境 公母山下，与越南谅山省禄平县接壤，边境线长达公 里，东兴至那坡沿边公路贯穿其间。爱店为国家二类口岸， 是我国西南经济板块通往东南亚的陆路交通要道。年中越边境重新开放以来，为改善投资环境，促 进边贸发展，宁明县加大了爱店镇的基础设施建设。完成 了旧城区的拆旧建新工程，相继开辟了四个开发区，总面 积亩。建设了集工贸农贸公建商业宾馆住宅 于体的城镇 。年，爱店被国家建设部定为全国小城镇建设 试点镇之。在边境建设大会战中，投资万元，完 成了个建设项目，实现了村村通电通水通路通广 播电视，实施十五规划期间，建设了县城至爱店口 岸二级公路，并于年月建成通车，极大改善了爱店 镇投资环境，减少了贸易运输成本。随着爱店口岸基础设 施建设进步加快，边境贸易发展迅速，到十五规划末， 宁明县边境贸易进出口总额突破亿元大关。因此，在国 务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中， 明确提出把爱店口岸与凭祥东兴口岸共同构建自治区对 东盟开放的主要通道。爱店口岸提升为类口岸已进入自 治区层面向国家申报。 随着越南及其他东南亚国家和国内的药商相继到爱店镇 开辟货物流通渠道，进行药材交易，药材生意日渐红。
5、能，全力打造药香四溢的金牌口岸。 爱店镇中草药贸易的良好前景为本项目建设提供了经济保 障。 第四章建设规模和建设内容 总投资万元。用地面积亩,其中 市场建设用地其中商铺，仓储用地 停车场建设用地含道路宾馆餐 饮及房地产建设用地绿化用地。 第五章建设条件和建设地点 建设条件 宁明县爱店镇国民经济和社会发展十五规划 把爱店镇的经济发展性质定位为种植出口加工为体 的中草药产业基地，明确了爱店镇的城镇性质就是个侧重于 中草药出口贸易的边境贸易城镇，这就要求有足够的中草药交 易市场才能满足国内外客商的贸易要求。 宁明县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 在重点发展中心镇中提出，利用爱店口岸和边贸点优势， 实施城两中心工程边贸城镇中草药市场贸易中心 边贸加工出口物流中心。为今后五年爱店镇的基础设施建设和经济发展指明了方向。 广西宁明县爱店中越万有中草药批发交易中心项目规 划建设于原爱店边贸税费站后爱店汽车站前的山坳地，项目建 设符合爱店镇建设规划要求。 爱店镇属于全国小城镇建设试点镇之，其位 于中越边境的特有地理位置对其硬件建设提出了更高的要 求。高标准建设广西宁明县爱店中越万有中草药批发交易 中心对优化爱店镇的基础设施和投资环境都有着积极的作 用。 爱店镇水电供应充足，通信网络覆盖全城，交通畅 通，可满足工程建设要求。 县城至爱店二级公路沿边公路等道路与爱店镇相通， 工程建设材料运输方便。 爱店原爱店边贸税费站后爱店汽车站前的山坳地为 。
6、要加 强施工组织安排。 第八章环境保护 实施环保三同时，加强施工管理，降低因施工引 起的噪音空气和生态污染 二加强建材运输管理，减少对城镇道路及周围环境的污 染 三建立环境保护责任制度，加大监督和管理的力度。 第九章项目效益分析 广西宁明县爱店中越万有中草药批发交易中心项目建成 后，将产生良好的社会效益和经济利益。 从社会效益这个层面上，爱店位于祖国的西南边陲，有着 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章中草药贸易发展前景预测„„„„„„„„„„„„ 第四章建设规模和建设内容„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设条件和建设地点„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章建设年限„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 企业法人营业执照影印件„„„„„„„„ 二房地产开发企业资质证书影印件„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称广西宁明县爱店中越万有中草药批发交易 中心 二项目建设地点广西宁明县爱店镇原爱店边贸税费站。
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中草药批发交易中心项目可行性研究报告
