1、场 凇南公园离楼盘距离米步行时间分钟免费公园 宝江宾馆 凇南大酒店 经济指标 用地性质商办 容积率 产权年 绿化率车位配比平米 车位地上 车位地下 建筑密度 第二部分项目发展背景 宏观市场分析 上海宏观经济背景 根据统计资料，随着世界经济的复苏，大部分国家与地区的资产 价格都大幅上涨。年上半年，英国的房价比其年年末上涨 幅度超过同期，美国的房价涨幅也超过其他国家和地区 的房价都有不同程度的上涨。跟随着英国美国等国家房价上涨的步 伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅 达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年 月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台 后，房屋销售价格指数由今年峰值月份的逐步下降至月的 最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨 幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是形势依然不容乐观， 刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。 在宏观经济调控的政策下，年上海的楼市几经大起大落，尤其 是公寓房，受宏观调控的影响最大，供销价格各条曲线异常敏感， 起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实的上海楼市不断地有 股股的暗流在催动着公寓住宅的价格曲线上扬。 住宅市场分析 出现根本性转变 年上半年国六条之后国家陆续出台了系列的宏观调 控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关 的政策。显而易见，在打击投机炒房的同时，改变住房供应结构并加 大对中低收入。

2、份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨 幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是形势依然不容乐观， 刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。 在宏观经济调控的政策下，年上海的楼市几经大起大落，尤其 是公寓房，受宏观调控的影响最大，供销价格各条曲线异常敏感， 起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实的上海楼市不断地有 股股的暗流在催动着公寓住宅的价格曲线上扬。 住宅市场分析 出现根本性转变 年上半年国六条之后国家陆续出台了系列的宏观调 控政策，针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关 的政策。显而易见，在打击投机炒房的同时，改变住房供应结构并加 大对中低收入人群的住房保障，是这次宏观调控希望着力解决的问 题。假设现有政策措施被严格执行的话，年的房地产市场将出 现些根本性的转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康的发展 毕竟政府的调控目的不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房 地产市场良好发展的局面。是现期调控政策中最惹眼的 条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下的住房面积所占比重 达到开发建设总面积的以上，导致中低档住房供给彻底敲实去 年下半年以后，因为原本设计的住房结构不符合以上建小户型的 要求，很多项目直陷入审批的停滞阶段。位上海房地产界人士 如是说。而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭 折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题， 房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于 的住房结构调。

3、望南与杨 浦虹口北普陀四区毗连西与嘉定区接壤西北与江苏 省太仓市为邻。全区分为陆地岛屿两部分。长兴横沙两岛 自西向东横卧于长江入海口。全境东西长公里，南北 宽公里。面积平方公里岛屿面积占， 面积平方公里，常住人口约万。 淞南镇则位于区境南部。东沿黄浦江岸至闸北电厂，与杨浦区接 界西至西泗塘河，与泗塘新村街道相邻南接江湾机场，与高境 镇毗邻北有蕴藻浜，与杨行镇吴淞街道相望。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,镇域面积 全镇总面积平方公里，其中市属企业约占总面积的， 本镇可规划面积平方公里。 社会人口 淞南是个以动迁导入人口为主的新兴区域，现有个居委会 和个筹备居委会，至年底，共有居民户，常驻人口约 人。截止至年，常驻人口约人。 经济发展 年全镇经济保持快速度发展，全镇综合经济实力进步增 强。完成增加值亿元，同比增工业销售产值 亿元，同比增社会消费品零售额亿元，同比增 外贸出口拔交额万美元，同比增实现财政收入 万元含区级，同比增。 交通条件 逸仙路上交通 轻轨号线 凇南镇内交通 交通运营表如下 路 宝昌路同心路大连西路上农新村新华村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高境庙马桥 何家湾路严家宅张行张华浜北张华浜淞兴路同泰路吴凇码头水产路双城路宝杨路凇宝路宝杨码头 路花园路大连西路上农新村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高镜庙马桥何家湾路西塘桥 同南路长江南路吴凇煤气厂 路 宝山镇宝山医院牡丹江路友谊路宝杨路七号门水产路。

4、传统的观念对房价飚升的影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策 调控的手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场 和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。这不能不说是 政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。 商业市场分析 年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售， 都表现出良好的发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长的趋势。 但是也不能忽视目前上海商业市场中突显的些问题，譬如供应结 构成交结构的不平衡等。 手商业市场 年新增出售大型商业项目 年新增供应面积在万平方米以上的大型商业项目主要有个， 主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商 圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为， 平方米，为所有新增供应项目中面积最大的。 年新增出售大型商业项目列表 月份项目名称地址供应量平方米 月东晶国际商业街浦东大道号， 月 新干线松江泗砖路弄， 兴力达国际广场真光路号， 月七浦联富商业广场河南北路号， 月上海曹安国际商城曹安路号， 月万达商业广场邯郸路万达展示中心， 月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼， 项目基本情况介绍 项目位置 本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板 块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。 地理位置 宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长 江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相。

5、人群的住房保障，是这次宏观调控希望着力解决的问 题。假设现有政策措施被严格执行的话，年的房地产市场将出 现些根本性的转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康的发展 毕竟政府的调控目的不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房 地产市场良好发展的局面。是现期调控政策中最惹眼的 条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下的住房面积所占比重 达到开发建设总面积的以上，导致中低档住房供给彻底敲实去 年下半年以后，因为原本设计的住房结构不符合以上建小户型的 要求，很多项目直陷入审批的停滞阶段。位上海房地产界人士 如是说。而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭 折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题， 房价的不断高涨和之前的调控政策在种程度上的失灵，关于 的住房结构调整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调 整住房结构问题的决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相 关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租 房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买 商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房 子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆 迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年 月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台 后，房屋销售价格指数由今年峰值月份的逐步下降至月的 最低值，月。

6、整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调 整住房结构问题的决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相 关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租 房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买 商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房 子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆 迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得不在价格不断上涨 的商品房房源中寻求空间这样的情况久而久之就很容易会把住房问 题推向个前所未有的亟待解决的社会问题的高度。 倡导梯级住房消费 年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房 供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产 金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住 房的建设和消费，增加其在商品住房供应中的比例同时，也要继续 实施有区别的信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对 引导居民合理住房消费的作用，积极支持居民购买自住住房消费贷 款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民 购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大 套型高价位商品住房的贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不 是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行的住房是先租房的 梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化的比率 为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭的积蓄。因此中 国人。

参考资料：

[1]瑞金市X433线对坊至森峰公路对坊至瑞林段改建工程建议书（第66页，发表于2023-08-09 22:00）

[2]年产1.5万套风机及风光互补发电系统项目建议书（第50页，发表于2022-06-24 08:06）

[3]600万瓶富硒保健功能饮料加工项目建议书（第108页，发表于2023-08-09 22:59）

[4]年产30万吨耐火材料生产项目建议书（第80页，发表于2022-06-24 08:06）

[5]兴国县长迳至茶园公路改建工程建议书（第91页，发表于2022-06-24 08:06）

[6]文化创意大厦项目建议书（第72页，发表于2022-06-24 08:06）

[7]瑞金市瑞林至赖村公路工程建议书（第69页，发表于2022-06-24 08:06）

[8]国家级木材贸易加工示范区、木材保税仓储物流项目建议书（第90页，发表于2023-08-09 22:58）

[9]无公害加工甜橙、油茶示范基地工程建议书（第62页，发表于2023-08-09 22:57）

[10]60万吨水泥粉磨技术改造项目建议书（第86页，发表于2022-06-24 08:06）

[11]白酒收储销售有限公司包装车间及收储中心项目建议书（第78页，发表于2022-06-24 08:06）

[12]奶牛养殖示范基地项目建议书（第81页，发表于2023-08-09 22:55）

[13]10kV及以下配电网（新建、改造）工程建议书（第31页，发表于2022-06-24 08:06）

[14]安远县三百山风景区保护设施建设项目建议书（第66页，发表于2023-09-14 20:31）

[15]30万m3a商品混凝土搅拌站项目建议书（第89页，发表于2022-06-24 08:06）

[16]高标准农田建设示范工程项目建议书（第70页，发表于2022-06-24 08:06）

[17]海南龙沐湾国际旅游度假区供水工程建议书（第85页，发表于2023-08-09 22:54）

[18]150万吨煤炭洗选场建设项目建议书（第55页，发表于2022-06-24 08:06）

[19]某市保税物流中心工程项目建议书(word文档)（第83页，发表于2022-06-24 08:06）

[20]项目投资建议书标准文本（第29页，发表于2023-08-09 22:52）