1、饮网点个，从业人员人，年月到年月实 现营业额亿元。 太原市主三副的商业网点规划格局已经形成。主三副以钟楼街柳巷 食品街和开花寺商业群体为中心，以下元尖草坪长风街与亲贤街朝阳街服装城为副 中心及三级商业群级是市级商业中心，二级是区域性商业中心，三级是社区商 业中心进步完善。 以亲贤街北街为例，随着太原高新技术开发区的建设，及梅园佳地花园阳光地带 等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业副中心之进行开发。现已形成餐饮为主， 购物休闲健身等点缀其中的颇具规模的新兴商业街区。这里有近家酒店酒店餐 馆咖啡屋茶吧等。海鲜火锅粤菜西餐烩面泡馍饺子面食小吃夜宵等应有尽有， 被誉为并州餐饮条街。钱江大酒店南海明珠酒楼海上明月大酒店等几家特级店 软硬件堪称流。建筑面积达万平方米的梅园百盛商厦内部设施先进经营品位高， 是人们购物的好去处。 项目单位基本情况 第三章项目提出的依据及必要性 项目提出的依据 年连续三年国务院所展的要求。 年我国经济增长的目标预期为，山西省的经济增长目标是。消费和商品零售价格涨幅分别将控制在及以内。城镇居民人均可支配收入元，增长。从 过去几年的数据也可表明，山西近几年来的经济发展水平高于全国的平均水平，而且这种 高速增长还将持续发展，生产经济的增长对山西的流通业也提出了快速增长的要求。 年月省委副书记省长张宝顺在全省贸易工作会议中指出年山西要全面深化商业 系统改革，有力开拓市场，扩大内需，大力推行现代营销方式，发展连锁店和便利店。 因此，本项目也符合地方的经济发展方向和政策。 发展连锁经营有利于建立新型的工商关系，能较好。
2、商业区相分离的居民小区商业系 统，随着交通的发达，也为发展城市交通枢纽商业区带来发展契机。 传统的零售业的单性显然不能适应城市结构的巨变，原有的商业网点布局越来越不 能满足人们的日常要求，妨碍了城市功能的正常发挥，发展便利连锁店，可以使销售网点 建设，并在空间和时间上弥补大型商业网点的不足，真正做到便民利民。 有利于促进商业经济增长方式的转变 发展连锁经营，方面可以改善零售环节网点分散，组织化程度低，经营效益不高的现状，促进零售业由小规模单经营管理落后的粗放经营向规模经营运用现代技术 和科学管理的集约化经营转变，另方面也可促进批发企业承担商品专业化社会化物 流配送职能。充分发挥各处设施渠道的优势，形成完整的适应社会主义市场经济的稳定 的批零网络和运行机构，实现社会资源的合理配置。 有利于地方经济的发展 扩大居民消费，对扩大内需具有决定性意义。因此国家和山西省在住房汽车家电旅 游等消费领域推出了多项措施，但效益并不理想。对广大消费者来说，最经常最大量，最 直接的消费还是食品消费，而且这种消费随着社会的发展呈上升趋势，经济发展波动对食 品消费的影响并不明显，较其它消费更具有稳定性。年全省大城市居民人均食品消费 支出达元，如果经营食品的便利店开到居民家门口，不仅同消费者提供优质价廉 的食品，还倡导新的消费时尚，提供增值服务，这必将大大方便居民消费，有助于刺激消 费，促进消费者消费需求的实现，有利于地区经济的发展。其次，本项目将提供近千个就 业岗位，并拟全部招聘下岗工人，以减轻社会的应业压力，为地方的稳定做出定的贡献。 我国九五期间连锁经营规。
3、的指导思想，并为下 岗工人提供了就业机会，有十分良好的社会效益。财务批标均较高，盈亏平衡点较低。项 目财务盈利能力较强，有较好的社会效益和经济效益，因此是可行的。第二章项目背景 项目区概况 山西位于黄河中游东岸，太行山以西，是典型的黄河高原区，地理坐标为东经 ，北纬，南北长公里，东西宽公里，总面 积万平方公里，约占全国土地面积的。全省辖个地市，个县市区， 个乡镇，个村民委员会，总人口万人。 山西地形由东北向西南倾斜，东北高，西南低，东西两侧为太行山吕梁山，南北两 端有中条山恒山，中部是断陷盆地。境内山地丘陵各占，平原约占，海拔 般在米，最高海拔米。 全省地处中纬度大陆季风气候区，中南部属暖温带。其气候特点是季风显著，雨带 同期，光照充足，气候温和，四季分明，降水较广。平均气温在， 以上，无需期天，年降水量。 太原市东西北三面环山，南部为河流平原，主峰北云顶山海拔米，为太 原市最高峰，东西山之间是太原盆地，平均海拔米左右，地势平圹，土地肥沃，灌溉 方便，农业发达。 太原市属大陆性气候，夏天酷暑，冬天严寒，四季分明，平均气温月均温 七月均温霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期为至天，年均 降水量。 太原地处同蒲石太铁路交汇处，公路辐射网分布全省及华北的重要交通枢纽，大运 公路纵贯全市，并有太原至北京原平大同运城汾阳的高速公路，其他干线公路主 要有太原至浑源大同旧关等，市内公路经多年不断改造，拓宽，已形成了纵横交错的 网络，交通十分方便。 太原市是山西省的省会，位于山西省境中央，是全省政治经济文化中心，也是我国 能源重化工基地。
4、对项目进行效益分析及抗风险能力分析。 可行性研究工作的深度 执行轻工总会颁发的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。 可行性研究工作概况 目建设目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目拟建设个遍布山西省各地市县的再就业连锁便利网点及为之服务的 的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店及超市的销售空点。通过利用现代 化物流管理方式，降低流通成本，提高经济效益，力争发展成个以地方土特产品净菜 及大众化的日用品为主要经营品种，方面为本集团公司及山西广大名优产品厂家做好销 售工作，方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。 总投资及资金来源 项目总投资万元 其中建设投资万元 不可预见费用万元 建设期利息万元 固定资产投资方向调节税万元 流动资金万元 项目自筹资金万元，向银行申请贷款万元。 经济效益主要指标详见表达 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 投资指标 百元销售收入占用固定资产投资元 百元销售收入占用总投资元 百元销售收入占用流动资金元 全年经营天数天每日经营小时 项目建筑面积总部配送中心及店铺之和 年总成本万元平均 销售收入万元平均 年利率万元平均 年利润万元平均 借款偿还款年包括建设期年 全部投资回收期年包括建设期年 投资利润率 投资利税率财务内部收益率 本项目的建设符合国家有关连锁经营的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物， 它适应于现代化城市的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城 市的发展要求及广大居民的消费要求，突出了便民利民为民。
5、解决流通领域中当前存在的问题。 目前我国正处于经济体制的转轨时间，原有的靠国家指令性计划分配调拨来分配资源的 体制已打破，如何按照市场需求组织生产和流通开拓市场是待解决的问题。现在的情况是 方面企业到处布点建立销售网络，另方面商业企业分散经营推销，采购满天飞，市 场竞争牌无序状况，假冒伪劣产品充斥市场，消费者利益难以保障，甚至出现伤人害命事 件，企业资源和社会劳动有很大的浪费，这样下去，工业和商业都无出路。而连锁经营企 业头联系着大批生产厂家，头联系着消费者，可以把市场销售情况迅速准确地反馈给 厂家，生产厂家按订单生产，经配送中心的集配，在最短的时间内将产品运达连锁网点， 投放市场，加快了商品和资金的周转，使工业和商业都大大减少库存，并能以市场需求指 导生产，减小了生产的盲目性。对生产和经营者来说，无疑都极为有利。因此，它是建立 稳定良好的工商关系的种重要方式。连锁经营提高了商业的组织化程度，实行统进货 的散乱杂小的状况得到了改善，再加上包装化条码化商品的推广，有效地抑制了假 冒伪劣商品进入市场，在净化市场方面发挥了带头作用。有利于政府部门的督查调控， 有利于稳定市场供应，稳定商品价格，规范市场竞争。本项目将为集团公司及山西的名优 食品企业提供良好的销售网络，并通过商品标识条码等严把进货关，杜绝假冒伪劣商品。 有利于城市发展变化，方便消费者 近几年来，随着我国城市化工业进行的推进，许多在大中城市区域空间结构正在经历 着重大变化，是城市区域功能多元化，要求产生与其相适应的区域性商业二是形成了 大批具有相当规模的居民小区，要求规划与城市中心。
6、划与发展任务 规划说明 根据原国内贸易部年月日全国连锁经营发展规划，九五期间在有条件 的地区连锁经营要逐步从试点向上推开，同时在区域性连锁网络初步形成的基础上，进 步发展跨地区的连锁公司。到年，连锁企业发展到家，各种形成的店铺达 个，连锁经营的销售额约亿元，占社会消费总额的左右。 发展任务 目前发展以经营食品副食品日用品为主的超市和便民店，同时要发展与居民生活 密切相关的快餐，洗涤业和其它服务业连锁经营。 有条件的连锁企业可自建配送中心，在建店初期，可先将原有的物流设施和装备进行 改造，为连锁店进行配送活动，使企业走上良性发展的轨道后，再注入资金，促成规范化 配送中心的实现。 第章总论 总说明 项目名称再就业便民连锁配送中心网络建设工程 项目承办单位山西有限公司 企业法人 企业性质有限责任公司 项目拟建地点总部指挥中心设在太原市街楼层，配送基地在县路号 科技工业园内。销售网络分布于全省各地市县商业中心及居民聚居区。 可行性研究工作的组织 本可研由世纪新华管理顾问公众资讯工作室承担。 可行性研究工作的主要负责人及成员 项目负责人 参加编写人员 可行性研究的范围 本项目可研究内容主要有两大部分核心是建立个再就业连锁便民经营网络， 其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两个主要内容，本可研的主要范 围是 有关国家地区政策的分析阐述论证项目建立的必要性。 有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。 确定项目目标市场，配送方案，组织功能。 估算项目投资。 预测项目销售收入，运行成本及销售利润。 。
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再就业便民连锁配送中心网络建设工程建设项目建议书.doc