1、 三个地块。其中，炳地块面积公顷， 主要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主 要包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮 球场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光 房多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等 炳地块面积公顷，主要用作住宅开发。 建设规模 市体育公园项目总用地面积约公顷，总建筑面积 。其中炳地块面积公顷，规划建筑面积 。炳地块面积公顷，规划建筑面积，包 括个室内羽毛球馆，占地面积，建筑面积个室 内网球馆，占地面积，建筑面积，个多功能体育 场馆，占地面积，建筑面积商业建筑占地面积， 建筑面积。另外还有包括个室外网球场个室外篮。
2、据 投资万元 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率。
3、顷，建设内容主 要包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮 球场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光 房多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等 炳地块面积公顷，主要用作住宅开发。 建设规模 市体育公园项目总用地面积约公顷，总建筑面积 。其中炳地块面积公顷，规划建筑面积 。炳地块面积公顷，规划建筑面积，包 括个室内羽毛球馆，占地面积，建筑面积个室 内网球馆，占地面积，建筑面积，个多功能体育 场馆，占地面积，建筑面积商业建筑占地面积， 建筑面积。另外还有包括个室外网球场个室外篮球场 个室外儿童戏水池，占地面积。炳地块面积 公顷，规划建筑面。
4、 结论与建议 结论 建议 投资估算与资金筹措 投资估算依据 投资估算 资金筹措 财务和经济效益分析 财务评价依据 收入支出预测 收入估算 成本估算 财务评价 结论与建议 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建议 总论 本可行性研究报告是在市体育公园项目可行性研究报告基础 上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳调整 为住宅用地。 项目概况 项目名称 市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块。其中，炳地块面积公顷， 主要用作住宅开发炳地块面积公。
5、球场 个室外儿童戏水池，占地面积。炳地块面积 公顷，规划建筑面积，规划建筑占地面积。 分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网球场 片室内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场，个室外 网球场 三建筑密度 四容积率 五绿地率 六停车位个 七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位。
6、 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出 让金和融资成本。 目录 总论 项目概况 项目名称 建设性质 拟建地点 建设内容及规模 投资规模 建设期 资金方式与筹措渠道 可行性研究报告编制的依据 研究范围与工作概况 研究范围 工作概况 项目开发主要技术经济指标。
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