影响房地产企业绩效的风险因素分析——以银亿集团为例 ㊣ 精品文档 值得下载

管理过程中面临的风险因素也日益增加。

本研究旨在探讨房地产企业的各种风险对绩效的影响程度，您的回答对完成本研究十分重要。

此次所获资料纯为毕业论文写作之用，在任何时候都不会公开问卷所获得的企业和个人信息，调查所得数据也不会用于任何商业用途。

衷心地谢谢您的支持，您只需按照自己的理解在相应栏中打勾即可两两因素影响重大才打勾，影响较小可忽略不计。

再次感谢，两两因素影响程度表风险名称列对行的影响政策不稳定性风险管理风险流动性风险公共政策风险市场风险价格风险投融资风险短期偿债风险政策不稳定性风险管理风险流动性风险公共政策风险市场风险价格风险投融资风险短期偿债风险以下为各风险因素的概念，仅供参考风险因素简介风险因素包含内容政策不稳定性风险房地产市场的敏感神经易被新政触动，新政影响或左右房地产市场的发展的风险。

管理风险企业经营管理水平限制，以至未达到预期收益的风险。

流动性风险房地产行业竞争激烈，为急需回款，不得不降价销售，形成损失风险。

公共政策风险由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策法律法规的变化或行业发展管理不规范而给企业带来损失的可能性。

市场风险由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资贷款带来的风险。

价格风险房价走势的不确定性增强，导致波动率上升，成交量低迷的风险。

投融资风险房地产企业投融资决策对绩效产生不利影响的风险。

短期偿债风险房地产企业留足资金偿还短期债务的能力不足，直接影响企业绩效的风险宁波银亿集团有限公司是以房地产开发为主业，以工业和国内外贸易为重点发展产业，兼有物业管理物流仓储建材商城和星级酒店等产业的综合性大型企业集团，银亿集团旗下的宁波银亿房地产开发有限公司是国家级资质的专业房地产开发企业。

着雄厚实力和卓越品质，连续年上榜中国房地产百强企业，年居位。

十多年来，银亿房产在宁波成功开发了多个时尚住宅区和高档写字楼，总建筑面积多万平方米，开发规模居宁波市同行前列。

许多住宅区写字楼成为标志性建筑。

公司自年创建以来，坚持聚流人才，创流业绩的企业宗旨，经过十多年的奋斗，实现了跨越式发展，从个项目公司迅速崛起，目前拥有多家子公司，总资产逾百亿元，年创利税十几亿元。

近年来，为充分发挥银亿房产品牌优势，进步提升房地产在集团公司产业群的主导地位，银亿集团确立了立足宁波，跨区域发展的房地产开发思路，加大力量，整合资源，积极推进本地开发与异地开发并举，房产开发与地产经营兼顾，长线投资与短线投资结合，独立开发与合作开发共赢的发展战略，开发区域从宁波稳步扩展到上海南京马鞍山南昌等长角城市群和北京沈阳大庆等环渤海湾城市群近个线城市。

其中，大庆银亿阳光城项目，以万平方米的宏伟规划，成为大庆城市建设的重点工程。

目前，银亿集团的房地产异地开发项目已达多个，遍及全国多个大中城市，在建工程总建筑面积多万平方米，土地储备约多亩。

银亿房产凭借准确的市场定位超前的规划设计和精的建筑品质，跻身中国房地产界最具成长性的强势品牌行列。

样本公司主要财务状况描述本文从绩效情况和资产安全情况两方面描述样本公司财务状况。

，即经济增加值，是种全新的企业绩效评价指标。

它是指经过调整后的税后营业净利润扣除企业全部资产成本后的净值，这里所指的资本成本不仅包括债务资本成本，而且包括股权资本成本。

可以帮助投资者了解目标公司的过去和现在是否创造了真正价值，实现了对投资者高于资本成本的超额回报，同时可以帮助投资者了解公司真实业绩的最具综合性的绩效指标，所以本文用反应企业的绩效，根据银亿集团的财务报表数据，利用经营分析与预测软件对样本公司的绩效与风险进行统计。

表是样本公司近年的数值，图反应样本公司年走势。

首先对银亿集团的资产负债表的平衡关系和分类进行排列顺序，通过笔者对银亿集团的资产负债表的解读，做出了图资产负债表结构。

表样本公司近年情况表单位万元报表日期累计当期资料来源作者自行整理图样本公司走势图从以上表图中看出，图的绩效从年月接近，之后起伏不定，且数值直处于负值。

但是从年初样本公司绩效有了明显的起色，突破界点且迅速上升到最高点万元，上下波动差额为万元。

总体来看，样本公司的绩效尚处于波动状态，但是今年为正值，表明样本公司现处于安全状态。

资产负债表结构么可以折射出家公司的财务风险，反映出公司的财务是否处于安全状态。

图图图图图和表表表表表分别描述了样本公司近年来的资产负债表结构。

影响房地产企业绩效的风险因素分析以银亿集团为例。

房地产行业竞争激烈，为急需回款，不得不降价销售，形成损失风险。

由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策法律法规的变化或行业发展管理不规范而给企业带来损失的可能性。

由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资贷款带来的风险。

房价走势的不确定性增强，导致波动率上升，成交量低迷的风险。

房地产企业投融资决策对绩效产生不利影响的风险。

房地产企业留足资金偿还短期债务的能力不足，直接影响企业绩效的风险。

资料来源作者自行整理样本选择样本选择说明本文选择宁波银亿集团为研究样本，主要基于两点考虑，第，该公司为上市房地产企业，财务数据公开，便于本文分析研究第，公司坐落于宁波市，便于笔者深入企业进行调研。

本文对矩阵进行第次迭代与，则与，则与，则与，则与，则第次迭代由第次迭代的结果继续进行迭代将的对角线上不为的元素都用代换，得可达矩阵为可以看出，可达矩阵中没有完全相同的行及相对应的列，即不存在强相关的两个因素。

因此，不用对可达矩阵进行减缩处理，此时的可达矩阵即为减缩矩阵。

可达矩阵层次化处理按照中每行元素的个数多少，从少至多顺序排列，形成具有右上角元素全为的层次化可达矩阵。

每行中元素越多，该元素的驱动力越强个拥有强大驱动力的因素就是所谓的关键因素。

中对角线上的每个单位矩阵，所对应的全部行因素为个递阶结构层次。

从中可以看出，影响样本公司绩效的风险因素共有层第层第层，第层第层。

由此可得影响样本公司风险因素的多级递阶解释结构模型，如图所示。

房地产企业绩效政策不稳定性风险流动性风险短期偿债风险市场风险价格风险投融资风险管理风险公共政策风险图样本公司风险因素多级递阶结构解释模型模型解释多级递阶结构模型有助于把影响房地产绩效的风险因素间的复杂关系层次化条理化。

图所示影响样本公司绩效的风险因素可以分为个层次，其中政策不稳定性是影响房地产企业绩效的最直接也是最深层层原因流动性短期偿债风险是影响企业成功的中层因素，这两个因素间互相产生影响，并受其他因素的共同影响，有承上启下的作用市场风险价格风险及投融资风险是影响房地产企业绩效的浅层影响因素管理风险和公共政策风险是影响房地产企业绩效最浅层因素。

结论与局限性结论与建议尽管国内外学者对房地产企业风险因素的研究成果颇丰，但很少有人通过解释结构模型的方法对房地产企业风险因素进行深度研究。

本文在整理了前人的研究结果并与房地产专家访谈的基础上设计出调查问卷，并将调查所得影响房地产公司绩效的风险因素进行归纳，借助解释结构模型进行了清晰的层次化处理。

从图可以看出，影响银亿公司绩效的风险因素可以分为个层次，其中政策不稳定性风险是影响房地产企业绩效的最直接也是最深层原因，归其原因主要是因为房地产政策时而紧缩，时而是扩展力度与市场预期有所出入，而房地产市场的敏感神经会被房地产新政触动，这些实效强而短的新政将影响或左右房地产市场的发展，导致房地产市场动荡不安，持续的不稳定性。

针对政策不稳定性风险因素可以从两方面进行防范。

方面，从加强企业内部管理加强企业从业人员的现行法律法规和企业规章制度的学习，及时掌握国家及地方政府出台的有关房地产行业的部门规章规范性文件强制性标准，了解政策规定，提高违法违规行为的识别能力，规避政策风险，避免出现投机风险政府风险，并及时做好防范。

合理配备基本岗位技能和知识的营销开发技术工作人员，加强岗位技能的培训工作，提高从业人员的综合知识能力，提高风险的分析识别评价能力培养知识面宽具有科学态度又有主动工作热情的管理团队。

另方面，政府的政策是根据宏观需要在不断调整，我国房地产行业起步较晚，且市场不规范，所以政府政策的不稳定性风险对绩效的影响更直接。

预防房地产开发风险应时刻关注国家宏观经济政策变化，及时掌握正确的房地产开发方向，根据政策变动及时调整投资策略，这样才能有效控制政策不稳定性风险。

影响房地产企业绩效的风险因素分析以银亿集团为例。

房地产行业竞争激烈，为急需回款，不得不降价销售，形成损失风险。

由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策法律法规的变化或行业发展管理不规范而给企业带来损失的可能性。

由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资贷款带来的风险。

房价走势的不确定性增强，导致波动率上升，成交量低迷的风险。

房地产企业投融资决策对绩效产生不利影响的风险。

房地产企业留足资金偿还短期债务的能力不足，直接影响企业绩效的风险。

资料来源作者自行整理样本选择样本选择说明本文选择宁波银亿集团为研究样本，主要基于两点考虑，第，该公司为上市房地产企业，财务数据公开，便于本文分析研究第，公司坐落于宁波市，便于笔者深入企业进行调研。

宁波银亿集团有限公司是以房地产开发为主业，以工业和国内外贸易为重点发展产业，兼有物业管理物流仓储建材商城和星级酒店等产业的综合性大型企业集团，银亿集团旗下的宁波银亿房地产开发有限公司是国家级资质的专业房地产开发企业。

着雄厚实力和卓越品质，连续年上榜中国房地产百强企业，年居位。

十多年来，银亿房产在宁波成功开发了多个时尚住宅区和高档写字楼，总建筑面积多万平方米，开发规模居宁波市同行前列。

许多住宅区写字楼成为标志性建筑。

公司自年创建以来，坚持聚流人才，创流业绩的企业宗旨，经过十多年的奋斗，实现了跨越式发展，从个项目公司迅速崛起，目前拥有多家子公司，总资产逾百亿