1、老年人建筑设计规范中是这样定义老年人居住建筑是指老年人长期生活包括经济供养生活照料和精神慰藉三个基本内容居住场所，包括老年住宅老年公寓干休所老人院养老院和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用部分。这个定义内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医老有所学老有所乐老有所为要求而设立建筑，它是以老年人为主要服务对象建筑，主要分为以下几种类型老年医疗保健方面建筑老年病医院老年康复中心保健站老年门诊所等。老年教育方面建筑老年大学图书阅览室书画协会等。老年文娱方面建筑老年活动中心俱乐部老年之家等。其它老年服务建筑老年餐厅日间服务站等。老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究老年住宅特指老年人居住建筑。因为老年住宅与普通住宅之间差异性，如消费群。
2、操作和轮椅进出独用厨房，使用面积不宜小于，其最小短边净尺寸不应小于。老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为。厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于。老人院托老所应分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻卫生间。老人疗养室老人病房，宜设独用卫生间。老年人公共建筑卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋前室，男女各设具轮椅进出厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于。浴盆端应。
3、研究和借鉴。世界人口老龄化据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在第部分市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临个突出社会问题。我国是世界上人口最多国家，由于社会经济文化科学事业发展，计划生育工作推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中数量和比例不断增加。根据联合国将岁以上人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会标准来看，我国将在年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临老龄化问题势必使传统养老观念养老模式发生深刻改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求日益增长，将直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。如何满足市场上有效需求，如何为企业开创新利润获取模式，是我们进行老年住宅这个课题研究最终目。什么是老年住宅老年住宅定。
4、小于。老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为。厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于。老人院托老所应分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻卫生间。老人疗养室老人病房，宜设独用卫生间。老年人公共建筑卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋前室，男女各设具轮椅进出厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度坐台。公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高坐便。
5、。如果老年人能够生活，但想要居住更安全些，喜欢同其他老人住在起，就可以选择生活方式。这种方式代表环境是两种老年公寓和老年聚集住宅。辅助生活区或居民照料区这种类型住宅是提供给介助老人居住，所谓介助老人是指生活行为要依赖扶手拐杖轮椅和升降设施等帮助老年人。辅助生活其它名字是居民照料，寄宿和照料，寄宿之家，辅助照料，个人关照，老年之家，受保护照料等。如果老人日常生活活动诸如洗澡穿衣吃饭等需要帮助，需要提醒服药，需要小时保安服务，可能有困难自己行走，有特殊医疗要求，有失禁问题，有时健忘或困惑老年痴呆症，辅助生活区是合适选择。护理院这种类型住宅是提供给介护老人居住，所谓介护老人是指大部分或全部生活行为依赖他人护理老年人。护理院是为康复期病人以及慢性和长期患病人们提供小时护理照料设施，它提供常规医药监督和康复治疗，不同护理院。
6、人房子联排公寓或别墅构成。社区活动有高尔夫钓鱼网球游泳划船教育课程艺术手工演出等。相应社区面积较大，建有俱乐部湖泊游泳池图书馆高尔夫球场散步和自行车路径网球场饭馆礼堂等。按照产品形式不同来分类公立养老院，社会福利性质老人院托老所以出租为主要经营手段养老院，有定盈利能力通风，室外宜有开阔视野和优美环境。老年住宅老年公寓家庭型老人院起居室使用面积不宜小于，卧室使用面积不宜小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录规定。老人院老人疗养室老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。厨房老年住宅应设独用厨房老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。供老年人自行操作和轮椅进出独用厨房，使用面积不宜小于，其最小短边净尺寸不。
7、设不小于宽度坐台。公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高坐便器。卫生间内与生便器相邻墙面应设水平高形安全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆墙面应设水平高度形安全扶手，人盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合武龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启插销。阳台老年人居住建筑起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养室老人病房宜设净深度不小于阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设而篷。阳台板底或侧壁，应设可升降晾晒衣物设施。供老人活动屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于出平台屋顶突出物，其高度不应小于。门窗老年人建筑公用外门净宽不得小于。老年人住宅户门和内门含厨房门帮助老年。
8、。卫生间内与生便器相邻墙面应设水平高形安全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆墙面应设水平高度形安全扶手，人盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合武龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启插销。阳台老年人居住建筑起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养室老人病房宜设净深度不小于阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设而篷。阳台板底或侧壁，应设可升降晾晒衣物设施。供老人活动屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于出平台屋顶突出物，其高度不应小于。门窗老年人建筑公用外门净宽不得小于。老年人住宅户门和内门含厨房门样做正面词采用宜反面词采用不宜。表示有选择在定条件下可以这样做采用可。第。
9、全自理退休人士和退休前老人居住健康住宅。类生活基本自理，需要少许监护和帮助健康老人住宅。类提供全天监护和最低限度服务和设施健康老人住宅。类专为体力虚弱而智力健全，但不需要护理和监护老人住宅。类专为体力尚且健全而智力衰退并需要个人生活照料和监护老人住宅。类专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理住宅。类专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等老人入住注册医疗机构。按照老年人对服务要求不同分类提供给具备生活能力老人居住健康住宅这种类型住宅是提供给生活能够自理老人居住，所谓自理老人是指生活行为完全自理，希望保持自己生活习惯，很少或基本不需要其它水平老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化主流无形地隔开，老年人成天见到都是体力不支或病魔缠身老人，生活失去了朝气和活力。混。
10、专性它是针对老年人提供住宅产品，产品设计特殊性住宅楼医疗看护交通线路配套设施等方面符合老人生理特点，社区活动广泛性在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要，所以，它又被称为银色住宅乐龄住宅关怀住宅。如何建设老年住宅不同老年住宅有其各自设计原则和使用功能，但从本质上来说，它都要具备三个基本要素住宅设计必须要照顾到老年人特殊身体状况无论是单独住宅还是大型社区都必须配备丰富精神文化设施老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式特性，这种可改造空间能够适当调整住宅空间和功能，日本提出百年住宅和长寿住宅，就是通过改造住宅空间来适应人生不同阶段居住需求老年住宅分类进制按照老年人生理心理健康状态分类年国际慈善机构根据老年人生理和心理健康状况将老年住宅分为七种类型核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,类富有活力，生活。
11、有专长。如果老人需要小时护理照料，没有轮椅助行器或其他人帮助不能行走，不能自己完成日常生活活动，到了老年痴呆晚期阶段，需要治疗和恢复设施，患有长期或慢性病，选择护理院居住是合适。护理院其它名称有专业护理设施，康复之家，护理设施，长期照料设施。连续照料退休社区如果老人身体健康，现在可以生活，希望在今后生活每个阶段都得到照料，即生活服务有保障，可以选择连续照料退休社区居住。般个人付给社区次性费用和月租费来支付生活开销。连续照料退休社区是发展概念，社区为老人提供住房活动服务医疗照料。不同是，它提供老年不同阶段连续照料，从生活到必要时辅助生活和护理院。活跃老年社区活跃老年社区是个年龄限制社区，专门为那些喜欢参加身体和社会活动老年人建立。这些社区吸引约岁年轻老人以及希望住家在个有很多娱乐活动场所环境。通常这种社区由些卖给老。
12、附录条条文中指明应按其他有关标准执行写法为应按执行或应符合要求或规定。建有俱乐部湖泊游泳池图书馆高尔夫球场散步和自行车路径网球场饭馆礼堂等。按照产品形式不同来分类公立养老院，社会福利性质老人院托老所以出租为主要经营手段养老院，有定盈利能力以社区养老方式为主老年住宅或是老年社区成熟市场老年住宅特征对老年建筑规划与设计，是摆在规划师和建筑师面前新现实任务。过去，由于我国对人口年龄结构变化给城市环境带来影响缺乏认识，缺乏客观长远战略性指导思想，不能把城市建设环境作为个综合整体来看待。因此，这些大量对中青年人健全人正常合理环境和设施，对老年人居住与活动却带来不便和不利。如何创造适宜老人居住与活动环境，提高老人生活质量是系列新课题。欧美些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早年，他们在这方面已积累了丰富实践经验，值得我们学。
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（新增）老年住宅课题项目可行性分析计划建议书（留底）