1、各个项目上都具有丰富融资经验，包括传统商业利率下融资和非盈利项目融资，诸如联邦住房贷款免税债券融资以及各州和地方政府融资。，运营管理运营管理咨询包括生活辅助生活娴熟医护设施医院等。，医疗和生活护理对居民和病人关怀涉及面更为丰富，包括辅助生活娴熟护理家庭健康关怀和特别关怀，尽管面广，但他们直强调服务质量。，营销与租赁团队中有些战略市场人士，他们都是老年住宅辅助生活长期关怀产业专家，他们将提供从家庭到医院各种健康护理咨询。，财务能够为每个项目设施提供会计和融资信息方面精细化网上技术咨询包括雇员支付服务，供应管理服务。，人力资源人力资源管理咨询服务包括招聘留用薪水员工培训发展雇员安全和雇员记录管理。，餐饮服务还具有饮食方面管理经验，包括病人营养需求配置日常管理员工值得注意是，目前在我国开展以房养老实践还面临诸多困难。首先。
2、关，后种则由金融机构等办理，不需政府认可手续。其，联邦政府保险倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约倒按揭贷款属于此种类型。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择方式很多。大致是岁以上老年人将房子抵押给银行或专门倒按揭公司，然后每月领取生活费。具体数值同房产价值和该机构对此人寿命预期相关，旦确定就不可更改，双方要承担中间风险。用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。其二，由政府担保倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。其三，是专有倒按揭贷款，这种倒按揭贷款模式由不同公司推出，根据客户群分类而有定差异性，属于个人理财型产品。般由金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。采用这种方式，发放。
3、共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产作为偿还贷款保证。这样虽然减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分收益。美国倒按揭贷款放贷额般原则如下住房资产越高则可贷款数额越高年纪大住户可贷款数额高，这是由于其预期寿命短，还贷周期也就短夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者预期住房价值增值越高可贷款数额越高。贷款款额每隔年便会重估次。美国养老咨询业是家具有专业背景咨询公司，其业务主要是为老年住宅产业和医疗管理业提供关于设施开发合同管理以及战略管理方面咨询服务。领导层管理层以及咨询员工精诚合作，为客户提供个性化项目咨询公司在业内已经有好几十年历史，积累了大量专业经验，包括建筑退休辅助式居住娴熟护理医疗等方面。公司可以提供整个项目流程咨询，从可行性到设计建设，从租赁到全面操作。业务如下，融资。
4、从年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好老年社区。普通型养老院有老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多愿意或者被社会工作动员住进养老院。因此，国内外住养老院，主要是单身老人。在改革开放前，我国各地就办有定数量养老院。改革开放以后，养老院数量又有新发展。据不完全统计，截止年末，城市有养老院或敬老院多个，农村乡镇有敬老院多个。总说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院是三四个老人合住间房，有甚至六个老人合住间房。目前我国城市居住水平已经显著提高，老年人般都有套自已住房，他们都有自已私密，都有不同生活习惯，特别是不同起居习惯，要让几个老人合住间房，很多老人就不愿意去住。据出国调查资料显示，美国和英国养老院，都是个老人住套居室，包括间卧室间客厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外，还。
5、务如下，融资在各个项目上都具有丰富融资经验，包括传统商业利率下融资和非盈利项目融资，诸如联邦住房贷款免税债券融资以及各州和地方政府融资。，运营管理运营管理咨询包括生活辅助生活娴熟医护设施医院等。，医疗和生活护理对居民和病人关怀涉及面更为丰富，包括辅助生活娴熟护理家庭健康关怀和特别关怀，尽管面广，但他们直强调服务质量。，营销与租赁团队中有些战略市场人士，他们都是老年住宅辅助生活长期关怀产业专家，他们将提供从家庭到医院各种健康护理咨询。，财务能够为每个项目设施提供会计和融资信息方面精细化网上技术咨询包括雇员支付服务，供应管理服务。，人力资源人力资源管理咨询服务包括招聘留用薪水员工培训发展雇员安全和雇员记录管理。，餐饮服务还具有饮食方面管理经验，包括病人营养需求配置日常管理员工区与般住宅小区相同之处是，都是个大小不等住宅。
6、与社会形成共享发展格局。，其优势在于便于为老年人集中提供专门服务，提高资源利用效率，并为老人创造丰富多样同龄交流环境。，专门老年社区往往有栋以租赁形式经营老年公寓。使得专门老年住区模式和老年公寓模式夹杂在起，难以区分。在我国各地，已逐步建成批老年社区。例如，北京太阳城就是迄今北京规模最大老年社区，它总建筑面积为万平方米。社区以家庭式养老与社会化养老相结合形式。为满足老年人生活需要，建筑形式多为三至四层楼房并带电梯，各种道路均为无障碍设计，并根据老年人特点，配套设计了齐全设施，包括医疗康复老年活动家政服务等设施。美国大力发展老年社区有四五十年时间，已成为个老年社区比较发达国家。为此，专门介绍下美国较大老年社区佛罗里达州太阳城中心。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达环境最好墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。太阳城中。
7、贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产作为偿还贷款保证。这样虽然减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分收益。美国倒按揭贷款放贷额般原则如下住房资产越高则可贷款数额越高年纪大住户可贷款数额高，这是由于其预期寿命短，还贷周期也就短夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者预期住房价值增值越高可贷款数额越高。贷款款额每隔年便会重估次。美国养老咨询业是家具有专业背景咨询公司，其业务主要是为老年住宅产业和医疗管理业提供关于设施开发合同管理以及战略管理方面咨询服务。领导层管理层以及咨询员工精诚合作，为客户提供个性化项目咨询公司在业内已经有好几十年历史，积累了大量专业经验，包括建筑退休辅助式居住娴熟护理医疗等方面。公司可以提供整个项目流程咨询，从可行性到设计建设，从租赁到全面操作。。
8、软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国养老院大多处于较低档次。因此，今后我国养老院建设，不仅要稳步地适度地增加数量，而且更要注意提高水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院水平，使老人们在养老院里住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。医护型养老院在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，寓面积为平方英尺栋式小住宅，面积为平方英尺痴呆老人专业床位张，平方英尺特别护理张，平方英尺。普通社交活动空间平方英尺公共厨房平方英尺零售商业面积平方英尺，因而房屋出租收益也是比较可观。以房养老已被许多美国人认为是种最有效养老方式。除此之外，美国政府和些金融机构向老年人推出了以房养老倒按揭贷款，至今已有多年经验。倒按揭发放对象为岁以上老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后种则由。
9、，这将十分不利以房养老开展。随着我国法律制度健全遗产税开征和人们养老观念转变，未来以房养老模式将成为基本社会养老保险储蓄性养老保险和企业年金养老方式重要补充，它对于提高老年人生活质量提高老年人资产利用效率和减轻社会养老负担必将发挥重要作用。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档在我国，目前还没有专门医护型养老院。但在有养老院敬老院中，拿出几间房照顾生活不能自理老人，进行小时医护，使这个养老院也兼有医护型养老院职能。世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是。
10、我国很多大城市房地产价格近年来快速上涨，这种高涨价格能否持续稳，令人担忧，房地产价格风险已经很高。而这些大城市又是开展以房养老最合适地，因为大城市房地产市场活跃，方便房屋销售出租及估值等，房地产市场高风险降低了机构提供以房养老服务愿望。其次，从技术层面来讲，以房养老需要对房产进行估值租赁经营等，在房地产价格虚高情况下，完成这些工作存在定难度。第三，在夫妻两人共同拥有房产并需要养老情况下，考虑两个人生存状况联合生存模型所需统计数据还不足，时之间难以建立起相应联合生存模型。第四，我国还没有开征遗产税。是否有遗产税对开展以房养老具有非常重要影。因为，如果有遗产税，子女在继承包括房产在内遗产时，可能需要缴纳高额遗产税美国最高边际税率为，因此，从经济角度考虑，子女将支持老人选择以房养老方式。而没有遗产税实际上是鼓励子女继承遗。
11、区。不同之处是，老年社区主要入住是老年人，并允许老年人带亲人如子女住在起，。因为社区主要是为老年人服务，因而老年社区专门为老年人设置医护家务服务社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多优惠。老年社区特征，专门老年住区老人占据主体地位，主要以老人为主住区，其方式为居家养老。这是它区别于般地产主要因素。，空间环境上与居民行为上表现为聚集化得完整老年住宅群或合居式老年住宅群，英美统称为养生住区。如美国金岁山庄安养住区退休新村老人们生活在专门老年住区要方便安全，在规划设计上强调综合考虑居住与生活工作购物文化教育休闲等多种要素，是和谐新生活方式空间载体。，具备般社区基本功能。除了本身构成完整自成体系服务功能外，海域般房地产项目样具有从事细胞功能，具有对外交通通讯商业网点公共设施和行政管理功能。
12、金融机构等办理，不需政府认可手续。其，联邦政府保险倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约倒按揭贷款属于此种类型。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择方式很多。大致是岁以上老年人将房子抵押给银行或专门倒按揭公司，然后每月领取生活费。具体数值同房产价值和该机构对此人寿命预期相关，旦确定就不可更改，双方要承担中间风险。用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。其二，由政府担保倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。其三，是专有倒按揭贷款，这种倒按揭贷款模式由不同公司推出，根据客户群分类而有定差异性，属于个人理财型产品。般由金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可。采用这种方式，发放贷款机构与住。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）老年居住社区开发项目可行性分析计划建议书（留底）