1、概况根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收益将用于补贴小区以后物业管理及其他管理费用。本项目总用地面积亩，总建筑面积，其中住宅面积。设计容积率，土地利用率较高。项目建设期暂定年，项目总投资为万元，所需资金全部由建设单位自筹。建议建议项目建设单位加强与有关部门协调，进步调整完善方案，确保项目建设顺利实施。为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目前期工作，并落实建设所需资金。在保证项目建设质量前提下，尽可能压缩工期，争取早日完工。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章项目发展规划产业政策相符性分析句容市发展规划分析依据句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句政发号句容市住房建设规划句政发号句容市城市总体规划城市性质南京都市圈最佳人居环境地区，长三角重要生态人文和休闲旅游城市，江苏省沿江地区以轻型工业为特色制造。
2、面积亩，主要用于建设经济适用房，总建筑面积，其中住宅面积，配套用房面积。主河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告要建设多层住宅楼栋分为和，配套建设供电给排水道路绿化等公用工程。项目总投资及资金筹措方案本项目总投资万元，全部由项目建设单位自筹解决。投资使用计划相见附表。项目建设背景该经济适用住房项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长保持社会和谐稳定重要举措，也是完善我市分层次多渠道成系统住房保障工作重要内容，该项目建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭住房难问题改善生活质量具有重要意义。报告编制依据研究范围编制依据国家发改委产业结构调整指导目录年本国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家计委投资项目可行性研究指南试用版句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句容市住房建设规划。
3、，改善住房供应结构加大土地供应调控力度，严格土地管理调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管加强房地产信贷管理，防范金融风险明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费加强经济适用房建设，完善廉租房制度切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为加强市场监测，完善市场信息披露制度。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告严禁炒地转让期房，遏制投机炒作行为稳定住房价格严禁转让期房，禁止商品房预购人将购买未竣工预售商品房再行转让。年内卖房征营业税依法制止炒地二手房交易征收所得税鼓励支持普通百姓自住住房需求加强政策性住房建设加强经济适用房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在以内。政策性住房享受优惠条件享受优惠政策住房原则第章总论项目名称业主名称法定地址项目。
4、协调产业发展，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域基础设施上与城区有机衔接。项目符合鼓励住宅开发政策指向，对增加句容城镇居民人均住宅面积有帮助，对提高句容市城镇居民生活水平大有益处。选址区域属城镇规划建设范围。句容市住房建设规划根据句容市住房建设规划分析，至年底，句容市城市住房总面积为万平方米，其中，通过基本建设及更新改造方式建造住房含政府兴建政策性住房万平方米，通过房地产开发方式建造商品住房万平方米，通过其他方式建造住房万平方米，按照句容市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年规划区常住人口达到万，人均住房面积约平方米，规划期内，规划区住房总需求为万平方米。根据十五期末句容市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设经济适用房万平方米，建设商品住房万平方米含城中村改造住房万平方米。句容市十五期间住房建设年度。
5、项目可行性研究报告取节能措施，建筑节能可达以要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对些情节严重性质恶劣，建设部会同有有关部门要及时依法从严查处，并向社会公布。房地产市场存在严重信息不对称，这些政策措施出台，目在于给老百姓创造个透明有序房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告去年以来，全国各大中城市房产市场逐渐变冷，商品房价格涨幅大幅下降，商品房空置面积达亿平方米，同比增长。去年下半年以来，中国大部分地区房地产市场已先后进入调整期和转型期，房地产市场已逐步由狂热转向理性，宏观调控控制房地产市场价格上涨过快目标已经显现。不过，在美国次贷危机国内。
6、就业充分，人民过上更加富足生活环境质量明显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制实现要素市场产业发展重大基础设施建设环境保护和城乡空间发展最优化，将句容建设成为经济繁荣科教进步社会和谐环境优美法制健全人民生活殷实现代化中等城市。分阶段目标近期年年年均增长，至年总量达到亿元，人均达到元左右，三次产业结构预期调整为。远期年年年均增长，至年总量达到亿元，人均达到元左右，三次产业结构预期调整为。本项目实施将全面发挥地块区位优势，加快推进城乡体化进程，全力打造南京都市圈最佳人居环境，促进房地产业又好又快发展。项目建设对城市基础设施建设国民经济发展固定资产投资增加有贡献，项目建设有利于强化句容经济开发区管理委员会黄梅片区与句容城区以及句容经济开发区管理委员会河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告联动发展密切交通联系，。
7、建设单位提供相关资料河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告主要研究范围本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目工程建设方案，环境节能投资分析，项目社会效益，可行性研究结论与建议等。主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注总用地面积总建筑面积其中住宅商业建筑密度容积率绿化率总户数户总投资万元项目开发期年年主要结论与建议主要研究结论本项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长保持社会和谐稳定重要举措。项目建设内容符合有关产业政策和地区发展规划。本项目对规划句容建设生态环境改善以及保民生保社会稳定具有积极意义。项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧，项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设计中采河滨北路经济适用住房。
8、计划及住宅用地年度实施计划见下表。表句容市十五期间住房建设年度计划单位万平方米年度商品住房政策性住房合计新建商品住房城中村改造河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告合计表句容市十五期间住宅用地年度实施计划单位平方公里年度商品住房用地政策性住房用地合计句容市政府年规划为句容市房地产行业健康发展开拓了广阔发展空间。产业政策分析近年来，由于房产市场发展过快过热，建设部国家发改委等七部委发布了系列稳定住房价格工作意见强化规划调控，改善住房供应结构加大土地供应调控力度，严格土地管理调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管加强房地产信贷管理，防范金融风险明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费加强经济适用房建设，完善廉租房制度切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为加强市场监测，完善市场信息披露制度。河滨北。
9、动大力发展民营经济和外向型经济，推进民营经济由量扩张向质提高转变，推动全市经济广泛深入地参与国际分工合作和竞争，坚持三外齐上。农业产业化实现农业大市向农业强市转变，促进农业向生态化规模化现代化方向发展，提高农民进入市场组织程度，大力推进以科技服务和信息服务为重点社会化服务体系建设，提高农业科技进步率，大力扶持和壮大农产品加工流通企业。旅游经济立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格对城市基础设施建设国民经济发展固定资产投资增加有贡献，项目建设有利于强化句容经济开发区管理委员会黄梅片区与句容城区以及句容经济开发区管理委员会河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告联动发展密切交通联系，协调产业发展，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域基础设施上与城区。
10、业基地。句容市经济和社会发展规划发展思路以融入南京，跨越发展为指导思想，以经济和载体建设为中心，以基本实现现代化为根本目标，把握住南京都市圈功能与产业结构调整机遇，发挥句容各项优势，加快推进三个进程农业现代化新型工业化城乡体化进程，实施六大战略接轨核心科教兴市双轮驱动农业产业化旅游经济生态立市，实现两个提高经济综合实力和人民生活水平质量提高，立足新苏南，实现新跨越，推进全市经济社会物质文明和精神文明全面可持续发展。发展战略河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告接轨核心强化与南京市城际联动发展，密切交通联系，深化产业合作，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域基础设施上与南京有机衔接。科教兴市充分借用南京科技力量与环境，推进各行业技术创新，加强传统行业高新技术化，强化科技经济结合中介环境，提高全民受教育程度。双轮驱。
11、宏观经济步入调整期等因素影响下，中国房地产市场出现较快下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，政府稳定企业。旅游经济立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格局，努力把旅游业培育成全市经济支柱产业和第三产业龙头。生态立市严格保护山林水体等宝贵生态资源和丰富风景资源，城镇建设经济发展不突破土地能源环境等资源合理容量，积极维护区域生态平衡确立环保优先原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告低排放高效益可持续经济增长模式，实现人口资源环境协调发展。句容市十五经济和社会发展总体目标综合实力显著增强，经济社会结构明显优化，科技进步对经济增长贡献不断增强城市化进程进步加快，社会保障体系比较健全，社。
12、路经济适用住房项目可行性研究报告严禁炒地转让期房，遏制投机炒作行为稳定住房价格严禁转让期房，禁止商品房预购人将购买未竣工预售商品房再行转让。年内卖房征营业税依法制止炒地二手房交易征收所得税鼓励支持普通百姓自住住房需求加强政策性住房建设加强经济适用房建设，严格改造住房万平方米。句容市十五期间住房建设年度计划及住宅用地年度实施计划见下表。表句容市十五期间住房建设年度计划单位万平方米年度商品住房政策性住房合计新建商品住房城中村改造河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告合计表句容市十五期间住宅用地年度实施计划单位平方公里年度商品住房用地政策性住房用地合计句容市政府年规划为句容市房地产行业健康发展开拓了广阔发展空间。产业政策分析近年来，由于房产市场发展过快过热，建设部国家发改委等七部委发布了系列稳定住房价格工作意见强化规划调。
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（新增项目）河滨北路经济适用住房项目可行性方案（项目计划书）
