1、据了解，定位为国内首家县级的海盐新天地广场建筑面积为万平方米，集购物住宿餐饮娱乐商务休闲旅游度假为体。海盐新天地广场的商铺产权与经营管理权分离，由浙江源富拍卖公司通过公开标卖方式销售。该商铺于年前正式开盘后，即广受投资者关注。与普通沿街小商铺相比，海盐新天地广场统规划，配套更完善，更容易形成商业氛围。广场典型商铺结构为门面宽米，进深米，层高米，明显比般沿街商铺更优秀。目前，海盐新天地层典型商铺的价格为万元平方米，总价每个商铺万元左右。而从整个县商品房住宅看，发展趋势将依然良好，现在本项目同区块内的楼盘由当地的海欣房地产开发有限公司的宜家花城楼盘，从去年元平方米的开盘价，路走到了现在的接近多元平方米，是海盐县内目前口碑售价最高的楼盘，也将是本案的主要竞争对手，现该项目已进入三期的开发销售中。
2、易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅价格涨幅。多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售价格同比分别上涨在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨和。三海盐县城市总概况海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬到，东经到，南离省会杭州公里，北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。
3、性增长态势，这是基于以下原因首先，海盐列中国百强县第位，城镇居民人均收入高于嘉兴平均水平，甚至比跨海大桥对岸的余姚慈溪高。农民收入也高于嘉兴地区平均水平，并正以每年两位数速度增长。其次，海盐因大桥经济而成为跨国公司大型企业首选的工业基地和物流配送中心。美国迈特方圣国际英国维京辉煌国际印度集团大连实德等企业，都与海盐签订了投资协议，总投资超过亿美元。第三，海盐境内已开工和将开工的杭州湾跨海大桥总投资亿秦山核电四期亿，还有杭浦高速海盐段等项目，这些投资即使只有的费用发生在海盐，也超亿，其对海盐经济的拉动无疑是巨大的。在投资猛增人口数量和消费力提升的情况下，海盐特别需要综合性购物消费广场。因此，当地个商业航母项目海盐新天地已经应运而生，并且将邀请杭州大厦有限公司对它的经营规划管理实施全程指导。。
4、区域优势显著,交通的巨变，使得杭州湾地区居民渐渐意识到，土地是种稀缺资源，土地渐渐成为最值钱的东西，从几年前的每亩几十万元，到现在的每亩百余万元。人们在看到城市的房价节节上升的同时，也看到了座破破烂烂的建筑被夷为平地，城中村变成市民活动广场，每天享受着美轮美奂的环河绿化便利的交通亮丽的公园清新的空气等等，花团锦簇之间，个个以人为本的现代化建筑小区向人们招手。在嘉兴，作为融入大桥经济的嘉兴第站海盐县，当地的海欣房地产开发有限公司的宜家花城楼盘，从去年元平方米的开盘价，路走到了现在的接近多元平方米，这在海盐这个滨海小城是个奇迹。房价的猛涨，也极大地吸引了投资者，嘉兴市域内些原先靠服装皮革等行业积累定经济实力的企业现在纷纷涉足房地产。在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因。
5、实现增加值亿元，增长。第二三产业在生产总值中比例由上年的调整为。全县人均生产总值为元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个，各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人，小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业床位总数达张。其中综合。
6、，季风显著，四季分明，气候温和。全市平均气温为，最冷月月平均气温，最热月月平均气温为，全年无霜期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为吨平方米，地质结构稳定。旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设计建造的核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已的贯通，三小时交通圈的逐步成型，抬升了土地的商业开发价值。杭州湾跨海大桥启动后，房产开发商预言，宁波嘉兴的楼市会有很长段时间的铂金期，而本项目所处地块正毗邻杭州湾大桥，地。
7、。海盐置县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之地著称。年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿润，是典型的东亚季风气候。改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长，第三产业。
8、分析，可得出结论项目区域经济发展形式是可喜的，日趋规范的房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进步发展和活跃，因此可以说本项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，海盐地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，海盐地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。该项目位于海盐县经济开发区，现在先对海盐房地产市场作简要的概述。海盐房产去年房价翻了番由于受到经济发展和大桥建设的双重利好，今年海盐房地产住宅的平均价格翻了番，房地产市场呈现出供需两旺的良好势头。近年来，海盐商品房供销面积呈不断上升态。
9、向的环境情况南向条长安路直通城市繁华腹地，远眺现代都市居民区，能隐约感受到繁华都市生活，又有安静的江南纯美生活，交通四趋八达。离尘不离城，生活穿梭于城市的繁华与幽静的水乡之中。直往南为秦山核电站基地。北向北面遥望由远及近是大片开阔地带，无障碍物，自然村落散布其间，河流静静流于脚下，河水清澈，空气清新，宁静而美丽。沪杭高速路在北上方横贯而过。东向远方较开阔，中部为零星的自然村落，再往东就为杭州湾近海，靠近正在建设中的杭州湾跨海大桥。西向西向视野开阔，可见正在施工的宜家花城也是本项目的最大竞争对手，印入眼帘的元济中学，文化教育氛围浓厚，享受良好的教育环境。项目所在城市走访由于海盐县城并不大，我们在对其主要的交通要道，主要的楼盘小区均有走访与了解。其主要的城市休闲区域是在董家路与文昌西路交界这。
10、投资地块的地理环境土地是不可再生资源，个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积净用地面积平方米，近似字形，周边有两条水质不错的河流，农田和农村居民区用地构成，较平整。该地块位于长安路西侧海兴路北侧，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是望平原，地块周围有村庄，大概面积为亩地，建议开发商与政府协商取得这亩的开发权，周边市政配套有元济中学，城交中心小学县公安局交警大队信用联社分社等。地块自然景观及环境质量自然环境该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。以下为地块四个方。
11、院家海盐人民医院为乙级甲等医院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。主要交通概况公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江，航道能力吨级。④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机场均为公里。海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境内。海盐县地处亚热带季风性气候。
12、势，开发楼盘供不应求。年至年，全县累计销售面积已达。去年到月，商品房销售和预售面积分别为万平方米和万平方米，比上年同期增长和。房地产业商品化水平空前提高，全县个人购买住宅率接近。空置面积持续减少，到去年月底全县商品房空置面积万平方米，比前年同期减少。前年末全县商品房空置率为，空置率大大低于年的。伴随着房地产市场购销两旺的红火局面，海盐县房地产价格也呈持续上升走势。据统计报显示年至年全县商品房平均价格年均增长，其中年商品房平均价格上涨了。去年三季度房屋销售价格同比上涨，涨幅比二季度又高出个百分点，创历史新高，增速排在嘉兴县市首位。商业物业引领新轮投资行情据了解，引领海盐新轮房地产行情的项目，很可能是商业地产。因为在未来到年内，海盐的人口将随着工业和商业的发展急剧增加，购买消费力量会呈现出爆。
参考资料：
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海盐县长安路西侧地块项目投资立项计划书
