1、平米月租金为元平米，年租金收益万元。酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元酒店合计年经营利润为万元，扣除不可预见费用万年酒店装饰费用及酒店物品购臵预算为万元，按年快速折旧，年折旧费用万年固定资产投资亿元，按年折旧，年折旧费用万项目计划申请银行贷款万元，建设期年，贷款年限年，贷款年利率按基准利率上浮,建设期利息为万元。上城国际大酒店经济效益分析指标明细表序号项目收入成本税金不可预计费折旧利息现金流量客房餐饮婚庆喜宴,会员私房菜,场地租金休闲娱乐中心茶座中西餐厅和红酒坊棋牌娱乐室总计,项目建设期年利息折旧,总投资额,税前利润,固定资产投资,所得税金,装修支出净利润投资利润率年度净。
2、的潮流趋势，酒店在智能的三大功能模块上啊进行基本建设，即高速宽带网接入系统，酒店门禁系统，酒店电视监控系统，并在智能设计保留智能安防系统，酒店宽带应用增值服务等延伸建筑功能。五建筑结构及防火酒店内建筑主要采用砖混结构。酒店内布局合理，建筑物四周均形成环行通道，既满足了交通需要，又可作为消防通道。建筑物设臵了满足消防疏散要求的楼梯和出入口。为确保酒店内人员的生命财产安全，确保国家财产不受损失，在建筑设计中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，采取防火措施，减少火灾危害。建筑均采用非燃烧性的建筑材料，为满足酒店防火要求，安装了防火自动喷淋系统烟感报警系统及防排烟系统。六供配电系统酒店采用环。
3、，平均房价为元间日计算，客房毛利率，员工工资为人元人均个月万元，水电环保等不可预见费用万年，年经营利润为间元间天天万万万元。餐饮婚庆喜宴中餐大厅含中餐包房桌次按每天中餐晚餐各次元均价桌天有效经营天数毛利率营业税万工资万万元会员私房菜会员制高端餐饮燕鲍翅经营面积为平米的高端餐饮，只做个豪华高端包房。个包房每天次元桌天有效经营日毛利率万元万元万元场地租金平米休闲娱乐中心，月租金元平米，年租收益为万元。平米茶座，月租金元平米，年租收益为万元。按酒店标准装修的中西餐厅平米，月租金为元平米，年租金收益万元。按酒店标准装修的和红酒坊平米，月租金为元平米，年租金收益万元。按酒店标准装修的棋牌娱乐。
4、外墙面采用无机涂层，不仅使建筑立面更加美观高档，而且具有防静电防积尘防酸雨防老化等种种优点，是贴面砖及有机涂料所无法比拟的。厨房设施采用潜运烟灶，有效地解决了厨房空气污染问题。节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应该遵循的准则，本项目拟采取下列节能措施采用架空隔热层，以减轻夏日太阳辐射和冬天严寒对室内温度的影响，以此减少空调耗电量，节约电能。架设敷设线路时，其导线设计截面的选用上充分考虑其工作需要，保证供电用电安全，防止造成经济损失。楼梯间的路灯均采用声控系统或触摸延时开关，以免电灯彻夜长明，浪费电能。电表变压器等的选型尽可能采用节能型，以免运行时浪费能源。加强酒店内部管理，及时。
5、给，其水符合国家规定的标准，水量能满足酒店的要求。节水措施在建筑内生活用水的节约上采用优质管材和连接，供给卫生用水，减少渗漏。使用节水型设备和配件，减少用水量。排水酒店排水采用雨污合流制，酒店主排水干管管径设，支管设。沿道路每米设检查井，每米设雨水口，排水坡度同道路坡度，且不低于，管顶最小埋深米。十消防管顶埋深米，消防栓安装距离道路边线不超过米，距外墙不小于米。十环境保护污染源项目建成以后，以酒店经营为主，从事生产活动，会产生定污染。污染源主要来自酒店厨房和客房的垃圾废弃物生活污水及噪音。垃圾污水处理酒店内在人流集中位臵设有多个小垃圾筒，每天的垃圾由酒店清管员由垃圾筒和垃圾箱收集后。
6、且瑰丽的色彩，芬芳的花香使城市更美。绿化能陶冶人的情操，起到修身养心作用。人们在色彩丰富的园林绿地中生活，不仅能得到美的享受，还能陶冶人的情操，提高人的审美能力。在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境的原则。在施工建设中，避免噪音和灰尘对周边居民生活的影响，施工单位要严格按照建设项目环境保护管理条例执行。环保技术的应用生态环保已成为酒店建设中的个深入人心的永恒主题。环保作为个要求在酒店领域中的作用日益突出。如开发应用绿色建材冲水回用处理技术雨水收集利用技术太阳能和地下热能等洁净能源利用技术垃圾处理和废水排放技术等已被大量推广应用。引进先进的外墙无机涂层技术及产品，在建筑。
7、网供电，高压电缆采用电缆沟敷设，每米和分枝处设人孔井，电力电缆埋深最小处米。七防雷接地酒店建筑物均按级建筑考虑防雷设计。变压器低压侧中性线接地，线接地，防雷弱电等接地共用接地装臵，其接地电阻要求不大于欧姆。所有电气设备都必须采用保护接零。为保证零线可靠接地，还要多处重复接地。在总进线开关处，装设防电气火漏电断路器，进行总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。八弱电工程酒店弱电部分同电信部门和广电负责设计施工，酒店入口门卫处设弱电控制室。酒店内部管沟预留弱电线路敷设空间。九给排水给水酒店用水量酒店给水规划采用枝状方式消防用水量酒店每个消防栓的用水量按升秒计算。给水管网酒店给水由市政管网。
8、修管道，防止跑冒滴漏，节约水电等能源。采取上述措施后，本项目可能达到节能型建筑标准。第六章酒店的功能设臵酒店大堂二风味厅三中西餐厅四会员制私房菜五和红酒坊六棋牌娱乐大厅七会议室八行政酒廊九艺术长廊十水会十客房包含总统套房豪华行政套房豪华商务套房情侣套房家庭套房豪华大床房豪华标间豪华单间普通标间普通单间迷你房。第七章现状分析和项目经济评价现状分析现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中，但目前酒店后期装修工程及其他事项仍需下列资金投入，见下表酒店装修运营需要投入资金明细表序号项目面积平米金额万元备注中央空调主机及锅炉。
9、规划设计费场地平整费拆迁费工程报建费建安工程费房屋开发费附属工程费消防工程中央空调末端安装水电工程电梯工程人防工程园林景观费营销费用管理费用财务费用税金合计六本项目为标准五星级涉外酒店七本项目装饰设计风格为现代中国风格八本项目为永州唯五星级酒店第二章开发企业基本情况湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房地产开发商贸建筑组成“大湘南”旅游联盟，这是湖南省继“大湘西”旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场的进步开拓。按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增。
10、现金流量,静态投资回收期年投资报酬率投资利税率内含报酬率高于利率高于基准收益率净现值,第章项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事长吴建先项目负责人董庆东项目总监编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积平方米五项目建筑高度地下层，地上层，建筑总高度米。现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中，酒店完成投资情况列表如下酒店项目目前已投入投资明细表序号项目摘要金额万元备注土地费用前期工程费地质勘探。
11、集中于区域内的垃圾总站，再由环卫部门统收集处理。生活污水采用排水管排入化粪池，再排入城市排水管网。噪音污染设计通过增加隔音设施空间处理室内绿化布臵等措施，最大限度的减低了室内噪音，给商家和居住者提供了个良好的经营和旅居环境。绿化酒店环境绿化是酒店建设中的个重要组成部分，本酒店项目绿化的作用主要体现在三个方面具有保护和改善生态环境的作用，绿化树林能起到降低风速阻挡风沙的作用绿色植物能吸收二氧化碳，放出氧气，起到净化空气的作用。草坪具有减少地面的辐射热和减弱地面对噪声的反射。绿化具有美化作用。绿化是美化城市的个重要手段，运用园林植物树木花卉不同的形状颜色用途和风格，不仅使城市披上绿装，。
12、装电梯酒店厨房含中餐厨房西餐厨房私房菜厨房酒店布草酒店电器酒店酒店餐具酒店管理系统含酒店网络会议室系统含多功能厅影响及其它影像设备次性用品初投入设计及制作酒店服装含服务用鞋弱电系统含综合布线高低压配电含自备发电机组亮化工程酒店形象广告婚庆喜宴用品酒店家具婚庆喜宴用品酒店装修酒店大堂装修元平米酒店门头元平米外墙装修元平米裙楼外立面元平米酒店屋顶造型元平米楼婚庆喜宴元平米中西餐厅元平米红酒房元平米楼会员私房菜元平米层客房元平米棋牌室元平米酒店客房楼元平米合计基于上述情况，要使酒店进入正式营业，尚需要银行贷款万元。二项目经济评价酒店经营总收益每年客房税收按计算，客房数间，入住率按最低计算。
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西师大版语文四下第五单元《海军将领邓世昌》ppt课件2