1、寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底。冷媒管冷凝水管均应定位，穿梁墙和剪力墙的套管均应标注标高。空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜如有两层通高的客厅如别墅复式住宅，空调室内机宜布置在下层。应考虑冷凝水的排放。分体式空调含柜机和壁挂机适用范围分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量适用面积及室内外机外观尺寸见附表二附表二制冷量。
2、东以内南偏西以内南偏东以内南偏西以内北偏西石家庄地区南偏东南至南偏东西太原地区南偏东南偏东至东西北济南地区南南偏东南偏东西偏北郑州地区南偏东南偏东西北青岛地区南南偏东南偏东至南偏西西北乌鲁木齐地区南偏东南偏西东南东西北西北银川地区南至南偏东南偏东南偏西西北西宁地区南至南偏西南偏东至南南偏西北西北西安地区南偏东南南偏西西西北拉萨地区南偏东南偏西南偏东南偏西西北成都地区南偏东至南偏西南偏东至东偏北西北重庆地区南南偏东南偏东南偏西北东西昆明地区南偏东东至南至西北偏东北偏西南京地区南偏东南偏东南偏西西北合肥地区南偏东南偏东南偏西西上海地区南至南偏东南偏东南偏西北西北杭州地区南偏东南南偏东北西武汉地区南偏西南偏东西西北长沙地区南偏东左右南西西北福州地区南。
3、封闭剖面图顶视图侧视图附图附图二机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图三机位尺寸与外观尺寸示意图附表小型中央空调机制冷量及外观尺寸机位尺寸览表为布置方式三菱重工制冷量空调适用面积估算套内面积外观尺寸长厚高机位尺寸长厚高进出风方式三向进侧出风三向进顶出风三向进顶出风大金制冷量适用空调面积估算套内面积外观尺寸长厚高机位尺寸长厚高进出风方式三向进侧出三向进顶出风三向进顶出风三向进顶出风三星制冷量适用空调面积估算套内面积外观尺寸长厚高组合组机位尺寸长厚高或分设个小机位或分设个小机位进出风方式三向进侧出三向进顶出风三向进顶出风三向进顶出风设计原则空调室外机位置应考虑必要的维修及进出风空间。参见附图配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设局部位置梁高尺。
4、小于。小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如消防医疗抢救时,可用作车通给水管及排水地漏北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座绿化给水管根据当地使用习惯确定只预留排水地漏。生活阳台布置洗衣机位，预留插座给水管排水地漏燃气热水器位置，并考虑设燃气表当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求。沉箱高梁高钢套管贴沉箱底在梁中部预留洗衣机位预留插座给水管及排水地漏，做法具体如下洗衣机位附近设洗衣机地漏距地面高度处相对建筑完成面设给水管条，接洗衣机龙头设专用带开关单相三极防溅插座个，距地高度相对建筑完成面。空中花园及大露台须做防水处理及给排水设计。给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，。
5、求规划应力求做到人车分流。合理考虑开发顺序组团设计要考虑总体与分期围蔽分期封闭及分期物业管理。首期开发要确保配套物业管理用房设备用房泵房电房锅炉房等垃圾中转站公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下按国家规定物业用房面积全小区建筑面积的。其中服务中心接待大厅面积平方米行政办公平方米保洁工具房平方米绿化工具房平方米有条件的设小型苗圃工程值班用房物料用房操作用房保安监控中心消防监控中心智能化监控管理中心按规范规定库房员工饭堂员工宿舍等。消防设计登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道消防车道可结合园林硬地设置尽。
6、要画出与现状地形的对比，甚至制作地形研究模型加以详细研究。竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高道路标高水面标高建筑物的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之。道路系统道路宽度级别单位道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道不应有出入口小区次道入户道注按照园林设计。步行道注按照园林设计。注小区主道优先选用路特殊情况下如小区入口道路根据情况选用路。住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离般不宜小于特殊情况下如住宅山墙面向小于的道路时，最小不应。
7、南偏东南偏东以内西厦门地区南偏东南偏东南偏西南偏西西偏北广州地区南偏东南偏西南偏东南偏西至西南宁地区南南偏东南偏东南偏西东西注摘自建筑设计资料集第二版，中国建筑工业出版社，年月。总平面设计住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业包括园林专业的设计。规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。山地排洪防滑坡等应该委托专项公司设计。地下车库在工期许可的情况下地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设地下车库。宜尽量避免设置于消防通道下。住区规划力。
8、以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于，次梁面标高不得高于反梁应预留套管排水。空中花园阳台不封闭。阳台及露台采用建筑找坡。空调机及飘窗设计说明所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。采用小型中央空调和分体式空调两大类集团年度选定的战略合作伙伴为三菱重工大金三星。大金匹机外观尺寸高，三菱三星同类机型高度，远小于大金，所以建议层以上户型不宜选用大金匹机。三星匹机没有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。本节附图尺寸均为完成面净尺寸。小型中央空调系统适用范围户内部分别墅叠式别墅高层空中花园洋房复式花园洋房及情景洋房首层大堂超豪华户型及夏热冬暖夏热冬冷地区的豪华户型。
9、偏大的机型，并预留不小于的安装空间兼作进风通道以及约施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱匹机的系列长厚高等。空调室外机位土建尺寸见附表四土建结构尺寸应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层保温层挂网抹灰厚度铝合金百叶厚度等构造尺寸见附图六七。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为飘板结构长度机位净长度两端构造面层厚度两端开放式的机位为飘板结构宽度机位净厚度外墙构造面层厚度铝合金百叶厚度飘板结构高度机位净高度上下窗板构造面层厚度附表四空调室外机位土建尺寸分类地区项目分类保温层厚度窗台高梁高机位土建结构尺寸长厚窗间墙结构高度层及以下层以上华南西南无保温层华中薄保温层无地热层西北华北东北厚保温层无地热层厚保温层有地热层注地。
10、适用面积般功能大金外观尺寸长厚高三星外观尺寸长厚高三菱外观尺寸长厚高室外机室内机室外机室内机室外机室内机匹次卧室书房壁挂机壁挂机壁挂机壁挂机匹主卧室次卧室壁挂机匹客厅主卧室匹挂机匹柜机柜机系列匹挂机，系列柜机系列匹挂机系列柜机匹客厅匹客厅入口大堂匹柜机注以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱匹机的系列长厚高等。匹必须采用壁挂机三星系列暂无该匹数壁挂机产品，匹及以上选用柜机。空调室外机位的技术要求空调室外机位净尺寸见附表三空调机位剖面示意图有保温层楼盘厅,房附表三制冷量单机机位尺寸长厚高双机平行布置尺寸长厚高匹匹机位净尺寸能放下上述三个空调品牌外观尺寸。
11、端式消防车道应设回车场。下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。竖向设计山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应起出图。场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。道路坡度按国家规范，原则上坡度最小，最大。公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。复杂的地形必须作详细的场地剖面。
12、。空调室外机位的技术要求附表中空调适用面积为不包括公摊面积卫生间阳台空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。室外机需预留人员检修通道宽，检修位不小于宽，并应预留安装通道见附图。小型中央空调室外机的机位布置方式举例见附图附图中第种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管见附图二。正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于，并由暖通专业技术人员核算。见附图二阳台室内板底平梁底沉板设计百页百页金属栏杆以下封闭窗检修位检修通道检修位或百页检修通道检修通道检修位前后开放小型中央空调室外机位的布置方式示意图百页可拆卸窗或栏板金属栏杆两面封闭端封闭检修位三面封闭两侧封闭两侧封闭剖面图二两。
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恒大地产第四册建筑统一设计要求1