1、 二项目性质 新建 三建设地点 泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景 雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边 的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发 建设的丽景雅苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路 对面为厂区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价 值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽 阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主 要步行出入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层 多层住宅，商业商铺为体的综合。
2、资金筹措 本项目总投资估算为万元，由宿迁市亚泰房地产开发有限 公司自筹万元，商请银行贷款万元。 第二节项目申报单位概况 泗阳亚泰观晟国际建设项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司 投资建设。宿迁市亚泰房地产开发有限公司于年月日经 宿迁市泗阳工商行政管理局批准注册成立，注册地址为泗阳经济开发 区标二期限，法定代表人为龚建昌，注册资本万元人民币，实 收资本万元人民币，公司类型为有限公司。 经营范围 许可经营项目房地产开发销售。 般经营项目物业管理，室内外装饰，水电安装，市政园林绿化 工程施工，房地产经营策划，建筑材料 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月 日。 第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 。
3、居户来说非常重要，商业区 设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车 场，并拉动人气。 三流线规划本地块机动车流主要分为住区车流和商业建筑 车流两种。为了减少两者间的相互干扰，设置出入口。 小区内主要道路在商业房背面，小区道路与商业道路共同形成环 形通道。 八建筑设计引导 建筑群体布局 建筑群体布局严谨，既有分区也有联系。商业北区以大型专业门 店为主，沿北京东路商业，上层为层高楼住宅。 第章项目概况 项目名称泗阳亚泰观晟国际建设项目 建设单位宿迁市亚泰房地产开发有限公司 项目性质新建 总投资万元 项目法人龚建昌 项目负责人袁亮 联系人 第节项目情况 项目名称 泗阳亚泰观晟国际建设项目。
4、的富有变化和生趣的 景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观 环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环 境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。 通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境， 创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强 业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得 客户忠诚度。通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分 析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡， 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。 三尊贵突出城市特点彰显不凡气质 本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美 运用，采。
5、， 充分展现世纪现代化风貌的商业结实合体，设计个高品质高档 次的住宅小区，提升地区居民居住档次。规划用地面积平方 米，约亩，总建筑面积为平方米。 为了加快泗阳县的经济发展，配合泗阳县新城区建设。根据泗阳 县未来城区规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将 有利于结构明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商 业配套建筑的建成。本规划用地便捷的交通可以快速来往城区与本地块，地理位置优 越。随着东工业园区其众多企业规模的形成，势必人气聚集急剧上升， 为此商住设施建设打下坚实的基础，区位优势明显。 二规划概念 本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居 环境，辅以恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追 求社。
6、独有的地域特征与吸引力。从而更 好的推动地块周边的发展。 二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些 功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方 位的细致关怀。 三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。 五设计理念 融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化 的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。 二精致营造都市气质的时尚风格 景观设计采用多样化的设计手法，运用不同。
7、规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南 临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京 东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设的丽景雅 苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路对面为厂 区总用地面积平方米，约为亩。用地北侧北京东路 为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此 北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日 照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出 入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层多层住 宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区 域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特。
8、了些欧式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义 语汇，但又充分倾注现代设计理念。试图创造个轻松宜人的居住氛 围，打破般高层建筑单调缺乏质感的建筑形象，给人以华美与高 贵的感受。 四吸引人流商务广场综合市场。 通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。 五孕育商气商业配套。 通过完善的商业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等， 使人流留在地块，带动整体商机。 六运营经济广告带动商业。 良好的宣传是商业生存的重点，将广告牌融入市场建筑的立面设 计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户 的运营风险，为市场成功奠定基础。 七居住理念生态环保。 小区的设计上以生态环保为第要素，将小区设计在层，高 层设计为层将城。
9、车位个 其中住宅停车位个 商业停车位个 建筑密度 容积率 绿地率 五项目组织与实施计划 项目组织 本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托 具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选 择施工监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市亚 泰房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。 二实施计划安排 整个项目建设，计划在个月内完成。 表 表 时间月 项目前期准 备，包括规划 设计申报审 批核准 场地平整招 投标等内容， 达到开工条 件 土建施工 竣工验收 六主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设 规模。。
10、性都市建筑风貌。项目的建成，将 为泗阳开发区增添新的亮点。 四建设规模及内容 本项目规划用地面积约为平方米约为亩，总 建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，。 包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米， 多层底车库面积平方米，高层底车库面积平方米，物管 面积平方米，社区办公平方米，公厕垃圾房平方米。地 下建筑面积平方米。配套建筑及附属设施等，具体建设规模 如表所示。 表建设规模览表 项目单位数量 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 占地面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 物管平方米 社区办公平方米 公建平方米 多层底层车库平方米 高层底层车库平方米 地下建筑面积平方米户数高层多层 。
11、会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。 项目以吸取先进理念布置形成室外空间围合。 商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九国家相关的规划规范。 四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所。
12、的喧闹挡在了裙房。 六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发 提出整体与分散式的规划结构。整体即中间区，区域主体。 北面设高层及商业，东南面设支路，把小区整体分成两个部分。 二功能布局北两侧地块沿路设为商铺，地块由内道路分割 形成的开敞空间两侧布置商辅。 三业态布局在商业业态上既规划了以购物为主的商辅也 规划了线形进入住户。各种业态可以满足不同消费者的不同需求，并 产生集聚效应和规模效益。 七道路系统规划 用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。 道路设计基地周边结合城市道路设置消防环道，车行道 宽度米采用单行道方式。 二停车规划机动车停车规划对。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
多层住宅，商业商铺项目立项投资可行性分析报告