1、资总额达多万元。竣工项目全部达到泰安市优 良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达以上，创造了良好 的经济和社会效益。年月董事长孟凡胜被肥城市政府授 予肥城市十大杰出青年荣誉称号。 公司现有职工人，专业技术人员人，拥有固定资产 多万元，自有流动资金万元，年开发能力万平方米。 近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市 住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟 征土地亩，进行碧欣园花园小区的开发建设。目前， 公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工 物业管理餐饮服务为体的。

2、 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积 万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平 方米，项目总占地亩。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元， 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利润率，投资利税率。 随着肥城市城。

3、提供的有关基础资料。 山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节项目法人简介 本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表 孟凡胜。肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安 公司第开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开 发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之。 从年至今，碧欣园房地产住宅小区沿街楼双管齐下，先 后成功开发了乡镇企业局沿街楼供销公司住宅楼农机公司综 合楼新新家园号号号楼等工程，累计开发面积 平方米，投。

4、史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富 的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐 标位于北纬东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人 口万人。 第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临。

5、名称单位数量 建设规模 建筑面积万 其中住宅万 配套公建万 商业用房万 住宅套数套数 居住人口人 总占地面积公顷 可规划用地面积公顷居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发。

6、购房意向合同。 以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。 第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历。

7、市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的 实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经 济的发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 主要技术经济指标 序 号指标。

8、新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。本项目场地中除予留出规划学校幼 儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。 第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温。

9、第四节可行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积 万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平 方米，项目总占地亩。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元， 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩。

10、综合性企业，具有较高的知名度。 公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点建筑面积工程质量利税利润 乡镇企业局沿街企业局泰安市优等工程 煤炭公司住宅楼煤炭局泰安市优等工程 农机公司商住楼农机公司泰安市优等工程新新家园苹果园小区东泰安市优等工程 玫瑰园新城路西首泰安市优等工程 总计万 公司主要负责人情况简介 姓名年龄性别学历职称职务 孟凡胜男大学高级经济师董事长 孟凡祥男大专经济师总经理 张成宗男大学工程师总工程 师 杨华女大专会计师总会计 师 。

11、展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个。

12、 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市碧欣园花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市碧欣园房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研 究报告的委托。 国家和山东省有关政策法规规划。 现行有关技术规范规定。 肥城市城市总体规划。 当地有关部门或单位出具的证明。 项目单。

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