1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....大量资金进入办公务业市场。目前商务部已经注意到商业房地产的过热倾向，因此不能排除政府部门对办公 房地产宏观调控的可能性。 写字楼潜在风险 周期风险房地产市场存在周期波动和景气循环现象， 由于近年来写字楼市场的供应量急剧扩大，年前后 已经进入调整期，此时恰逢本项目入市，由于市场环境的 变化导致目前的定位和定价出现偏差。这是本项目面临的 最大风险。 区位多极化风险未来新建写字楼，将出现区位多极化 特点。随着城市改造的不断深入，中心城区土地范围供应 紧张。写字楼地处嘉定，租金相对较低，对那些承租 能力较差的企业比较有吸引力。 产品类型多元化风险本项目仍然是传统的乙级写字楼 产品。传统的乙级写字楼可能依然是多数企业的首选，但 是随着“总部经济”的崛起，低密度生态型的单体办公楼 可能占领市场制高点......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....财政收入增幅逐步回落。为此，中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。 年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋 管理局市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。 年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的“国十三条”， 进步体现了特殊市场环境下政府“放权”的态度。至此，“国 十三条”将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。 年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同 时，嘉定区经济结构进步完善......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流 房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。 数据来源中国房地产指数系统 年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。 月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套 月，季节性市场回暖亦不复存在。从近几个月的市场走势来看， 嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破， 月份市场累积销供比仅为，开发商销售压力逐步增大。 数据来源中国房地产指数系统 至此可见，年金融危机以来，经济环境及政策因素对 高档物业成交影响很大。此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。 板块层面 目前已建成并趋于成熟的板块有中部板块楼和西部 板块地标综合发展区。以上两板块都规划成为同济新城的金 融商务中心，在过去的年中发展态势各不相同。随着同济新 城商业的发展，两个板块的竞争日益激烈。而个项目能否成 功......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发 投资高位运行，开发规模迅速扩张。全年房地产业完成增加值 亿元，比上年增长。此后房地产市场发展迅速，规模 急速扩大。年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上 年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长 。年“国八条”的颁布，使房地产房供需趋于平缓， 地产市场保持基本稳定。年完成房地产开发投资亿 元，比上年增长。年，嘉定区房地产市场健康发展。 全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。 从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促 进了区域楼市体量的扩张。年成交量从年的不足万平 米举跃升到年的近万平方米......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....楼盘竞争激烈等不利因素，本项目的开发 仍然有较高的盈利能力。项目的盈亏平衡分析 现以出租率为变量，对本项目进行盈亏平衡分析，具体测 算数据如下 盈亏平衡分析 出租率 盈亏平衡点 由上述分析，我们可以知道，当出租率为时假定价 格不变，项目处于盈亏平衡点，此时刚好能够收回成本，由出 租率和出租收入之间的关系，我们可以知道，当出租单价下降 时，该项目刚好能收回成本。 风险分析 项目整体潜在风险 金融风险近期，全球性的金融危机席卷各国。很多企 业的经营业绩下降，上海地区的企业承租能力下降，使本 项目出租难度增大，甚至在今后很长段时期内出现高空 置率的情况。 供求风险由于金融危机使很多企业退租，所以近期写 字楼市供过于求的，该项目的推出初期可能会有比较高的 空置率。但考虑到年世博会将在上海举办，可能会 对写字楼的出租有定帮助......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“..... 年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为 。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。 年年年年年年年 年至年第三产业占比例 外资与商业发展年，全区完成固定资产投资 亿元，其中基础设施投资亿元。年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。从投资主体看， 国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳 台投资亿元，私营企业投资亿元，其他经济投资 亿元。投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多 主体的投资资金，发展前景良好稳定......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....是同济新城的象征。 历史分析西部地区虽没有优越的地理位置，但通过交 通道路系统人为的设计，将车行道与人行道金收入项目总成本 项目税费 营业税及其附加 企业所得税率盈余公积金按提取，公益金按提取 盈利能力评价 项目内部收益率为，按的目标收益率测算的财 务净现值为万元，动态投资回收期为年。项 目在财务上是可行的。 清偿能力评价 本项目拟向银行申请长期贷款含息万元，项目法 人将用销售回笼资金经营收入还款，预计贷款偿还期为年， 项目偿债能力良好。 九不确定性分析 敏感性分析 由以往相同写字楼的敏感性分析数据可知，全部投资的净 现值和内部收益率受销售价格建设成本变化的影响较大较 敏感自有资金的净现值和内部收益率受销售价格变化与建设 成本变化的影响相对不敏感。而对整个项目而言......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“..... 商业潜在风险我们对未来商业的走势看好，但是值得 注意的是，我们对商业物业的未来价格判断是基于目前全市的 商业发展形势区域发展潜力和宏观环境的利好来总体评定的。 但这并不说明，未来市场没有风险，相反，我们认为基于以下 几点，商业市场有定风险。经营风险商业经营需要极高的市场驾驭能力，任何微 小的细节都可能导致项目失败。特别是本项目周边商业氛 围不浓，区位条件较差，对商业经营是个巨大的挑战。另 外，商业部门对宏观经济变动市场变化十分敏感，而高 端的定位将导致经营比较困难。经营风险是商业部门的最 大风险。 区位风险基于商业经营的特殊性，本项目的成功依赖 于嘉定地区以及同济大学的兴旺繁荣。而目前同济新城区 域的形象还有待提高，市场环境还需要悉心培育。 风险的多方案规避 般而言，系统性的风险是不可避免的......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....因此我们选择这两个 板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。 中部板块 规划定位中部板块集中了同济新城的办公写字 楼，在经济发展新城建设和公共事业发展中处于龙头地 位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主 要商务中心。 历史分析中部板块有着得天独厚的地理位置，处于两 轴交界处，四通八达，交通便利。并且与位于城市南部的 交通枢纽。 服务半径大，与个区域都有联系又保持相对的性，方 便居民上下班及外来人 员出行。由于人流方向的不致性，避免了人流混杂的问 题。 此外，成熟的商业现状为新城居民提供了大量的就业岗 位。临近北部居住生活区，可确保人力资源丰富。西部板块 规划定位西部板块有地标性建筑图书综合大厦，周 边有系列行政管理大楼和市政府副设施，以现代服务业 为核心......”。