1、目的主体项目为桃园二期危改项目，它位于西城 区新街口地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西 内大街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 总用地公顷 可规划用地公顷 总保留用地公顷 代征用地公顷 用地平衡表 居住区建设用地公顷 其中 居住用地含配套公建用地公顷 非配套公建用地公顷 道路用地公顷 绿化用地公顷 绿化率 总建筑面积万平方米 地上总建筑面积万平方米 其中 居住建筑面积万平方米地上 配套公共建筑面积万平方米地上 非配套公共建筑面积万平方米地上 地下总建筑面积万平方米 容积率 总居住户数户 总居住人口人 地上停车辆 地下停车辆 整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西。

2、市场和新 型零售业为主的商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化 商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中 心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街 区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定 位在十街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三 区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存 量，导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降。

3、新街口和三海区域连接起来，但是目前什 刹海周边的整体规划方案需要调整，调整后的方案要年底才能得知。 本项目的规划说明按照上报北京市规划委员会的初步方案 地下二层为车库和卸货区 地下层为商业区下沉式广场货区仓库和酒店机房区 地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道 地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池 五层以上为写字楼和酒店 分区说明 区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面 积 平方米 区域限制高度米用途为酒店建筑面积万平方米 区域限制高度米用途为娱乐建筑面积千平方米 区域限制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑 面积 平方米 区域限制高度米为办公建筑面积平方米 项目简介 本。

4、交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。 马家堡西路建设，南城将形成第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。 项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大 道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大 街，向东为三海景区。地块形状为反形。 详见附图 项目用地性质 该项目为西城区规划的北京新街市商业文化步行街的区部分， 它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。 周边环境 商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区， 目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融 。

5、头最为迅猛，现在北京市 新开发的住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式商铺开发向整体开发 和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势， 并且能为开发商带来客观的利润空间。 但是关于科学的商铺营销链开发商投资者经营商家消费 市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资 者在置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很 早就引如专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行 等进行总体规划招商后期推广和物业管理。 商住公寓 商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能的 户型可以作多种分割的。 年商住公寓取得了不俗的销售业绩，年。

6、高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文 宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段， 其他郊区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建 改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动 到年年底，五环路将全线通车。 南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的 主。

7、空置率攀升的状况。 三老将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运 村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住 宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较 大，但是人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口 密度的合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地 产的追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租 售态势，市场前景较为乐观。其中以底商的。

8、文化等为辅的商业业态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场 新街口商场，但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门 有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市 最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间 有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门商业 区北面还连接着以产业为主的中关村商业区，南面还连接着金融 街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行 街。 景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游 区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院 景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。 文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的。

9、 建筑面 积平 方米 序 号 分区 用途 用地面积 平方米 建筑面 积平 方米 办 公 商业 办 公 商业 娱乐 办 公 办 公 办 公 合计合计 绿化用地绿化用地 区北部退红线米作为城市 绿地 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目总绿化面积平方米绿化率 桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业 文化步行街暂定方案，总占地公顷，建筑面 积地上约万平方米，地下约万平方米。该 地块是传统的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在 十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干。

10、内大街新街口 大街北二环路是规划的非配套公建的商业用地，其中包括了写 字楼商场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态。具体的非配套 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公共设施指标如下表 区东南商业娱乐区区西南商业办公区 序号分区用途 用地 面积 平方 米 建筑面 积平 方米 序号分区用途 用地面积 平方米 建筑面 积平 方米 宾馆 办公商业 商业办公商 业 商业办公 商业办公商 业 办公 商 业 办公商 业 娱乐 办公 幼儿 园 合计合计 绿化用地绿化用地 区西北办公区区东南商业娱乐区 序号 分 区 用 途 用地 面积 平方 米。

11、开发商都蜂拥而至， 争着宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓的需求市场。 商住公寓的走旺得益于国家和地区的政策改变年初，北京市工商 行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗 浴等类经营活动的公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住 宅楼和商住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营 场所。从事上述类经营活动以外，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。 建行推出转按业务 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 准地价由。

12、中间，有教育学院 西区分院及其附属中学新街口电影院等。 交通状况 现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽 度大概为四车道。它的西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交 汇的地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。北面的二环路离该项目 很近便。从北面西面去往西单的公共汽车绝大部分都要经过此处。它也 是中关村商圈和金融街商圈的连接点。但是目前它的主干道还是个 丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区的路面还是很小 的胡同。 规划未来在年必须完成的交通规划有贯通南北和东西的现有 路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目的拐角处有 个站口出入口。根据原有方案现在的丁字形路口向东要扩展 为十字形，也就是说要。

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