1、现 去年样疯狂的情形。 政策分析 房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这 是种双向调控，威力不可小视。不少业内人士希望房产税暂缓出台， 应该先观察现有调控政策的效果，否则有可能对楼市的健康发展产生 目录 项目总论 项目背景 项目名称 房地产开发公司 研究目的 研究方法 项目建设规模和内容 项目开发手续 可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年国十条新政出台 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国十条新政要点 国十条出台对云南省楼市的影响分析 腾冲城市环境与政策分析 腾冲的政治环境分析。
2、，三期推出万平米。项目计划于年月完成 规划设计方案，年月份开始修建销售中心，同时报建报 规，年月动工修建并开始接受预订。 投资估算和资金筹措 本项目开发建设总投资额为亿元，采用循环滚动开发模式， 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款施工队 伍保证金和销售回款等。 项目资金筹措方案自筹资金亿元，向金融机构贷款亿 元。项目分三期滚动开发，银行贷款从房屋销售回款中归还。 保证措施以竞得的土地使用权抵押贷款。 项目综合评价结论 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策。 本项目地段增值潜力巨大，定位精确，设计合理，售价适中，符 合市场主流需求。从市场状况分析结果表明，项目投资具有良好的经 济效益。 。
3、稳 定的，要追究责任。 国十条出台对楼市的影响分析 政策分析 目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定，银行的操作空间 大，可以根据自身的信贷额度风险评估做出具体规定。今年以来， 银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的 放贷情况。这个规定主要针对投机性购房，不主要针对投资，因为投 资者可以次性付清房款，总体而言，三套房政策对供应量比较紧张 的城市楼价有很好的导向作用。 政策分析 很明显，这条是为了遏制外地炒房者，尤其是些炒房团。在个 别城市，炒房团会破坏当地楼市正常的供求关系，放大需求，吸入更 多的资金，再倒卖出去，导致部分地区出现恐慌性购房的情况。不过， 政策对房价的遏制作用已经很显著，市场不太可能再出。
4、者办理现房销售备案 的房地产开发项目，要在规定时间内次性公开全部销售房源，并严格按 照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证 的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为 的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格， 对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同 有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。 各省区市人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行次 检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于年月 底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工 作取得实效。 十完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社。
5、住房保障工作实行省级人民政府 负总责城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部监察部等 部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈 巡查和问责制度。对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会 发展和稳定的，要追究责任。 坚决抑制不合理住房需求 三实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型 建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同， 贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款 比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三 套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业 银行根据风险管理原则自主确定。人民银行银监会要指导和监督商业。
6、建 设，并在年月底前向全社会公布。 加强市场监管 八加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大 专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法 违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设 过程中，其股东不得违规对其提供借款转贷担保或其他相关融资便利。 严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经 营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房 地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的 房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准 其上市再融资和重大资产重组。 九加大交易秩序监管力度。对取得预售许可。
7、项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环 境效益，本项目可行。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年月日国十条新政出台 年月日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条， 具体如下 统思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题， 更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高上涨过快，加大了居民通 过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。 各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央 确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进 民生改善和经济发展。 二建立考核问责机制。稳定房价和。
8、会公布住房建设 计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统 的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位不同类型住房价格变动 的信息。 国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定调整和完善相关的 政策措施，各司其职分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区 各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强 正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引 导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。 国十条新政政策要点 看点停发第三套房贷款 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知要求，商品住房 价格过高上涨过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况， 。
9、测定 各类物业销售收入估算 销售利润 八财务与效益分析 项目盈亏平衡分析 社会效益与影响分析 改善居住环境 增加财政收入 带动相关产业发展 九可行性研究结论与建议 拟建方案的结论意见 建设条件 经济效益 社会效益 环境效益 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目主要问题 解决办法和建议 项目风险及防范建议 项目风险 防范建议 项目总论 项目背景 项目名称天麓 房地产开发公司四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司 天麓项目位于云南省腾冲县，用地面积约亩，拟建面 积约万平方米。项目依山而建，有起伏错落之感，将全方位塑造 生态型低密度墅艺洋房社区。 研究目的 本可行性研究报告通过市。
10、 区域经济环境分析 区域社会环境分析 区域技术环境分析 城市环境对本项目的影响 腾冲房地产市场分析 潜在需求大，地产发展前景广阔 目前供应量小，竞争压力小 价格稳中有升，城区房价平均上涨 未来腾冲房地产市场形势分析 腾冲房地产市场分析 供给分析 需求分析 竞争分析 典型物业分析 市场分析有关结论 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 周遍情况 生活配套情况 规划限制条件 项目分析 优势 劣势 机会点 威胁点 项目评价 四项目市场定位 五项目开发进度安排 开发建设进度 项目经济技术指标 六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 七销售及经营收入。
11、 行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行银监会抓紧 制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高上涨 过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套 及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采 取临时性措施，在定时期策，确保完成计划任务。按照政府组 织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大 投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性 住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定 年保障性住房建设规划包括各类棚户区建设政策性住房。
12、暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 看点二遏制外地炒房者 通知要求，对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实 际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。 看点三物业税渐行渐近 通知要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作 用。财政部税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节 个人房产收益的税收政策。 看点四问责制强化执行力 通知指出，各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨 的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措 施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机 制，对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展。
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云南“天麓”房地产开发项目可行性研究报告
