1、万元，年均利润 总额万元，年均上缴税费万元，年均税后利润 万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 投资利税率项目财务内部收益率为 ，高于本项目设定的的基准值全部投资回收期为年含建设期年，借款偿还期年含建设期 年，盈亏平衡点。不确定性分析显示本项目具有 较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济 效益产业联动效应和广泛的社会环境效益。项目建设依 据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力 支持使本项目能及早开工建设，早日取得经济效益和社会效 益 第二章项目建设的必要性 项目提出的理由 市是陕西省的个工业门类比较齐全农业基础条件 优越城市基础设施功能完善经济实力日益增强，各项社 会事业全面进步。

2、经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由 传统农业向特色农业的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配 套设施已远不能适应形势发展的需要，从现状市场看，现有 的农产品市场始建于世纪年代初期，规模小设施落 后管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约区 域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲 头，近年来的果难卖菜贱卖诸多现象，已严重挫伤了 农民的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的瓶颈工 程，不断完善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软 件，为区域经济的发展拓展空间，根据国务院关于加强新 时期菜篮子工作的意见和国家计委关于编制服务业重 点领域发展规划的通知精神，区物业管理有限公 司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是 山东寿光市场的实际考察与调研分析论证，拟申请建设 市区农产品批发市场建设。

3、期间加快发展服务业 若干政策措施的意见 国务院关于加强新时期菜篮子工作的意 见 国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的 通知 市国民经济和社会发展十五规划 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容 要求 项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资 料。 项目单位的委托。项目建设地址 项目区位于区东部，北与市耀柳二级相接，南 与区主干道锦阳路及西铜级路国道相连。 项目建设规模与目标 项目总占地亩，建筑总面积，建成后日交易 量为吨，为地区最大的农产品集散中心，同时配套 建设配送中心检测中心和餐饮住宿服务场所。 投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中固定资产投资 为万元，建设期利息万元，流动资金万元。 本项目建设资金来源为区物业管理有限公司 万元占含入驻商户集资万元，申请国债专项 基金万元占。 经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收。

4、电通信设 施齐全，政府网站已开通运营，和全国网络已联网，为客商 了解市，了解信息提供了便捷的途径。 市县民风纯朴，社会经济秩序稳定，政府多年来非常 重视经济环境的治理与市场管理的规范工作，县城内有个 公平竞争规范经营的良好氛围，这些都为项目顺利实施提 供了根本政策与环境保证。 优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利 市县是渭北的交通枢纽，陆路交通比较发达，西候铁 路依北穿境，国道斜贯南北，大华公路和线相连，以 县城为中心的公路网布局合理，市县各乡镇农贸市场均依 公路而建，交通便捷，运输十分方便，不仅利于项目建设期 建筑材料的运输方便，同时，有利于项目建成后农产品的销 售畅通与配送及时便捷。 现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用，可减少 定的资金投入目前市场占地亩，仍为市场规划的部分，可为项目 建设所利用，临街营业楼总面积平方米，建设亦沿用其 设施与功能，无需。

5、足农产品资源不断增长的 趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场， 已势在必行。只有这样才能充分利用市丰富的农产品资源 繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是 项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。 项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要 党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构， 积极探索农业产业化经营的具体途径与实现方式。在市 十五规划中将产业结构调整与农业产业化经营列为发 展的中心任务。经过多年发展，区域农业及农产品量的增长 已非本区域市场需求所能容纳，必须建立与之相配套的市场 中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物质生活的需求。国务院关于加强新时期菜篮子工作的意见和国家 发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神， 正是此类项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与 国家扶持发展方向相统，不但能够引导农民调整优化产。

6、苑，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区 渔笋杂，牧业牛当家实现产业化的农产品发展布局，果 类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万亩，大 牲畜存栏万头，芦笋万亩，香菇食用菌达万袋，为 进步促进县域经济的发展，市十五计划又把发展 红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业列为重点发展 产业，同时确定扩大规模，增加品种改善品质，提高效 益为发展方向，以布局合理，规模种植，专业经营和 乡特村品为产业发展格局。 充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为 项目建设提供了最根本的基础保障。良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根 本保证。 为了抓住西部大开发战略实施的机遇，市县委县政 府制定了关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加 强招商引资工作的实施办法，明确了招商引资优惠政策， 为项目建设提供了政策保障，使全国的客商有了来市发展 的依靠。同时农产品市场周围环境优美，。

7、工程项目，按照大市场大流 通的宗旨，市场定位为建立地区最大的农产品建 材药材等综合物资集散中心采用先进的电子计算机网络 系统实行市场全方位监督监测管理配备完善的配送方式和 配套设施。 项目建设的必要性 项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要项目主要幅射区市是陕西省的农业大市，辖区个县 区均有名优特色农产品规模种植，据统计全市共有近余 种农产品，年农产品种植面积余万亩，总产量已达 万吨，其中菜果产量为近万吨。近年来，中央实施西部 大开发战略，给西部地区带来良好的发展机遇，也极大地激 发了市人民发展经济的热情，市委市政府从优化农村产业 结构入手，制定了详实的十五发展计划，调动农民积 极发展干杂果经济林的热情，以苹果花椒核桃为主的果 林业及设施塑棚业得到迅猛发展，各类反季蔬菜产量均居陕 西省前列。但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后， 设施条件和管理模式已远远不能。

8、迁，可为项目建设节约定费用。 市场已有知名度，利于项目建设向更大规模发展 市区农产品批发市场是农业部批准的全国家农 产品市场之，经过十余年的市场运作与农产品贸易，该市 场已发展为关中东部最大的农产品批发市场，在陕西乃至西 北地区具有定的声誉和稳定的客户群体，农产品集散地的 雏形已逐步形成，有利于项目真正发展为西北地区最大的农 产品集散中心。年月举办中国市瓜菜节时， 西北五省省会城市的市长均亲自带队组团参加，且都签订了 农产品供销合同协议。 第三章资源现状与市场预测 资源现状 市农产品资源现状与发展规划 资源现状市是陕西的农业大市，地处黄河中游关中平原东部， 优越的自然条件为各类农产品提供了良好的生长环境，市域 内十个县市区均有特色的农产品种植面积。目前已建成的 农产品基地有以合阳白水澄城市为主的百万亩优 质苹果基地以蒲城临渭为主的万亩酥梨基地以 市临渭。

9、量稳步增长。迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配 套设施已远不能适应形势发展的需要，从现状市场看，现有 的农产品市场始建于世纪年代初期，规模小设施落 后管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约区 域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲 头，近年来的果难卖菜贱卖诸多现象，已严重挫伤了 农民的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的瓶颈工 程，不断完善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软 件，为区域经济的发展拓展空间，根据国务院关于加强新 时期菜篮子工作的意见和国家计委关于编制服务业重 点领域发展规划的通知精神，区物业管理有限公 司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是 山东寿光市场的实际考察与调研分析论证，拟申请建设 市区农产品批发市场建设工程项目，按照大市场大流 通的宗旨，市场定位为建立地区最大的农产品建 材药材等综合物资集散中心采。

10、综合性工业城市。发达的农业使市成为 全省粮棉油商品基地之，也是全国著名的农副土特产 主产区。自古以来，市的药材和蔬菜就闻名国内外，特别 是区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业的发展， 以苹果花椒核桃樱桃等为代表的经济林果更是享誉大 江南北。市区又被省政府定为苹果产业县区和 个加工专用果产业县区，并列为重点区。目前全区特色 果业面积发展到万亩，其中苹果万亩，总产量达到 万吨，优果率提高个百分点，并新建果园万亩，其它 杂果亩，建立各级优质苹果示范园个。特别自改革 开放以来，市委市政府按照十五大确立的不断优化农业 产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制定了 系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统 农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食 品业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由 传统农业向特色农业的转变，使农产品品质大大提高，。

11、 结构，也极大地丰富了菜篮子建设，项目建设非常必要。 项目建设是经济发展规律的必然要求 经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到定阶 段后的客观规律。西方发达国家早在上世纪六七十年代就 实现了经济增长主要靠服务业带动的转变，日本韩国及我 国台湾香港地区，也在上世纪八九十年代实现了这转 变。目前这些国家和地区，服务业对经济增长的贡献率已经 达到了。项目建设的优势 农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的 基础条件 市县地处黄洛渭交汇区，是西瓜红枣辣椒 花生黄花菜等各类水果蔬菜及土特产品的优生区。市 西瓜红枣花生黄花菜等批名优土特产早已享誉全 国，品质优良，深得广大消费者的青睐。县域种植各种农副 产品余种，农产品总面积达万亩，瓜菜果年产量达 万吨。 独特的资源优势成为市县经济发展的优越条件，改革 开放以来市农产品得到长足发展，九五期，已初步形 成市特色的。

12、蒲城富平为主的百万亩设施塑棚基地以合 阳华阴临渭为主的万亩红提葡萄基地以市临 渭为主的万亩冬枣基地和以市华县潼关为主的 万亩桃杏基地。 全市共有农产品余种，总体分布为渭北塬区以生产 优质苹果酥梨红提葡萄为主，秦岭山麓地区广种猕猴 桃板粟山果，平原地区以发展瓜菜为主，滩涂地以水面 养殖为业，山地以杂果著称，沙苑以花生黄花菜种植为 主。经统计年全市农产品总值达亿元，其中瓜 菜产值亿元，水果亿元，畜产品亿元，水产品 亿元，农产品总产量为万吨，其中瓜菜果产量为 万吨。瓜菜果的产量和产值在农产品中所占比例越来越 大。市农产品经过年来，特别是近年来的发展，已基本 形成了以优质果品蔬菜肉牛渔业为主的格局并向基地 化发展。 发展规划第章总论 项目名称 陕西市区农产品批发市场建设工程 项目承建单位 区物业管理有限公司，项目负责人成战楼 可行性研究报告编制依据 国家发改委关于十。

参考资料：

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