1、置。根据项目区整体规划布局需要结合实际情况规划布置沟渠走向综合考虑了引水蓄水输水排水等工程综合配套增强了项目区排灌能力和抗灾能力并确定系统灌排标准计算设计流量选择经济合理沟渠质地和断面形式。灌溉工程规划。项目区水田通过水泵抽水至农渠进行灌溉旱地则通过修建集雨池进行灌溉共规划农渠条长米渠道断面为矩形规格为底宽高。并用厚现浇砼护肩浆砌预制砼空心砖护坡厚现浇砼护底现浇砼部分每隔设伸缩缝宽度为。集雨池个采用砖砌池壁内池壁采用砂浆抹面。排水工程规划。项目区排水主要通过新建截留沟进行排水截留沟将雨水汇集到集雨池以便灌溉旱地。截流沟条长渠道断面为矩形规格为宽高。采用预制砼空心砖护坡厚现浇砼底板厚现浇砼压顶道路工程规划项目区规划道路分为田间道和生产路两级。规划原则是充分利用原有路线尽量少占耕地方便农业生产有。
2、区内区外交通。生产路长占地宽路面宽。高出地面铺设厚泥结石路面。农田防护林规划营造防护林能够防风固沙保持水土减少水分蒸发改善田间小气候为农作物生长发育创造有利条件。规划项目区东边丘岗边缘林带片需树苗株。第六章挂钩周转指标使用和归还计划挂钩规模控制和管理通过下达定数量城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩周转指标来进行。挂钩周转指标专项用于项目区内建新地块占地规模控制并在规定时间内用拆旧地块整理复垦出来农用地耕地面积归还面积数不得少于下达挂钩周转指标。挂钩周转指标使用计划邵阳市北塔区拟申请挂钩周转指标共公顷亩用于房地产开发。在使用时按照总量控制封闭运行定期考核到期归还原则对挂钩周转指标进行管理由邵阳市北塔区人民政府根据北塔区对建设用地需求状况统安排。预计使用年限不超过年。二挂钩周转指标归还计划。
3、后省国土资源规划院组织经验丰富技术人员组成工作队伍并制定了详细工作方案和技术方案。按照制定方案技术人员对部分项目区进行实地踏勘并对照有关资料重点了解项目区所在地自然条件土地利用现状交通区位等并深入了解当地社会经济状况收集编制方案所需资料。二分析研究房地块表面现状较差需要将项目区相应部分地块进行表土剥离运至区外。表土回填。现状地块经表土剥离后不适合耕种需要从区外运进适合耕种土壤进行表土回填。农用地等级提高。经过表土回填地块农用地等级较低基本在五级左右根据邵阳市北塔区国土资源局及当地群众要求需要提高复垦后农用地等级具体可以通过分批喷洒有机肥料同时配合清理附近坑塘水面淤泥加以覆盖来逐步提高农用地等级。农田水利工程规划项目区农田水利工程规划布局应根据实际情况结合现有沟渠对区内截流沟农沟进行合理规划布。
4、耕地公顷亩。因此建新区选择符合相关要求。其建设时限不超过年。第五章项目拆旧区复垦方案拆旧区复垦目标节约集约利用农村建设用地。将农村利用粗放建设用地集中起来使用。调整用地结投资预算和资金筹措投资预算二资金筹措第八章土地权属现状和权属调整方案土地权属现状二土地权属调整方案第九章方案评价方案合法性评价二方案合理性评价三方案可行性评价第十章方案实施保障措施加强统领导设立专门机构二严格项目管理制定专项制度三建立项目实施资金保障体系四建立挂钩项目管理信息系统五加强项目实施后管护工作第章方案编制指导思想依据和原则指导思想坚持以落实科学发展观构建和谐社会为统领从促进土地资源集约利用和可持续利用出发按照科学规划分步实施原则通过积极推进农村建设用地整理盘活利用农村存量建设用地贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕。
5、存量建设用地贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地基本国策以增强土地综合承载能力为重点协调人口资源环境和经济社会发展关系努力提高土地利用社会经济和生态效益。二编制依据国家有关法律法规标准文件中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号土地开发整理标准国土资源部关于印发通知国土资发号国土资源部关于印发通知国土资发号县级土地开发整理规划编制要点国土资发号。二湖南省相关法规文件湖南省土地管理条例湖南省土地利用年度计划管理实施办法湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作通知代拟稿湖南省国土资源厅城乡建设用地增减挂钩拆旧区土地整理复垦项目管理细则。三邵阳市北塔区相关规划邵阳市北塔区土地利用总体规划年邵阳市北塔区茶元头乡。
6、该阶段主要是人员组织实地踏勘与资料收集。接到任务后省国土资源规划院组织经验丰富技术人员组成工作队伍并制定了详细工作方案和技术方案。按照制定方案技术人员对部分项目区进行实地踏勘并对照有关资料重点了解项目区所在地自然条件土地利用现状交通区位等并深入了解当地社会经济状况收集编制方案所需资料。二分析研究居民点及工矿用地工矿用地小计合计总计二建新区规模确定本项目建新区只有片位于邵阳市经济开发区内主要用于房地产开发。建新区均符合邵阳市北塔区土地利用总体规划建新区总面积为公顷其中占用耕地公顷占用其他农用地公顷。表邵阳市北塔区年度建新区拟占用地类构成单位公顷地类面积所占比例农用地耕地灌溉水田旱地小计园地果园其他农用地田坎坑塘水面合计建新区总面积公顷亩小于拆旧区总面积公顷亩且占用耕地面积公顷亩小于拆旧区复垦出。
7、按照湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作通知代拟稿要求该项目应在年月底前实施到位。因此用年整理拆旧区新增耕地数量来归还年度实施方案中使用挂钩周转指标共归还挂钩周转指标公顷亩。第七章投资预算和资金筹措投资预算投资预算和资金筹措投资预算二资金筹措第八章土地权属现状和权属调整方案土地权属现状二土地权属调整方案第九章方案评价方案合法性评价二方案合理性评价三方案可行性评价第十章方案实施保障措施加强统领导设立专门机构二严格项目管理制定专项制度三建立项目实施资金保障体系四建立挂钩项目管理信息系统五加强项目实施后管护工作第章方案编制指导思想依据和原则指导思想坚持以落实科学发展观构建和谐社会为统领从促进土地资源集约利用和可持续利用出发按照科学规划分步实施原则通过积极推进农村建设用地整理盘活利用农村。
8、地基本国策以增强土地综合承载能力为重点协调人口资源环境和经济社会发展关系努力提高土地利用社会经济和生态效益。二编制依据国家有关法律法规标准文件中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号土地开发整理标准国土资源部关于印发通知国土资发号国土资源部关于印发通知国土资发号县级土地开发整理规划编制要点国土资发号。二湖南省相关法规文件湖南省土地管理条例湖南省土地利用年度计划管理实施办法湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作通知代拟稿湖南省国土资源厅城乡建设用地增减挂钩拆旧区土地整理复垦项目管理细则。三邵阳市北塔区相关规划邵阳市北塔区土地利用总体规划年邵阳市北塔区茶元头乡土地利用总体规划年邵阳市北塔区土地利用总体规划大。
9、钩周转指标共公顷亩用于房地产开发。在使用时按照总量控制封闭运行定期考核到期归还原则对挂钩周转指标进行管理由邵阳市北塔区人民政府根据北塔区对建设用地需求状况统安排。预计使用年限不超过年。二挂钩周转指标归还计划按照湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作通知代拟稿要求该项目应在年月底前实施到位。因此用年整理拆旧区新增耕地数量来归还年度实施方案中使用挂钩周转指标共归还挂钩周转指标公顷亩。第七章投资预算和资金筹措投资预算投资预算和资金筹措投资预算二资金筹措第八章土地权属现状和权属调整方案土地权属现状二土地权属调整方案第九章方案评价方案合法性评价二方案合理性评价三方案可行性评价第十章方案实施保障措施加强统领导设立专门机构二严格项目管理制定专项制度三建立项目实施资金保障体系四建立挂钩项目管理信息。
10、利于生产资料运入和农产品输出保证农业生产机械化尽量减少道路跨越沟渠减少桥涵工程量以节省工程投资生产路沿地表地势走向布置。道路规划基本采用在斗渠农渠侧布置道路。本项目需新建条生产道以方便人们生产与生产有效连接区内区外交通。生产路长占地宽路面宽。高出地面铺设厚泥结石路面。农田防护林规划营造防护林能够防风固沙保持水土减少水分蒸发改善田间小气候为农作物生长发育创造有利条件。规划项目区东边丘岗边缘林带片需树苗株。第六章挂钩周转指标使用和归还计划挂钩规模控制和管理通过下达定数量城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩周转指标来进行。挂钩周转指标专项用于项目区内建新地块占地规模控制并在规定时间内用拆旧地块整理复垦出来农用地耕地面积归还面积数不得少于下达挂钩周转指标。挂钩周转指标使用计划邵阳市北塔区拟申请挂。
11、土地利用总体规划年邵阳市北塔区土地利用总体规划大纲年邵阳市北塔区土地开发整理规划年。三编制原则符合规划原则。建新拆旧区域必须符合土地利用总体规划要因地制宜统筹安排合理布局挂钩项目区。保护耕地原则。拆旧地块应优先整理复垦为耕地确保耕地质量并及时组织耕种。增减协调原则。挂钩项目区建新地块总面积不得大于拆旧地块总面积拆旧地块整理出耕地不得小于建新地块占用耕地面积。节约集约用地原则。挂钩项目区建新地块中建设用地集约利用水平应高于现有存量建设用地并与城乡统筹和新农村建设相结合。保护农民利益原则。挂钩项目区设立和实施要尊重群众意愿切实维护集体和农民土地合法权益。第二章方案编制过程及主要内容方案编制过程本次方案编制在程序上经历了准备阶段分析研究阶段举行听证阶段规划决策阶段和提交成果阶段等五个阶段。准备阶段。
12、纲年邵阳市北塔区土地开发整理规划年。三编制原则符合规划原则。建新拆旧区域必须符合土地利用总体规划要因地制宜统筹安排合理布局挂钩项目区。保护耕地原则。拆旧地块应优先整理复垦为耕地确保耕地质量并及时组织耕种。增减协调原则。挂钩项目区建新地块总面积不得大于拆旧地块总面积拆旧地块整理出耕地不得小于建新地块占用耕地面积。节约集约用地原则。挂钩项目区建新地块中建设用地集约利用水平应高于现有存量建设用地并与城乡统筹和新农村建设相结合。保护农民利益原则。挂钩项目区设立和实施要尊重群众意愿切实维护集体和农民土地合法权益。第二章方案编制过程及主要内容方案编制过程本次方案编制在程序上经历了准备阶段分析研究阶段举行听证阶段规划决策阶段和提交成果阶段等五个阶段。准备阶段该阶段主要是人员组织实地踏勘与资料收集。接到任务。
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北塔区城乡建设用地增减挂钩项目可行性分析报告
