1、法人概况企业名称上海建配龙房地产有限公司住所上海市普陀区真北路号法定代表人郑良贤注册资本人民币贰仟伍佰万元企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据湘财贯通投资管理公司提供资料，结合有关政策法规和普陀区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发贷款提供科学决策依据。项目建设必要性符合普陀区发展规划要求。
2、格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。总之，年，上海房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过万平方米房地产增加值占全市比重，每年在左右。商业用房市场分析年是上海。普陀区是上海中心城区之，位于市区西北部，是上海陆上交通枢纽，以及上海通往西北方向外省市主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，普陀区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年新增经营性用地公顷，可建商品住房面积达万平方米，商品房新开工面积万平方米，商品房施工面积为万平方米。年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自市民改善住房条件旧区改造和基础。
3、业用房发展历程中个重要节点，不仅在商业用房开发销售和投资上都有较大增量，市场轮廓逐渐清晰，投资者投资理念也得到了进步确立。从目前情况来看，在上海住宅开发趋势影响下，住宅区向中心城区外围扩展，沪郊及二环之间区域商业用房也将有较快增长。相对，中心城区商业集聚将因购买力扩散而降低速度。到年，上海商铺总保量为万平方米，其中中心城区约万平方米，约占居住物业中心市区约万平方米，约占居住物业外围区域约万平方米，约占居住。 施建设动迁外省市和境外人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量每年将超过万平方米。因此，仍将呈现供需基本平衡，供略大于求发展态势。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善，市中心旧区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，上海商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售。
4、法人概况企业名称上海建配龙房地产有限公司住所上海市普陀区真北路号法定代表人郑良贤注册资本人民币贰仟伍佰万元企业类型有限责任公司国内合资经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据湘财贯通投资管理公司提供资料，结合有关政策法规和普陀区规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发贷款提供科学决策依据。项目建设必要性符合普陀区发展规划要求。 区发展规划，该地区重点发展商业和物贸，目前已建成了麦德龙超市欧倍德光彩小商品市场上海市花卉交易中心梅川路欧亚休闲商业街和红星美凯龙家具装饰市场，即将进行建设项目有兴力达商业广场等，地区总商业面积超过万平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区全新多服务功能现代化都市商业中心，这不仅大大提高了真北路商业中心水平和规模，丰富了真北路商业中心商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。主要经济技术指。
5、 有利于开发商自身发展，而且有利于提升该区域商业价值，促进该地区经济发展。而且，本项目可为公司带来较为可观经济效益和社会效益。因此，项目建设是必要。本项目区位优势较为明显，项目行政审批公开明朗，而且基地周围市政公用配套设施齐全，建设条件成熟。周边潜在消费能力较强，项目市场前景看好。经估算，凯旋生活广场项目工程建设投资为万元，税后投资利润率为，财务效益较好。二市场分析凯旋生活广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功。主要技术经济指标如下基地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商业部分平方米办公部分平方米餐饮娱乐部分平方米地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率机动车停车泊位辆非机动车停车泊位辆结论项目基地位于真北路曹安路交叉口西南侧，其南面为麦德龙超市西面为规划中兴力达商业广场，位于普陀区政府规划建设真北商务中心，符合普陀区对该地块发展规划。此外，对原爱奇爱特商厦拆除重建，建设符合现代商业需求流商业中心，不。
6、物业。黄浦区在年月发文要求加强对新建商业用房监管，限制新建商业用房同楼层划小零销售。专卖业连锁业为体商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体旅游服务产业等等。本项目拟建凯旋生活广场充分体现了普陀区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目建设将推动普陀区新轮发展规划实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据真北路。
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