1、字楼市场，城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合体在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的重要方向。年，武汉出现的城市综合体主要有万豪•联邦中心新世界中心时代豪苑光谷世界城以及锦绣长江等等，而这些还只是冰山角，规划建设中的永清商务区武汉新天地王家墩中央商务区以及在光谷广场武汉经济技术开发区，均有规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。无论是产品形式建筑。
2、力的支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强商务写字楼的需求。结合武汉市商务写字楼年的发展轨迹，我们对年写字楼的市场特征及价格趋势进行如下分析写字楼分布出现环多点线面结合的新格局缴税费比重万元保本点项目经营成本总销售收入即销售收入达到预测收入的时，项目处于盈亏平衡状态。项目经营成本保本点项目保本开发经营成本总销售收入万元项目经营成本保本点项目保本开发经营成本项目总成本即项目开发。规模还是物业档次同时也实现着跨越式的升级。三年市场展望中部崛起推动写字楼市场发展进入快车道中部崛起对武汉经济发展的推动作用开始显现，多项统计数据表明年是湖北经济近十年以来发展最好的个年份。年，正是湖北十五乃至今后更长发展周期的个精彩开局，湖北经济发展渐入佳境。房地产业作为国民经济的龙头产业，其发展直接与宏观国民经济相关。年武汉市总量保持稳定快速增长，增幅超过，达到年内最高。固定资产。
3、经营成本达到预测成本的时，项目处于盈亏平衡状态。实际上，项目盈亏平衡点在开发经营各阶段是不同的，在此是按照计算期平均状态计算的结果。二项目敏感性分析本项目敏感性分析主要针对项目总投资和项目营业收入两项因素进行。项目总投资由于项目占地较大，开发周期长，其间可能会出现不能预期的变化，故项目的总投资额可能会发生些年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程第代商务楼，无空调，无商务中心，无。 投资额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛，成为经济稳步增长的重要支撑。继年人均可支配收入突破万元以后，年仍保持了较大增长，与总体经济增长致。武汉历年变化图国内生产总值亿元涨跌武汉历年固定资产投资变化图固定资产投资亿元涨跌武汉历年社会消费品零售总额变化图社会消费品零售总额亿元涨跌武汉历年人均可支配收入变化图人均可支配收入元涨跌城市经济的飞速发展是房地产业发展强有。
4、字楼市场，城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合体在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的重要方向。年，武汉出现的城市综合体主要有万豪•联邦中心新世界中心时代豪苑光谷世界城以及锦绣长江等等，而这些还只是冰山角，规划建设中的永清商务区武汉新天地王家墩中央商务区以及在光谷广场武汉经济技术开发区，均有规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。无论是产品形式建筑。 务代理服务，提供商务性居住功能，设计分户卫生间，提供餐饮空间，有竖向交通安排小时全天候开放，适合新经济需求，建筑装修标准高。住商楼般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与般的中小型写字楼相比，功能较齐全，花费比较低，优良的性价比使物业能以旺销，受到投资买家的青睐。典型代表为兆富国际大厦鹏程时代。第四代商务楼城市综合体在年，中心城区大量综合型物业出现，。
5、 户型住商物业推向市场，由于其低使用成本赢得众多中小企业及创业型客户的青睐，市场交易较为活跃。而传统第二代商务楼由于使用成本较高，人性化设计缺乏，导致空置率较高，开发商不得不将写字楼由持有经营转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都开始对外销售，价格差距较大。市场发展出现分水岭，商业区商务区写字楼价格悬殊。年在写字楼市场出现的另外个特点就是，商业区和商务区的写。并有成为武汉高端写字楼未来供应市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星级酒店商务物业多功能公寓和大型商业广场于体的建筑集群。第四代商务楼主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上主要针对中高端企业和客户的需求。典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。二年市场回顾城市综合体引领市场新导向第三代商务楼市场交易活跃，第二代商务楼由持有经营转向租售并举。在年，大量中小。
6、规范物业管理公共卫生间，建筑装修标准低，多数无电梯。典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。第二代商务楼，有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间建筑装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。典型代表为武汉招银大厦武汉广场。第三代商务楼住商物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提供商。
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（定稿）武汉天立摩根中心商业项目投资立项申报材料（最终定稿）