1、产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能提升，是可以更加有效发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场服务，有助于市场自身发展壮大，更好为城乡居民提供优质果蔬供应服务三是本项目实施能提供定数量就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目。
2、，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。市场分析供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济可持续发展。据统计部门提供资料显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上年增长。年全州蔬菜水果供应现状如下蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额亿多元。水果产业年全州水果总产量万吨。椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约万吨。猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。市蔬菜水果供应现状年市水果蔬菜供应现状如下水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。自治州含市年水果蔬菜供应现状表水果产品蔬菜椪柑猕猴桃自治州万亩计万吨万亩计万吨万亩。前期各项基础条件具备，有较强竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要，也是切实可行。第二章项目提出背景及市场分析项目提出背景项目单位概况市蔬菜果品批发大市场于年规划建设，年投入运营，是市人民政府投资兴建全市唯果蔬专业批发市场，是市果蔬流通龙头企业。年被中国蔬菜流通协会定为全国首批家定点蔬菜批发市场之。年被国家农业部定位第八批定点农产品专业批发市场，年被州人民政府确定为州级农产品中心批发市场。市场位于市五里牌，占地亩，预留土地约亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大设施较全果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果调入调出任务，辐射周边多个县市。市场年销蔬菜万公斤，椪柑等各类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流通发挥了重大作用。项目提出背景农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通重要途径，依托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通格局形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城。
3、计万吨各类水果总产量为万吨吉首市万吨万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨周边县市水果蔬菜供应现状市是湘鄂渝黔四省市边区重要交通枢纽物资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳秀山松桃及来凤四县大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。我们对麻阳秀山松桃及来凤四县水果蔬菜做了初步调查，结果如下表周边四县水果蔬菜供应现状表周边县市水果产品蔬菜柑桔类西瓜类杨梅秀山县万吨麻阳县万吨万吨万吨松桃县万吨来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨这四县现在及未来水果蔬菜基本通过中转销往外地，作为湘鄂黔渝四省市边区交往重要通道和物质集散地市移动网络信号无发展，维护社会稳定都有重要积极意义。改善了交易环境，有效带动当地经济综合发展本项目建设将使市蔬菜果品批发大市场基础设施建设得到质提升，极大改善了交易环境，完善了市场服务功能，能充分发挥市作为四省市边区农产品主要产区和物资集散地作用，也带动了周边房地产零售餐饮业建安等产业全面发展。项目对当地社会负面影响问题与困难项。 居民菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代作用。根据农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知，为适应新阶段调整优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入需要，适应在农产品供应数量品种质量上满足居民消费水平日益提高需要，必须加快农产品批发市场升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。市蔬菜果品批发大市场作为全市唯果蔬专业批发市场，在带动湘西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。但是目前市蔬菜果品批发大市场现有蔬菜水果交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通性差导致水果蔬菜积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样情况再次出现，最大限度减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜果品批发大市场升级改造项目建。
4、产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能提升，是可以更加有效发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场服务，有助于市场自身发展壮大，更好为城乡居民提供优质果蔬供应服务三是本项目实施能提供定数量就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目。 。本项目实施后，将导致市农贸市场之间竞争加剧，对现有市场格局造成定影响。从与项目关系密切主要利益群体分析可知，项目建设对市蔬果批发大市场项目单位市当地政府项目所在区域居民和商人，设计勘察监理和施工等参与建设单位等有正面影响，能够得到以上几个方面利益群体支持。因此，项目建设与社会总体上能互相适应协调发展，基本上不存在社会风险。社会风险及对策分析风险分析根据项目本身实际情况和实地调查情况，总结本项目社会风险主要有本项目有定拆迁工程，如果拆迁补偿处理不当，有引发社会矛盾可能。项目建设及营运过程中将会对周边生态环境造成定影响。项目有定投资规模，在全球经济衰退消费萎靡情况下，项目运营存在潜在财务风险。防范措施与需拆迁商户妥善研究补偿等有关问题，出现问题时积极协调解决，化解各种社会风险，为企业正常营运创造良好环境和条件同时企业应建立各种应急预案，积极应对各种突发事件，使各种非正常损失减低到最小或可以接受程度。群众利益无小事，当发生企业损害周边群众利益现象时，企业相关负责人要理性分析问。
5、 筑面积备注果品交易大楼栋层，含交易大厅蔬果农残检测中心办公用房果品仓储电子信息发布厅电子结算中心机房等蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等新建停车场绿化亮化工程拆迁补偿项目单位已与市场内些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发大市场内，距老城区中心，占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发大市场升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发大市场项目法人向华芝可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行的通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程。题，不要盲目推脱责任，正确认识问题严重性，场建设进度和前述拟定市场辐射范围规划，将市场招商和辐射范围逐渐由市其他县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区，特别是秀山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市边区区，面向中西部地区大型专业性果蔬批发市场。第三章项目建设内容及规模功能定位本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为市蔬菜果品批发大市场应以水果蔬菜批发为主，以蔬菜加工水果仓储以及信息采集发布电子结算为辅专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区，远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工中间商，蔬果生产者及普通果农菜农。建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模览表序号项目名称。
6、施工过程中会产生大量扬尘，即使有防尘措施，也不可避免会产生对大气污染建筑垃圾长期裸露也会产生大量粉尘，造成大气污染。大量生活垃圾生活废水存在不仅会造成大气污染主要是恶臭气体污染，而且可能造成水体污染通过渗透或者直接排放，影响附近居民生产生活。社会适应性分析与项目关系密切主要利益群体包括市蔬菜果品批发大市场项目建设单位，希望项目尽快实施，以便尽快改善市场基础设施和服务条件，为中间商及生产者消费者提供更优良交易环境，从而提高企业竞争能力，从本项目运营中获取收益。当地居民和商人项目建设受益者，项目实施完毕后，经营环境和条件得到改善，周边土地和房屋升值，能增加效益或增加谋生就业机会，生活和工作条件会因项目实施得到定改善。设计施工监理等单位项目建设受益者，通过参与本项目建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企业实力和影响力。市当地各级政府项目建设宏观受益者，支持项目建设，项目建设可带动本地贸易房产餐饮住宿等相关产业发展，有助于增强市区域竞争能力，创造税收来源。其他农贸市场项目受影响。
参考资料：
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（投资计划）蔬菜果品批发市场项目建设方案（新增项目）