1、赁费用约为销售收入折旧及摊销约为销售收入贷款偿还计划展初期商场建设需二年期中短期贷款估计金额为人民币三千文化发展水平相互适应性该项目适应了当地科技文化发展水平。项目与当地基础设施发展水平相互适应性该项目适应了当地基础设施发展水平并且逐步提高当地水平。项目与当地居民宗教民族习惯相互适应性该项目尊重当地居民宗教民族习惯。对保护环境和生态平衡影响。对环境没有太大污染属于健康工程。可行性研究结论与建议本项目符合杭州萧山区商业发展规划。预计能产生良好经济效益和社会效益。项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之毗邻萧山高教园区及神博乐园乃教育文化重镇。经济上依托萧山综合实力但自身商业经营环境仍尚未完全形成无论在广度深度上都有较大商品零售空间。本项目投资方是嘉兴著名企业。在当地享有较大知名度。这次进住杭州萧山对企业自身来说是个很大挑战。对于稳固当地市场开拓全国市场是极其有帮助。大型超市建立有利于搞活宁围镇经济带动镇内其他行业发展。民间资本流入带来雄厚资金总投资增加将使总需求增加同时促进了镇内各种行业发展。大型超市出现极大满足了。
2、赁费用约为销售收入折旧及摊销约为销售收入贷款偿还计划展初期商场建设需二年期中短期贷款估计金额为人民币三千五百万元财务评价与分析见附件预测本项目损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表显示该项目在经济上是可行。财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。经济内部收益率经济净现值经济换汇成本等指标计算结果。项目综合评价结论活跃当地商业流通增加财政收入。大型超市将会活跃当地经济带动其他行业发展。作为商业企业零售业其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通更多订货将给当地农业和工业企业带来更好效益并活跃商业流通训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识增加地方财政税收。二创造就业机会和培训熟练商业人员。为当地创造大量就业机会。缓解城市就业压力并通过对招聘人员统培训造就批熟练商业专业人员。三改善商业布局方便人民生动其他行业发展。作为商业企业零售业其商品绝大多数来源于国内农业和工业企业由于超市在大范围食品和生活用品上迅速流通更多订货将给当地农业和工业企业带来更。市场需求。严格规范与供货商合作关系制定明确付款制度从而打破国内零售业在买方条件下长期形成代销赊购体系有利于降低供货商经营风险和商品价格。即便利了当地居民消费又发展了杭州萧山当地各类行业如种植业养殖业轻工业等。大型超市建立加强了萧山嘉兴两地经济良性互动。因投资方来自嘉兴些管理经营模式带有鲜明地方色彩在和当地融合中必然擦出新火花。两地商品流通必然更加畅通经济交流必然更加流畅。另外项目所在地临近钱江农场各类蔬菜水果新鲜度有所保障。又靠近钱江二桥杭涌高速公路。物流周转便利。运输方便。有利于密切联系周边城市。从消费者角度看大型超市建立必然刺激当地消费。提高居民消费购买能力。拘了解大型超市在当地尚属空白如此大型零售企业所提供各种优惠便利定会刺激消费者购买欲同时聚拢新资本。从就业角度看可以提供更多就业机会使部分下岗工人得以再就业同时培养锻炼出批素质较高管理人才。可以增加税收增加财政收入。据估计浙江嘉兴江南股份有限公司将在杭州多个地方设立采购中心以极大满足商品流通。风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期商品流通税率银行贷款利息等。
3、好效益并活跃商业流通训和提高批厂商和供应商素质及其品牌和顾客意识增加地方财政税收。二创造就业机会和培训熟练商业人员。为当地创造大量就业机会。缓解城市就业压力并通过对招聘人员统培训造就批熟练商业专业人员。三改善商业布局方便人民生活。繁荣城镇建设方便人民生活提高消费质量带动城区经济。增强城镇综合服务功能和投资环境进步改善将起到积极促进作用。四风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期商品流通税率银行贷款利息等如有变动将造成营业费用增加使经济效益下降因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险本公司采取适当增加商品毛利水平控制银行贷款规模。针对市场风险充分发挥店大品种全位置优越等优势来提高竞争能力扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策在各级主管部门大力支持下浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟本项目实施将给萧山发展和人民带来广泛经济收益和社会效益。可行性研。 有变动将造成营业费用增加使经济效益下降因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险本公司采取适当增加商品毛利水平控制银行贷款规模。针对市场风险充分发挥店大品种全位置优越等优势来提高竞争能力扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策在各级主管部门大力支持下浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟本项目实施将给萧山发预计在开业第二年该店实现三亿八千万元销售额按般水平估算。销售预测方式大致如下预测食品销售额平均水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数平均水平预测食品销售额较高水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数较高水平预测总销售额药剂化妆品及卫生保健品销售额总销售额食品销售额非食品类销售额总销售额费用分析以年月起十年期计划为标准。营业费用总营业费用约占销售收入具体构成如下工资费用取销售收入不含税广告费用取销售收入其它费用取销售收入总公司费用取销售收入。
4、赁费用约为销售收入折旧及摊销约为销售收入贷款偿还计划展初期商场建设需二年期中短期贷款估计金额为人民币三千文化发展水平相互适应性该项目适应了当地科技文化发展水平。项目与当地基础设施发展水平相互适应性该项目适应了当地基础设施发展水平并且逐步提高当地水平。项目与当地居民宗教民族习惯相互适应性该项目尊重当地居民宗教民族习惯。对保护环境和生态平衡影响。对环境没有太大污染属于健康工程。可行性研究结论与建议本项目符合杭州萧山区商业发展规划。预计能产生良好经济效益和社会效益。项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之毗邻萧山高教园区及神博乐园乃教育文化重镇。经济上依托萧山综合实力但自身商业经营环境仍尚未完全形成无论在广度深度上都有较大商品零售空间。本项目投资方是嘉兴著名企业。在当地享有较大知名度。这次进住杭州萧山对企业自身来说是个很大挑战。对于稳固当地市场开拓全国市场是极其有帮助。大型超市建立有利于搞活宁围镇经济带动镇内其他行业发展。民间资本流入带来雄厚资金总投资增加将使总需求增加同时促进了镇内各种行业发展。大型超市出现极大满足了。 社会消费零售总额已近亿元仅次于日本在亚洲居第二社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备水平。根据社会消费零售总额今后年年均经济增长预测我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时现代技术也开始在我国流通领域得到了应用通讯运输等条件有了改善特别是大型商业企业经营水平有了相当大提高经济实力也有了较大增强计算机管理日益广泛地运用到经营活动中商用软件和配套设施正在积极研制和生产。近几年我国商业连锁业快速发展也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展条件。目前外资零售业销售额仅占全国商品零售总额。根据我国进步扩大对外开放促进商业企业改革和发展扩大商业领域利用外资试点政策这将更加吸引外资在我国商业领域投资有利于我国经济与世界接轨。中国实行改革开放多年来萧山国民经济发展连续跃上几个新台阶通过发展第三产业形成了新经济发展格局从而快速地提高了整体经济素质积极带动了经济飞速发展。国家或行业发展规划该项目符合国家有关发展第三产业和积极发展地方性区域性经济贸易合作与交流。及萧山区自身加速商业零售化进程相关政策及发展规划。建立该系列大型连锁超市。。
5、 对高级中级管理人员及般员工培训内容包括商品知识商业文化商业道德营销策略大型超市服务规范文明礼貌消防外语等各项专门课程。员工上岗后也将结合工作实际定期进行道德和业务培训使员工逐步达到流服务水平。项目实施进度安排建立项目实施管理机构建立超市管理机构和承建是浙江杭州华宇建设集团资金筹集安排投资方出资主要费用部分银行贷款获得。施工准备本项目装修改造工程由浙江华宇建设集团负责策划与统筹实施展和人民带来广泛经济收益和社会效益。可行性研究报告所涉及初步规划内容均具有切实可操作性若立项得以批准规划部即将成立全力实施规划内容。为此特请求有关部门批准建立浙江萧山江南超市暂用名立项。单位名称及盖章浙江建设职业技术学院年月财务报表主要经济技术指标序号指标名称数量单位工程建设方案总用地面积平方米总建筑面积平方米停车场面积平方米供电供水吨日人员编制人二工程投资和资金来源项目总投资万人民币建设投资万人民币固定资产万人民币递延资产万人民币开办费万人民币建设期利息万人民币流动资金万人民币资金来源项目总资金万人民币注册资金万人民币银行贷款万人民币其中长。既可为萧山乃至全省经济发展作出贡献也可作为挺进全国市场试金石。项目发起人和发起缘由项目发起单位浙江嘉兴江南股份有限公司。项目发起理由发展与萧山经贸关系与技术交流。符合国家和当地政策。大型超市建立可填补这地区空白满足居民各项生活要求。同时适应自身发展需要。项目发展概况公用设施给排水超市给排水为生活营业用水与消防用水两部分排水为雨水和生活污水分别排放。电气超市所需负载用电直接并入市供电开闭所并提供备用发电机组。超市初勘和初步测量工作情况初选在萧山宁围镇即在通惠路传化物流基地延伸段萧山出口处延伸段交汇处是因为人流密集附近有当地居民及建设学院旅游学院水利水电高等专科学校及体育学院四所高校生源且该区域交通发达另外该区域没有大型超市作为竞争为使员工尽快适应工作需要机构将通过多种形式和途径对员工进行职业培训提高其工作能力和素质。所有员工都需要在商业管理政策等方面进行系统地学习与培训重点为职业道德教育和技术业务教育。必要时超市管理机构会自行决定选派有关人员前往国外接受培训重要岗位管理人员和技术人员将安排在国内或国外大型超市进行实习培训。
6、报告所涉及初步规划内容均具有切实可操作性若立项得以批准规划部即将成立全力实施规划内容。为此特请求有关部门批准建立浙江萧山江南超市暂用名立项。项目背景和发展概况项目提出背景超市连锁经营方式被称为继百货店之后零售业又次重大革命也是流通企业组织上和功能上又次创新。自年美国创立第家连锁店以来连锁经营方式已经过了百多年发展成为了世界上商业发达国家零售和服务业主要经营形式在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元其中连锁经营所带来销售额占亿美元占总零售额左右而到年已占近。在日本连锁商业虽然起步较晚但发展速度非常快。年连锁销售额仅为兆日元而到年为兆日元增长了倍。在法国首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家销售额占全市销售额。国外发达国家商业发展历程表明由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工原理使商品零售业适应了社会经济发展需要因而在现代市场经济中具有强大生命力和巨大发展潜力是实现流通产业现代化有效途径之。国外在连锁经营上积累宝贵经验是值得我们学习。改革开放以来我国经济迅速发展生产社会化程度逐步提高市场规模不断扩大。。
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大型超市项目投资立项实施方案
