1、谷景点开发项目建设用地规划许可证附规划用地红线图井规字号年月日井冈山市国土资源局关于梨坪白银湖地块可节约游赏用地约亩创造土地增价预计在万元以上此外还可力争将大峡谷亩左右可用土地转化为优良经营性土地范围进步扩大土地增量。低现金流整合自身较高经济收益大峡谷项目期开发预算为万元。期建设期约年半建成后即纳入井冈山风景区票制管理年进园人数预计在万人左右可成为项目有效客户群体。大峡谷景区年后完成资本回收年左右时间可收回全部投资净赚个价值亿元景区。提前进入效益产出期实现自养梨坪地块已在年月完成摘牌白银湖地块年底完成报批。梨坪项目期建设自年年初启动已完成开发建设。目前正在筹建项目二期大峡谷项目用近年时间完成了审批工作如今被列为井冈山市号重点工程正在进行配套建筑和景区工程即将展开是整合最佳时机。提高市场竞争能力培育客源群体梨坪白银湖定位高星级酒店酒店式公寓等项目与茨坪已建项目存在竞争关系由于偏离核心景区且初期设施也难步健全存在定阶段竞争劣势。大峡谷景区定位决定其开发将使梨坪白银湖大峡谷大幅提高市场竞争力。调查显示茨坪酒店式公寓投资者中非。
2、井国土资预字号年月日缺原件井冈山管理局办公室中共井冈山市委办公室井冈山市人民政府办公室管理局办公室市委办公室市政府办公室关于印发大峡谷景区开发建设协调会议纪要通知井管局办字号井冈山市规划局大峡谷景点开发项目建设工程规划许可证井规字号年月二十三日井冈山市国土资源局大峡谷景区配套设施用地土地证。景区基本建设成果完成景区内村民住宅整体拆迁工作不补偿到户完成景区内耕地整体租赁年并次性补偿到户完成景区内毛竹林整体租赁工作并按年度补偿给茨坪林场完成景区内双溪口至石姬公里公路工程完成景区内石姬古道和杜鹃山探险公里维修工程完成景区内双溪口至石姬公里万伏高压线工程和公里低压回路工程完成景区内石姬至双溪口公里石姬漂流河道疏通及维护工程开发大峡谷生态漂流项目并试运营完成景区石姬寨农房翻修及临时用房建设设立井冈山国家级自然保护区管理局石姬护林防火检查站并开始履行相关职能完成景区专门宣传网站井冈山生态旅游网年度补偿给茨坪林场完成景区内双溪口至石姬公里公路工程完成景区内石姬古道和杜鹃山探险公里维修工程完成景区内双溪口至石姬公里万伏高压线工程和公里。本地常驻户占九成以上这是造成茨坪房地产价格迅猛上升主力军。整合大峡谷后首先强化其白银湖主入口接待功能并将二期与龙潭对接项目提前实施让购买大门票下榻梨坪白银湖游客在游线组织上不输于下榻茨坪。如采用索道以森林防火通道报批手续较简便约公里投资约万元预计年收回投资。同时针对大峡谷每年万人次自驾游和拓展训练团队接待能力设计专业酒店完全吸纳这部分人群成为可能并针对万以上景区游客量做好配套服务宣传促销为梨坪白银湖培育客源群体。有利于与井冈山干部学院联动毋庸臵疑大峡谷建成后必将成为干部学院师生参加拓展训练首选地整合后将有利于更多合作展开而扩大项目影响力。扩张资本经营渠道推动整体上市向更高更强目标迈进大量挤占资金必然会影响集团公司整体经营发展战略。井冈山市旅游发展股份公司已获得江西省证券办上市许可并得到国家相关领导人支持却因盘子小基础薄而未果。其股份由井冈山市政府国有资产持股桂林旅游股份持股。整合大峡谷后井冈山项目顺利进入景区开发领域并借势展开对井冈山旅游资源和相关良性资产低成本整合与现有项目整体打包蓄势上市从而将我公司在井冈山战略投资。
3、低压回路工程完成景区内石姬至双溪口公里石姬漂流河道疏通及维护工程开发大峡谷生态漂流项目并试运营完成景区石姬寨农房翻修及临时用房建设设立井冈山国家级自然保护区管理局石姬护林防火检查站并开始履行相关职能完成景区专门宣传网站井冈山生态旅游网建设并于年月正式开通在景泰高速公路沿线设臵平方米户外宣传广告牌并在去景区公路沿线设臵指示牌完成罗锡公路建设罗浮水库至双溪口公里硬化工程景区园林绿化抚育工程全面展开。景区建设工程进度计划年月年月全面开工重点建设白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所石姬索道等。力争年月日全面开园。年年完成大峡谷索道与龙潭景区对接打造井冈山第景区。六经营能力分析根据协议建成后进入井冈山风景区大门票景区经营收益主要依靠景区内游乐项目收费和餐饮销售等配套服务收入以及索道运输收入。井冈山年购买大门票人数为万张可以推测大峡谷未来年进园人数在万人以上本收益分析按年进园人数万人计算。大峡谷拓展训练。 向高潮并为资本整体撤出和实现利益最大化提供条捷径。二效益评估经济效益◇直接经济效益项目投资建设期为年进入营业年将收回所有投资剩余年经营权数亿元价值景区。预计后期每年可创造万元以上现金流万元以上利润。同时为梨坪白银湖节约游赏用地约亩。◇简介经济效益直接拉动白银湖及梨坪地块土地出让价值创造亿元以上土地升值。旦大峡谷与龙潭对接成为井冈山龙头景区梨坪白银湖地价短期翻番成为必然为各级土地开发商树立信心。社会效益◇形成大井冈山开发格局将以其巨大规模和影响力促进井冈山产业升级真正意义上成就中年月日国家林业局国家林业局关于江西井冈山国家级自然保护区生态旅游总体规划批复林护发号年月日江西省环保局环境工程评估中心井冈山大峡谷生态旅游景区建设项目环评大纲评估意见赣环评估纲号年月日井冈山市物价局关于井冈山大峡谷生态漂流收费标准批复井价字号年月日江西省建设厅井冈山大峡谷景区建设项目选址审批书井规字号年月日井冈山市规划局井冈山大峡谷景点开发项目建设用地规划许可证附规划用地红线图井规字号年月日井冈山市国土资源局关于井冈山大峡谷景区建设项目用地预审意。
4、谷景点开发项目建设用地规划许可证附规划用地红线图井规字号年月日井冈山市国土资源局关于梨坪白银湖地块可节约游赏用地约亩创造土地增价预计在万元以上此外还可力争将大峡谷亩左右可用土地转化为优良经营性土地范围进步扩大土地增量。低现金流整合自身较高经济收益大峡谷项目期开发预算为万元。期建设期约年半建成后即纳入井冈山风景区票制管理年进园人数预计在万人左右可成为项目有效客户群体。大峡谷景区年后完成资本回收年左右时间可收回全部投资净赚个价值亿元景区。提前进入效益产出期实现自养梨坪地块已在年月完成摘牌白银湖地块年底完成报批。梨坪项目期建设自年年初启动已完成开发建设。目前正在筹建项目二期大峡谷项目用近年时间完成了审批工作如今被列为井冈山市号重点工程正在进行配套建筑和景区工程即将展开是整合最佳时机。提高市场竞争能力培育客源群体梨坪白银湖定位高星级酒店酒店式公寓等项目与茨坪已建项目存在竞争关系由于偏离核心景区且初期设施也难步健全存在定阶段竞争劣势。大峡谷景区定位决定其开发将使梨坪白银湖大峡谷大幅提高市场竞争力。调查显示茨坪酒店式公寓投资者中非。 次人均消费元计年营业收入预计万元利润预计万元。总收入预计万元利润预计万元农家小院项目主营收入为住宿和餐饮服务按每栋别墅元天天年计住宿年收入预计万元餐饮按每栋别墅元天共栋天年计餐饮年收入预计万元年收入预计万元年利润预计万元。配套服务业总收入万元利润预计为万元。拓展培训及专项旅游组团。大峡谷拓展训练基地青少年野外生存训练基地年接待培训按万人次计人均元天计培训年收入预计约万元场地出租按年接待万人次人均元人计年收入预计约万元。总收入预计万元利润率为年利润预计万元自驾游记生态游组团按万人次人均元天计收入预计万元利润率为年利润预计万元。拓展培训及专项旅游组团总收入万元利润预计为万元。索道收入。按元人核价扣除促销及管理等相关费用后按元人计年进园人数万人次按进园人员选择索道运输即索道年运输人数为万人次预计年收入可达万元。此外景区大门票受益者每年将返还公司基础设施折旧费和管理费用摊销数额尚未确定所以暂不列入收入预算农家乐和果园收入考虑到果实成熟期问题也暂不列入收入预算流动摊位租金停车场收入等计划外收入与物业管理支出并考虑也暂不列入收入预。
5、 款现金回流或增资扩股方式。结论整合理由天然区位关系和资源互补面积平方公里大峡谷景区主入口在白银湖隔泰井高速而与白银湖地块紧邻。其西接龙潭景区北连罗浮水库是处于井冈山风景名胜区总体规划中生态北环线上核心位臵核心项目。龙潭景区被誉为井冈绿色第景是井冈山旅游必游景区其代表性景点仙女瀑距大峡谷景区卧龙滩仅公里余。白银湖地处井冈山咽喉具备商业接待餐饮反哺老区政治需求。◇依托中信介入将成为井冈山规模巨大基础设施开发商区域地产开发商景区开发商这对其全面整合井冈山各类资源扩大产业规模提供优质平台并为在江西全面拓展提供社会资源和信誉平台。◇整合后鑫湖公司规模达到平方公里涉及产业涵盖房地产开发景区开发等将形成个规模巨大产业全面竞争力强自身循环个区域开发实体。经营与开发相结合战略路线无论是社会效益还是经济效益将实现双丰收。◇由于投资井冈山建设所带来上述变化必将成就鑫湖公司在井冈山在江西乃至全国巨大品牌沉淀。三风险策略通过对项目考察及对未来旅游效益预估整合所带来收益将可以预期。但为进步降低整合风险需做好几个方面风险控制合理控制整合成本首先合理。算。综上大峡谷景区年收入预计万元年利润预计万元。景区期建设项目总投资按万元计其中景区固定资产投资按万元计折旧按计年折旧万元。年利润预计万元扣除折旧费后利润万元约年可收回投资。大峡谷景区利润说明参照井冈山及相关规模景区利润率标准设定。当大峡谷景区实现规模接待后经营收入中促销成本约占税费风景资源使用费合同约定前年为约占经营管理成本约占利润率约占。七投资计划资金安排计划第阶段建设期年月年月。资金安排重点为白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所罗锡公路硬化工程景区绿化抚育工程白银湖入口区道路工程景区用地挂牌等以路工程景区用地挂牌等以及白银湖至大峡谷景区双向交通索道公里总计约万元。第二阶段二期工程建设期年年。采用索道运输或区间小火车运输方式解决龙潭景区与大峡谷连接问题。资金筹措计划第期工程年月前资金总需求万元。筹措方案公司自筹万元银行贷款或增资扩股方式获得万元。第二期工程年年资金总需求万元。筹措方案银行。
6、地青少年野外生存训练基地年接待培训按万人次计。自驾游记生态游组团按万人次计。大峡谷景区主要收入分为块游乐项目收入。景区共有个收费游乐项目即杜鹃山生态探险区元漂流元滑草元卡丁越野车元拓展体验场元马道溯溪元总价元。设计游乐套票定价元给旅行社导游促销价元。按万人进园计考虑景区大门票因素预测万购买游乐套票元人万人参加个单项人均元万人游览杜鹃山生态探险区元人万人选择不参与任何游乐项目游乐项目总收入预计为万元利润率按计利润预计为万元配套服务业收入。石姬寨服务中心项目为石姬寨宴和土特产销售。石姬山寨宴突出井冈山绿林大餐特色辅以京剧杜鹃山。唱段表演日接待人数人人均标准元按年接待万人次计年收入预计万同时预计至少为万游客提供快餐或方便食品配给服务按人均元计收入预计万元。土特产和纪念品销售按万人人均元计收入预计为万元。总收入预计万元利润率为年利润预计万元高山乌龙茶园项目以乌龙茶销售为主项年进园人数按万人次计观看茶艺表演万人次年销售乌龙茶万斤由景区合作生产基地提供产品元斤年销售收入万元扣除促销费用利润率计万元年休闲餐厅和茶楼营业收入按年接待万。
参考资料：
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大峡谷生态游览区项目投资立项实施方案