1、头，总占地面积平方米。具体选址要考虑风向向阳以及距离主要景点远近等因素，北端码头为小型码头，使用江岸沿线米，设四个泊位。码头要配备侯传厅与管理工作室。经营上，可成立中俄界江游艇俱乐部，采取团体包租按时收费等经营形式，针对外地团体游客自驾车游客以及本地同学聚会朋友聚会家庭出游市场，提供游船观光游艇训练游艇驾照培训艇上餐饮等服务。沙滩浴场沙滩浴场选址于沙洲东南部黑龙江沿岸沙滩，依托界江自然沙滩，建设占地面积约为平方米的天然浴场，搭建临时性遮阳帐篷，并做好浴场配套服务，建立安全管理中心购物中心服务中心更衣中心，为游客提供咨询购物休息更衣租赁等系列服务。沙雕游乐园选址于沙滩浴场西部，沙洲南端，以水与沙滩为材料，修建融雕塑绘画建筑体育竞技于体的沙雕主题乐园，占地约平方米。沙雕游乐园分为沙雕观赏摄影区沙雕竞技展示区沙雕娱乐体验区三大功能区块。四环境影响引导规划游船码头的修建要做好对黑龙江沿岸影响评估，选择处修建码头的最佳位置，提前采取措施，避免由于码头的修建造成对江岸的不利影响，造成沙洲水土的流失。浴场区，要及时清理水面的垃圾，保证水面洁净无漂浮物。沙滩区需避免永久性建筑。
2、及生态停车场，占地面积平方米。其中，山门是度假区的窗口，外观上要符合景区主体风格，设计成音乐水景山门，并在山门外建立画山广场。游客管理服务中心占地面积平方米，设计为两层，层为游客服务区，提供售票信息咨询票务代理景区宣传册与地图的发放等服务二层为景区的管理区，设立经理室财务室投资管理室安全管理室，其中安全管理室配备景区安全监控系统，负责协调景区各个安全管理点的工作建立中型生态停车场，占地面积平方米，设有大型位个，中型车位个，小型车位个，重点建设停车场的服务点，提供汽车维修汽车保养汽车美容等专业服务。四环境影响引导规划画山山地运动营地的设计与修建，不仅要注意露营地内生活垃圾对山体的污染，而且要注意避免对山体的破坏，如在小轮车赛场与山地车跑道的修建过程中要尽可能依山就势，避免对山体岩石以及树木大规模的破坏。从环保的视角出发，游客管理服务中心要依据地形地势修建，避免大面积的土地平整对地表植被水系土壤的负面影响，造成地理环境的破坏。登山游步道要尽量沿溪沿原有登山道路沿地形建设，同时考虑登山道路周边风景观景台阁等项目的建设，在这些项目的地点时除了考虑可视范围内的风景条件外。，多采用临时性建筑，并做好沙滩的环卫工作，合理设置垃圾桶，服务区在修建时，要注意对江岸大堤以及岸边地质的影响，防止在修建过程中对地质的破坏。沙洲游乐园的修建要要注意防止工程修建对沿岸土壤的与植被的破坏，另外沙洲游乐园所需要的沙石要从景区外取得，避免造成沙滩整体环境的影响。二画山山地运动区建设方案选址与范围选址包括整个画山。二景观特色与功能定位画山作为我国大兴安岭地区典型山体的代表，山体巍峨雄壮，岩石陡峭突兀，历史上长期受到冰雪侵蚀，形成独特的地质地貌结构，极具科考价值。依托画山山体，画山山地运动区的建设要突出贴近自然，运动健身，挑战自我的特色，项目设计不仅要具有参与性运动性，而且要突出刺激性挑战性，真正诠释山地运动区的特色贴近自然功能运动健身与内涵挑战自我。因此，画山山地运动区，不仅是处理想的运动拓展基地，同时也是座极具科考价值的地质公园。三项目规划与设计要点画山地质公园画山长年累月受冰雪风水侵蚀，形成了独特的地质结构与地貌外形，极具科考价值，因此要充分利用该优势，建立画山山地地质公园。按照地质公园标准，修建景区旅游设施，如登山游步道景区指示牌旅游厕所游客休憩。
3、，还将考虑台阁建筑对环境的影响，如坡度高于区域稀有林木区等不建议修建观景台阁。三龙江湿地度假区建设方案选址与范围选址于画山西部龙江沿岸沙洲。二景观特色与功能定位龙江湿地度假区建立在沿江沙洲上，每逢夏季，岛上绿草成荫，树木繁茂，牛羊遍地，沙洲西部坐落着风景秀丽的画山，东部为风情饱满的黑龙江，构成了幅优美的山岛水画面，沙洲位于画面的中心位置，要成为画山景区核心功能区。龙江湿地度假区需具备迎合需求富有特色功能完善三方面的优势，因此在建设沙洲湿地旅游度假区时，方面要结合目前市场需求新方向，立足自身条件，突出界江国际湿地旅游度假区概念，另方面要完善度假区内的旅游服务功能，做好餐饮住宿购物文娱运动休闲等配套产业。三项目规划与设计要点画山会馆画山会馆由会议中心演艺中心美食中心组成，选址于沙洲中部草场北端，总占地面积为平方米，整体建筑坐东朝西，采用俄罗斯拜占庭式建筑风格，会议中心位于会馆中间位置，演艺中心美食中心分别位于其左右。其中，会议中心占地平方米，设有个大型会议室，个中型会议室，个小型研讨室，集会议培训休闲娱乐等多种功能于体演艺中心占地平方米，以俄罗斯异国风情表演为主要。 等，并开辟专门的地质地貌科考区，地质标识牌的介绍描述不仅要体现专业性而且要通俗易懂，方便非专业游客学习与了解。另外，考虑到北方冰天雪地的气候，画山登山游步道要以木头为原材料，减少路滑，并在栈道两边修建扶手，方便游客冬季登山。山地运动营地画山山地运动营地主要包括露营地山地车跑道小轮车赛场小型滑雪道，并配有管理中心营地服务点等，占地面积约平方米。其中，山地车跑道选址于画山山坡，占地平方米，以速双道式山地车跑道为修建标准，路线选择既要考虑车道的崎岖曲折坡度具备挑战性，又要保证车道的安全度，做到刺激与安全的合离搭配小轮车赛场选址在画山顶部坡度较缓地带，占地平米，以山坡树木石头草山沟以及人造的泥道墙桥等为障碍物，让游客在此体验瞬间撞击所带来的刺激与兴奋。建立五条长约米的小型滑雪道，作为冬季体验项目的个组成部分。画山战役纪念碑在山地运动营地左边高地，建立画山战役纪念碑，用以悼念在画山战役中英勇牺牲的黑河人民自治军骑兵连连长傅振林和他的名战友，以丰富画山故事，增强画山的历史沧桑感与文化内涵。画山旅游集散中心建于画山山脉峡谷中龙江湿地度假区入口处，包括景区山门游客管理服务中心。
4、头，总占地面积平方米。具体选址要考虑风向向阳以及距离主要景点远近等因素，北端码头为小型码头，使用江岸沿线米，设四个泊位。码头要配备侯传厅与管理工作室。经营上，可成立中俄界江游艇俱乐部，采取团体包租按时收费等经营形式，针对外地团体游客自驾车游客以及本地同学聚会朋友聚会家庭出游市场，提供游船观光游艇训练游艇驾照培训艇上餐饮等服务。沙滩浴场沙滩浴场选址于沙洲东南部黑龙江沿岸沙滩，依托界江自然沙滩，建设占地面积约为平方米的天然浴场，搭建临时性遮阳帐篷，并做好浴场配套服务，建立安全管理中心购物中心服务中心更衣中心，为游客提供咨询购物休息更衣租赁等系列服务。沙雕游乐园选址于沙滩浴场西部，沙洲南端，以水与沙滩为材料，修建融雕塑绘画建筑体育竞技于体的沙雕主题乐园，占地约平方米。沙雕游乐园分为沙雕观赏摄影区沙雕竞技展示区沙雕娱乐体验区三大功能区块。四环境影响引导规划游船码头的修建要做好对黑龙江沿岸影响评估，选择处修建码头的最佳位置，提前采取措施，避免由于码头的修建造成对江岸的不利影响，造成沙洲水土的流失。浴场区，要及时清理水面的垃圾，保证水面洁净无漂浮物。沙滩区需避免永久性建筑。 物收入娱乐收入进入费用门票与交通费合计合计二现金流量表与财务分析现金流量表财务基准贴现率本项目财务评价的基准贴现率为项目投资的资金成本。投资成本本报告财务评价的计算期为年年至年，考虑到年建设期，投资数额按每年实际投资计入到财务评价年限中参看表。营运成本营运成本主要发生在食宿服务和游憩项目的营业成本税金成本以及些营销宣传维护成本等，还包括整个旅游区内其他经营管理费用，其中营业成本包括原材料费用水电气费用人员工资福利费用管理费用折旧费用等，般按总收入的计算。税费按规定旅游服务型企业按计缴营业税，所得税税率为，其余税种暂不考虑。根据上述画山界江国际旅游度假区旅游项目投资估算收入预测和营运成本分析，画山界江国际旅游度假区旅游项目现金流量分析如下表所示。表画山界江国际旅游度假区旅游项目现金流量表单位万元年份总计年数旅游总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额税后净利润净现金流量累计净现金流量折现净现金流量二财务分析项目投资盈利能力分析本项目的投资盈利能力情况如下表所示，表中所列投资回收期包含建设期在内。表画山界江国际旅游度假区旅游项目投资盈利能力分析表项目投资盈利能。
5、 然风光和两岸中俄文化，方面借助黑龙江沿岸防水大堤修建机遇，融入旅游功能，修建旅游码头另方面利用现有沙滩修建浴场，并在大堤沿岸修建沙雕游乐园，整个旅游带的设计建设要融入俄罗斯文化元素，打造龙江风光为前景，画山为背景的风情旅游带，为游客提供充满异国风情的亲水观光休闲娱乐场地。三项目规划与设计要点游艇码头在画山会馆东部防洪大堤南端修建游船码头，总占地面积平方米。具体选址要考虑风向向阳以及距离主要景点远近等因素，北端码头为小型码头，使用江岸沿线米，设四个泊位。码头要配备侯传厅与管理工作室。经营上，可成立中俄界江游艇俱乐部，采取团体包租按时收费等经营形式，针对外地团体游客自驾车游客以及本地同学聚会朋友聚会家庭出游市场，提供游船观光游艇训练游艇驾照培训艇上餐饮等服务。沙滩浴场沙滩浴场选址于沙洲东南部黑龙江沿岸沙滩，依托界江自然沙滩，建设占地面积约为平方米的天然浴场，搭建临时性遮阳帐篷，并做好浴场配套服务，建立安全管理中心购物中心服务中心更衣中心，为游客提供咨询购物休息更衣租赁等系列服务。沙雕游乐园选址于沙滩浴场西部，沙洲南端，以水与沙滩为材料，修建融雕塑绘画建筑体育竞技于。力指标财务净现值财务内部收益率静态投资回收期动态投资回收期项目获利能力分析根据现行企业财务通则，按照税后利润的定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值的时，可不再提取，本项目暂按提取。根据现行的企业财务通则，按照税后利润的定比例提取公益金，本项目暂按提取。表画山界江国际旅游度假区旅游项目获利能力分析表项目获利能力指标利润总额年均利润总额年均税后利润总额年均投资回报率根据以上分析可以得出如下的结论本项目的投资盈利能力较好。在经营周期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期为年。本项目的获利能力良好。在经营周期年内，年均税后利润总额万元，年均投资回报率为。总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则的基础上进行的，分析结果表明在设定的条件下，本项目既能保证投资的基本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。因此，本项目在财务上是可行的。第十章环境影响评估与环境保护生物多样性保护根据画山界江国际旅游度假区相对的生态系统，制订实施有针对性的生态保护和建设计划。完善围绕景区的绿括江岸沙滩。二景观特色与功能定位中俄界江风情旅游带依托龙江。
6、色，兼有我国东北地方民俗表演，如东北二人转鄂伦春少数民族风情表演等，建立中俄文化相融的演艺舞台。演员的选择上，异国风情演员既可以从俄罗斯三项目资金成本本项目建设资金由自有资金和银行贷款两部分组成。其中，自有资金机会收益率暂定，银行贷款利率为。根据自有资金与银行贷款所占比例分别为和，计算出本项目的资金成本为。第九章旅游收益与财务可行性分析项目年度收入预测本规划财务评价计算期为年年至年，根据黑龙江省旅游消费特点和未来画山景区来访旅游者的般特点，预测画山界江国际旅游度假区来访游客中的的游客会选择餐饮消费，的游客会选择在景区住宿，的游客会购买旅游商品，的游客会购买养生健身娱乐等产品。同时，按东三省的旅游消费水平和未来画山景区旅游接待客源特点，考虑到物价水平涨幅，其中画山景区人均游客餐饮花费为元人，人均游客住宿花费为元人，人均游客购物花费约元人，人均游客休闲娱乐花费大约为元人，人均进入景区费元人。根据上述测算，画山景区未来年建设期旅游总收益将达到万元，其中每年度旅游收益分别如下表所示。表画山界江国际旅游度假区旅游项目年度收益预测单位万人次万元年份游客数量餐饮收入住宿收入。
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