1、建设进程，立足投资主体多元化，发动和鼓励社会力量投资兴办福利事业。因此，从国家鼓励投资角度分析，不存在其他方面风险。主要风险因素识别工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延长。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期延迟甚至被迫中止。外部协作条件风险交通运输供水供电供气电信等主要外部协作配合条件发生重大变化，给项目建设带来风险。风险控制措施通过风险控制方式对可能出现工程风险资金风险招商风险外部协作条件风险等，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施，以达到防范和降低风险目。第十五章结论与建议结论该项目是县重点招商项目之。项目建成后，不仅能促进县城经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目符合城市总体规划和布局，建设选址地点非常适宜老人居住和休养，方案设计十分人性化，显得科学合理。该项目在技术上是可行。该项目建成后，有明显经济效益。年营业收入可达万元，年纯利可达万元。而且在税收上可以。
2、多次实地踏勘调研，收集了大量科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面问题进行公正科学公平客观研究分析，并经过认真计算对比，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升老年公寓业务管理水平。同时，定期对关键管理人员进行培训来提升老年公寓经营管理水平。其他风险中国政治稳定，社会和谐，经济稳步发展，发展方向明确。根据国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知以及关于加快实现社会福利社会化意见，国家鼓励加大对老年福利设施建设力度，积极推进社会福利社会化建设进程，立足投资主体多元化，发动和鼓励社会力量投资兴办福利事业。因此，从国家鼓励投资角度分析，不存在其他方面风险。主要风险因素识别工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延长。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期延迟甚至被迫中止。享受国家税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。随着经济社会快速发展和老龄化程度日益严重对老人实现托管，使之享受到更好护理是合服社会进程发展方向，加之国家对老人服务事业政策支持，老年公寓营运市场前景看好，有发展潜力。因此，项目面临市场看好，安全可行。经济分析表明，本项目在财务上是可行，该项目经济效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额优惠政策，年左右就可收回成本。加上政策上支持和主管部门扶持，风险很低。根据县老年公寓建设用地具体条件，交通优越，本项目实施具有较强可操作性。县老年公寓工程建设体。项目建设指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁。老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐项目简介为满足我县老龄化发展趋势需要，重庆市县民政局于年以民政发号向县计委提交修建县城老年公寓立项报告，拟占地亩，工程总投资万元，县计委以酉计委投号批复同意立项，总建筑面积为平方米，设床位张，室外活动场所及绿化面积平方米，总投资万元。县建委以重规造酉字号文件同意我局在镇西面征用建设用地。县国土局以酉。
3、。外部协作条件风险交通运输供水供电供气电信等主要外部协作配合条件发生重大变化，给项目建设带来风险。风险控制措施通过风险控制方式对可能出现工程风险资金风险招商风险外部协作条件风险等，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施，以达到防范和降低风险目。第十五章结论与建议结论该项目是县重点招商项目之。项目建成后，不仅能促进县城经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目符合城市总体规划和布局，建设选址地点非常适宜老人居住和休养，方案设计十分人性化，显得科学合理。该项目在技术上是可行。该项目建成后，有明显经济效益。年营业收入可达万元，年纯利可达万元。而且在税收上可以享受国家税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。随着经济社会快速发展和老龄化程度日益严重对老人实现托管，使之享受到更好护理是合服社会进程发展方向，加之国家对老人服务事业政策支持，老年公寓营运市场前景看好，有发展潜力。因此，项目面临市场看好，安全可行。经济分。 国土房管函号同意我局建设用地，项目用地公顷。县民政局于年月起征用平方米土地及鱼塘，用去征地费用元，并进行了地勘和规划设计等，用去费用万元，由于城北新区开发，规划调整，将县民政局所征地向泉孔河上游移置。现该项目将重新规划并地勘设计等，按现行造价总投资约需万元，资金来源拟争取市级财政资金万元，地方财政资金万元，及招商引资吸收投资万元，项目建成后按市场经济规律科学管理规范化运行，依投入比例享受权益承担责任和义务。编制依据和可行性研究概况编制依据县城控制性详细规划。县老年公寓设计方案。县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要。国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号。民政部办公厅关于转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知民办函号重庆市人民政府关于加快社会福利社会化通知渝府发号文件。中国老龄事业发展十五规划年西部地区十五养老福利服务设施建设研究民政部政策研究中心张仲兵老年公寓和养老院设计指南项目业主提供其它相关基础数据和材料编制人员调查有关资料数据和材料可行性研究概况项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地。
4、建设进程，立足投资主体多元化，发动和鼓励社会力量投资兴办福利事业。因此，从国家鼓励投资角度分析，不存在其他方面风险。主要风险因素识别工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延长。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期延迟甚至被迫中止。外部协作条件风险交通运输供水供电供气电信等主要外部协作配合条件发生重大变化，给项目建设带来风险。风险控制措施通过风险控制方式对可能出现工程风险资金风险招商风险外部协作条件风险等，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施，以达到防范和降低风险目。第十五章结论与建议结论该项目是县重点招商项目之。项目建成后，不仅能促进县城经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目符合城市总体规划和布局，建设选址地点非常适宜老人居住和休养，方案设计十分人性化，显得科学合理。该项目在技术上是可行。该项目建成后，有明显经济效益。年营业收入可达万元，年纯利可达万元。而且在税收上可以。 护理康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐为社会减轻压力，提供新就业岗位等方面都有明显效益。该项目建成后，有明显经济效益。年营业收入可达万元，年纯利可达万元。而且在税收上可以目录第章总论项目概况项目简介编制依据和可行性研究概况编制依据可行性研究概况主要研究结论第二章县经济社会现状及发展规划经济社会现状县国民经济和社会发展战略目标十五经济社会发展战略重点和主要任务加快基础设施建设，改善发展支撑条件培育主导产业，加快工业化进程落实三农政策，加快社会主义新农村建设强力推进城镇化进程，建成布局合理城镇体系加快公共服务体系建设，促进社会全面进步第三章项目建设背景及建设必要性项目建设背景项目建设依据项目建设必要性项目建设有利条件各级政府重视和支持核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,社会经济快速发展催生着老年福利事业必须同步发展主管部门管理优势项目选址项目建设可行性第四章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标项目规划指导思想项目建设目标建设项目功能及规模规划构思规划结构和功能分区规划设计设计理念平面布置指导思想平面设计防火设计。
5、 分析政策风险市场风险财务风险经营风险其他风险主要风险因素识别风险控制措施第十五章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称县老年公寓工程项目建设地址县县城城北新区项目业主县民政局法定代表人地址县镇大道中路项目建设性质新建项目建设内容及规模拟建项目计划占地面积亩，建筑面积平方米，设床位张，并完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度，容积率，绿地率。项目总投资及资金来源项目总投资计人民币万元含设备设施费万元。其资金来源拟争取市级财政资金万元，本级财政资金万元，对外招商引资万元，建成投产后按投资比例分红。项目建设期年。项目发展战略为积极寻求合作和融资渠道，提升项目科技含量，以达到设施先进装备齐全设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔竞争上岗方式选配懂经营有责任心管理人员，通过建设流班子，带出流队伍提供流服务，打造全国社会福利事业社会办第品牌。项目经营性质本项目投资系社会福利性公益事业投资，对社会对政府暂不讲其经济效益。项目市场定位以高层次高档次为主与旅游名城相配套，与国际老年公寓接轨品牌以监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务以安助。节能节水设计环保设计防雷设计结构部分设备系统项目建设方案项目建设总规模规划用地面积各类建筑规划建设面积建筑设计第五章建设内容及建设规模建设内容建设规模第六章建地址及建设条件建设地址及区位关系建设条件建设用地现状地形地貌气象水文地址条件地质构造及地层岩性地震自然生态交通条件公用工程现状及建设条件第七章项目管理及实施计划项目组织项目实施计划建设工期及项目实施进度表第八章环境保护与影响评价环保规划设计依据项目建设地环境质量现状项目建设期与运行期对环境影响环境质量及排放执行标准环境质量执行标准排放执行标准环境保护规划方案能源结构规划污染防治规划污染治理方案环境影响评价第九章组织机构与人力资源配置组织机构及职责设置原则机构设置机构设置评价人力资源配置人员培训第十章项目建设进度与招标方案建设进度项目招标项目招标原则招标范围项目招标方案招标程序第十章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第十二章财务评价评价依据和原则依据原则财务指标估算与评价入住预测经济效益预测营业成本评价第十三章社会效益评价项目对本地区社会效益影响分析项目与本地区经济社会互适性分析社会效益评价结论第十四章风险。
6、表明，本项目在财务上是可行，该项目经济效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额优惠政策，年左右就可收回成本。加上政策上支持和主管部门扶持，风险很低。根据县老年公寓建设用地具体条件，交通优越，本项目实施具有较强可操作性。县老年公寓工程建设产折旧及摊销表附表单位万元项目行次折旧年限折旧摊销期工程折旧费净值二房屋折旧费净值三设备折旧费净值四土地折旧费净值合计原值折旧与摊销费净值注房屋按年折旧，预留残值。土地每年使用费万元，按年计算总价值万元。真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面问题进行公正科学公平客观研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据，项目研究范围包括项目建设背景项目建设地址自然条件介绍项目建设条件分析项目建设必要性项目总体规划功能定位项目建设规模建设内容项目建设方案设计项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目结论与建议。主要研究结论该项目是县重点招商项目之。项目建成后，不仅能促进县域经济发展，而且能为老年人提供住养生活。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）老公寓工程项目可行性分析计划建议书（留底）