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空前的以下。

经济的快速增长，加上上海对于那些想拓展中国市场的跨国公司的吸引力，使得新增供应远不能满足日益增长的需求量，上海市写字楼市场的压力进步增加。

随着二月份淮海路上嘉华中心的入市，上海甲级写字楼新增供应面积，平方米，而第季度上海甲级写字楼的吸纳量约达到，平方米，两者相互抵消，使得三月底上海市写字楼平均空置率变化细微保持在的水平。

随着写字楼市场的持续紧张，本季度写字楼租金较上季度继续缓增个百分点至美金平方米天。

年第季度，随着二月份嘉华中心的入市，上海市甲级写字楼的存量缓增至万平方米。

此幢特甲级写字楼位于淮海中路新兴办公区域，为市场新增了，平方米的供应面积。

受益于市场需求过剩，加上强式的预租推广，入市以来嘉华中心凭借其顶级的品质以及高尚的地理位置深受有此类需求客户的欢迎，本季末其签约预租率约达到。

其中主要客户包括丰田雅芳以及。

本季度与去年类似，极度紧张的市场条件促使上海主要办公区域的甲级写字楼租金继续上涨。

甲级写字楼的整体租金攀升到美金平方米天，较上季度增长比去年同期增长，创造了去年以来季度增幅最大的纪录，进步反映了市场中业主的强势地位。

同时，高端写字楼市场中的个特甲级写字楼物业的平均租金在三月底已达到美金平方米天。

在租金普涨的情况下，去年浦西流办公地段的租金长势最为强劲。

在南京西路淮海中路及人民广场区域，甲级写字楼的平均租金分别上涨了至美金平方米天，至美金平方米天以及至美金平方米天本季度在上海市写字楼销售市场，平均售价缓增，约到达，美金平方米。

结论上海写字楼市场租金开始上调，出租率水平稳步提高上海的繁华商圈写字楼出售成主导未来两年的甲级写字楼供应量将会十分有限，中档写字楼将唱市场主角二中山公园商圈市场环境中山公园商圈南抵武夷路，西到凯旋路和中山路内环线，北靠万航渡路，东至华阳路安西路，属于长宁路沿线东段，规划面积公顷，配套中山公园中高档生活居住区而建，是上海的商业副中心。

轻轨明珠线和地铁二号线在此交汇，其越来越成熟的商业商务氛围引人关注。

长宁区政府在关于中山公园地区的规划中指出，中山公园地区向是长宁区的政治文化和商业中心，是上海西部的个主要人流集散地。

商圈规划中山公园商圈是上海西部的老牌商业形态聚集之地，也是长宁商贸发展的三大重点地区之。

在新轮经济发展中，长宁区确定了开发虹桥涉外贸易中心中山公园商务商业文化休闲娱乐中心临空工业经济中心的发展方向。

而中山公园商圈将凭借该地区轨道二号线三号线相交和紧靠内环高架延安路高架的交通优势，以及中山公园的地理环境优势，将中山公园地区定位为上海市区西部的地区中心，集公共交通集散商业服务文化娱乐休闲观光等于体，发挥其在长宁区的经济文化休闲的核心作用。

同时随着多个办公楼在这地区全面建设和落成，加上原来已经形成定规模的以数码为主题的以多媒体产业为特色的上海多媒体产业园，中山公园地区未来的商务功能也将凸现。

区域现状目前中山公园地区已经有了定的商业发展规模，但规模成熟的商业环境仍然没有形成，商业布局不甚合理，商业业态显得陈旧。

据调查，中山公园商业中心到去年年底共有商店户，商业经营面积近万平方米，平均每户的商业面积仅为平方米，文化娱乐设施合计只有平方米。

但随着玫瑰坊商业街的正式开业龙之梦购物中心的对外招商，配合着原有的香港新世界新宁购物中心和巴黎春天等原有商业中心，商业大环境已经逐步完善。

而建设中的洛克双喜国际广场和龙之梦广场将大大填补商圈内纯办公物业的不足，长宁区将充分利用中山公园交通枢纽型商业和休闲绿地的优势将其建成以商业为主商务为辅，与多媒体文化休闲娱乐相结合的有吸引力的区域商业中心。

商圈资源中山公园商圈最大的优势无疑是作为轨道二号线和三号线的换乘枢纽和在内环线内占地最大的中山公园。

商圈内现有万平方米的绿化面积，并计划建造万平方米的商业设施。

作为轨道的换乘枢纽，预计今后几年，在交通条件到位后，中山公园每天人流量将达到到万人次。

近年来中山公园周围及长宁路西段新建了不少规模较大的中高档住宅小区，居住人数急剧增加，消费需求也随之增加，商圈的人流资源和消费潜力都十分巨大。

上海多媒体产业园的入驻也给中山公园商圈带来无法估量的发展潜力。

周边商办价格行情地段优势将使中山公园商圈未来的发展无可限量，未来该地区物业行情将媲美徐家汇。

中山公园周边还有系列大型写字楼已经开工建设或即将落成，所以未来年内中山公园周边的发展将日趋完善，对应的楼盘的升值潜力也将相当可观。

现今住宅新盘的均价已米商住贸易科技同达创业大厦元平方米平方米纯办公交房中虹桥国际大厦约未定平方米未定在建工程结论中山公园商圈的办公楼租售现况非常良好，租金保持稳中有升状态。

中档写字楼奇缺，此区域中档写字楼以销售为主，而目前可供中型企业选择的办公楼环境不能使客户满意。

此区域写字楼集中，办公氛围较浓厚，目前该区域价格最高的办公楼销售单价在元。

所以要改变现状，本项目必须从销售核心策略和媒体通路着手，吸引投资和自用客户目光，保证销售资金及时回笼。

四项目周边商业调研分析中山公园商圈有望成为上海西部最繁荣的商圈。

据调查，该商业中心现有商店户，商业经营面积近万平方米，平均每户的商业面积仅为平方米，商业发展空间巨大。

目前，商圈的几大主力商厦仍在建设或招商过程中万平方米的新锦江商厦将以上海首家多媒体主题商厦的定位展现在人们眼前年，占地万平方米的将龙之梦购物中心坐落在中山公园西侧，区域内有建设中的沪上首家枢纽型交通商业设施玫瑰坊商业街善价待租，总建筑面积约平方米，商铺总面积为平方米，租金标准为元平方米天中山公园米兰时尚广场商铺总面积约平方米，目前租金价格为元平方米天元平方米天。

除经营服饰饰品等商品外，还引进了大量的家居用品装饰品，以吸引周边住户。

但经营情况并不理想，已有部分商铺关门已经开始经营的贝多芬广场新宁购物中心巴黎春天等，加上愚园路定西路上的临街商铺，整个商业建筑面积约万平方米。

支撑商业发展的要素有交通和商务功能的完善，以及大量潜在消费人群等。

而中山公园作为轨道交通二号线和三号线的换乘点，对外交通具有较高的通达性。

近万平方米的商业体量与徐家汇商圈相近，应该能够吸引大量消费人群。

此区域还有以兆丰多媒体产业园新时空国际广场绿地商务大厦洛克双喜为代表的商务办公楼，建筑总面积超过万平方米。

再加上沿长宁路愚园路定西路线的高档楼盘的大量居民也有巨大的商业需求，这都对商业发展构成了强劲的支撑。

五项目所在区域规划与发展中山公园规划商业商务中档消费区规划定位中山公园商圈将发挥该地区明珠高架轨道与地铁二号线相交的交通优势，以及中山公园的历史渊源和愚园路历史风貌保护区等条件，设置开放性公共绿地和城市广场地下社会停车场等等，将中山公园地区定位为上海市区西部的地区中心，集公共交通集散商业服务文化娱乐休闲观光等于体，发挥其在城区经济文化和空间布局的核心作用。

同时结合高级商务楼宇，新增辟定比例的步行文化休闲用地，丰富街区文化生活，改善购物环境。

区域现状目前中山公园地区已经出现了由外资经营管理的新兴商业业态，香港新世界经营管理的新宁购物中心和香港独资上海利雄置业发展有限公司经营管理的玫瑰坊购物中心使这里初现商业中心的雏形，但是规模商业仍然没有完全形成，商业布局还不甚合理，商业业态还显单。

据调查，中山公园商业中心到去年年底共有商店户，商业经营面积近万平方米，平均每户的商业面积仅为平方米，文化娱乐设施合计只有平方米。

规划设置随着中山公园周围大量高级住宅商务楼的建成，将在此地区形成近多万平方米的商业用地。

万平方米的新锦江商厦将以时尚购物中心的定位展现在人们眼前占地万平方米的龙之梦的销品茂将与中山公园公共交通枢纽起崛起在中山公园西侧。

长宁区将充分利用中山公园地区枢纽型商业和休闲绿地的优势将其建成以商业为主商务为辅，与多媒体文化休闲娱乐相结合的有吸引力的区域商业中心。

天山路规划地铁沿线商街规划定位据悉，长宁区将利用地铁号线西延伸工程的建设，将天山路建设成为商业街，将古北路至娄山关路建设为包括地下商场天山路东段景观在内的大型商业区。

区域现状天山路东跨内环线，与延安西路连接，西抵外环线，全长公里，是上世纪年代辟建的市政道路。

因其横贯长宁中部，又被称为长宁区的中轴线。

目前天山路沿线除了易初莲花天山店天山商厦之外，商业设施缺乏，大都以中低档的小商铺为主，天山路中部没有大型完整的购物场所。

在地铁二号线西延伸段规划中，有座车站设在天山路上，这在轨道线上绝无仅有。

据业内人士介绍，天山路城区设计把沿线城区形态建设产业开发和旧区改造融为体，沿线规划为四个功能段。