1、区公司可不组织月度实测报告及每月日前报至区域发展部实测结果反映到实测保障体系属于地区公司检查发展部经理副经理任组长，负责协调具体实施由质量专员负责四级区域公司实测小组区域定各标段套房每季度次实测结果抄报区域领导及集团，抄送地区公司。并做区域内部排名。实测结果反映到实测保障体系属于区域公司抽查具体由质量专员负责五级集团指导小组负责实测制度的制定及指导监督工作。备注项目部实测小组组长需由项目经理或者工程经理担任，由其指定项目部技术负责人具体跟进实测工作。地区公司实测组长需由地区公司发展部经理或者副经理担任，小组成员级别需项目工程师以上参与。项目部实测小组可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，如可选取精装修单位人员实测主包单位机电单位的的质量合格率选取门窗单位实测主包单位的相关分部工程等，以利土建移交机电点位移交及主包与门窗单位之间的工作面移交等，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。对于在建规模较大的公司或项目如国际社区，二三级检查组可以酌情将实测量减半。。
2、进度款支付比例挂钩示例地区公司实测小组在月检查主包单位得出该主包单位的各分部工程合格率为砼工程砌筑工程抹灰工程，则该主包单位本次检查的总合格率。地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率涉及到承建商的实测项由地区公司实测小组均测完毕之后，地区公司实测小组需汇总该承建商每次实测成绩即单次检查各承建商总合格率，取平均值得到实测期内该承建商的综合合格率，公式为„∕。根据此值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。对于跨年度的标段，该基准合格率以区域发展管理部首次确定的基准合格率为准。对于区域公司的单次实测合格率，也同记入的计算范围，综合地区公司与区域公司的值，求平均值。示例该主包单位在其项目开发周期内我方每次实测的分别为，则该主包的综合合格率,根据此值，确定承建商实测保证金是否提前返还及返还比例。地区公司实测保障体系的建立各地区公司需将实测实量的实施细则列入年月之后新开工项目的工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制。检查人员的数量地区公司根据检查情况检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则检查仪器操作生疏带来的检查误差。承建商实测小组人员名单需上报项目部备案。项目部实测小组人员名单需上报地区公司发展管理部备案。地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报区域发展管理部备案。地区公司实测小组对项目实测检查前地区公司发展部需提前至少周时间通知区域发展管理部，以便区域发展管理部酌情派员参与。检查记录结果的处理承建商实测小组的实测结果需及时上报项目部，项目部实测小组实测结果需及时上报地区公司发展管理部，地区公司实测小组实测结果需及时上报区域发展管理部。地区公司发展管理部每月日之前需报区域发展管理部备案的文件附件万科地产实测实量数据记录表版附件工程质量实测实量报告模板。区域公司认为有必要检查地区公司的原始实测数据的，地区公司需积极配合。地区公司实测小组每次实测检查结果需由地区公司发展管理部在定范围内通报。区域发展管理部实测结果需在内网公布。实测基准合格率，集。
3、定现场管控体系。根据地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率动态调整每月进度付款比例。每月进度付款比例参看下表单次检查各承建商总合格率﹤﹤﹤当期付款系数具体付款操作流程为发展管理部汇总实测检查小组的实测评估成绩，按上表在工程质量实测实量报告中明确当月付款比例。合约部根据项目部提供的完工进度确定应付金额，再根据发展部提供的工程质量实测实量报告中的付款比例确定实际付款金额暂扣工程款的支付整改完成后，由项目部和监理单位出具整改报告交发展管理部审核，发展管理部审核完成后在下月度的工程质量实测实量报告中注明审核意见，交合约部在下轮付款中体现。当月地区公司实测小组未组织实测检查的，付款系数按确定。备注对于整改的涵义，也包括承建商为了提升质量水平而有针对性的改善后续的施工工艺加强管控力度等方面。具体的认证标准，由项目部及地区公司发展管理部自行确定。地区公司发展管理部若认为没有必要审核粮次当墙面长度大于米，在同墙面个角任选两个方向各测量次，在墙长度中间位置增加次水平测量，在距离地面左右的位。 团发展管理部目前给定年度地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率及对各承建商的综合合格率均为该基准合格率执行截止期限为年年日，合格率会每年度做动态调整。对于跨年度的标段，其实测基准合格率随区域发展管理部确定的本年度基准合格率为准而动态调整。现场数据记录等要建立三位体模式实测记录表格要与实测平面专用图现场实测数据统标注形式三者相结合使用。具体形式见附件新老项目区别对待。本制度生效之后签订合同的项目律强制按本制度实行。在相关合同中将本制度作为附件并且注明以每年度更新版为准。对于年月之后新开工项目，需严格按照本指引要求开展实测及确定实测保障体系。对于年月之前已开工项目，亦需按本制度开展实测，地区公司可与承建商自行协商实测保障方式。地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率汇总抽取该承建商承建范围内各分部工程的检查结果最后得出该标段该承建商实测总合格率该承建商承建范围内的各分部工程合格率的平均值该总合格率即为该承建商在本实测期内的评估成绩。与月。
4、区公司可不组织月度实测报告及每月日前报至区域发展部实测结果反映到实测保障体系属于地区公司检查发展部经理副经理任组长，负责协调具体实施由质量专员负责四级区域公司实测小组区域定各标段套房每季度次实测结果抄报区域领导及集团，抄送地区公司。并做区域内部排名。实测结果反映到实测保障体系属于区域公司抽查具体由质量专员负责五级集团指导小组负责实测制度的制定及指导监督工作。备注项目部实测小组组长需由项目经理或者工程经理担任，由其指定项目部技术负责人具体跟进实测工作。地区公司实测组长需由地区公司发展部经理或者副经理担任，小组成员级别需项目工程师以上参与。项目部实测小组可有针对性的选取工序交接的下家单位参加对上家单位的实测，如可选取精装修单位人员实测主包单位机电单位的的质量合格率选取门窗单位实测主包单位的相关分部工程等，以利土建移交机电点位移交及主包与门窗单位之间的工作面移交等，通过施工单位之间的交接行为敦促整改和提高。对于在建规模较大的公司或项目如国际社区，二三级检查组可以酌情将实测量减半。。 测条件的门洞口墙体垂直度为必测项数据记录同实测区，个实测值作为个合格率计算点示例阴阳角方正涂饰工程指标说明反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。合格标准，测量工具阴阳角尺测量方法和数据记录每面墙的任意个阴角或阳角均可以作为个实测区，每套房累计实测实量个实测区。在同个墙面阴角或阳角部位，从地面向上和位置分别墙垂直度测量示意墙地面第二尺第尺第三尺墙长小于米时，此尺取消测量次。次实测值作为判断该实测指标合格率的个计算点。所选套房中阴阳角的实测区不满足个时，需增加实测套房数。示例顶棚吊顶水平度极差涂饰工程指标说明考虑实际测量的可操作性，选取同房间顶棚吊顶四个角点和个中点距离同水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同房间顶棚吊顶的平整程度。合格标准测量工具塔尺测量方法和数据记录实测区每个功能房间作为个实测区，每套房累计实测实量个实测区。所选实测区不满足个时，需增加实测套房数。第尺第二尺阴阳角方正测量示意测量方法及合格率计算使用激光扫平仪，在实测房间内打出条水平基准线。同顶。
5、 抹灰层空鼓。数据记录同实测区任何面墙或天花发现条裂缝或处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按记录，合格点均按记录。示例共户个实测区个实测点园建及绿化地面排水指标说明反映园建地面排水情况允许偏差值要求排水坡度应满足设计要求，坡向路边自然排水或坡向排水口。测量工具平水仪测量方法或数据记录累计实测实量处，取测点需均匀分布。次实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。路面观感指标说明反映混凝土路面沥青路面的平顺程度允许偏差值要求道路表面井盖周边应平顺，不得存在的凹凸点。测量工具靠尺，塞尺测量方法或数据记录累计实测实量处，选取目测最不利的点实测。次实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。乔木指标说明反映进场乔木三维尺寸胸径冠幅高度是否符合我方要求。允许偏差值要求不得低于我方合同的约定。测量工具胸径尺皮尺测量方法或数据记录累计实测实量处，随即选取乔木。次实测值分别作为判断该实测指标合格率的个计算点。四附件附件工程质量实测实量检查报告模板。吊顶内距天花线位置处选取个角点，以及板跨几何中心位若板单侧跨度较大可在中心部位增加个测点，分别测量出与水平基准线之间的个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值时，个偏差值基准点偏差值以计的实际值作为判断该实测指标合格率的个计算点。最大偏差值﹥时，个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的个计算点。示例裂缝空鼓涂饰工程指标说明反映户内墙体裂缝空鼓和室内天花裂缝的程度。合格标准涂饰墙面无裂缝空鼓测量工具目测空鼓锤测量方法和数据记录实测区与合格率计算点所选户型内每自然间作为个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。个实测值作为个实测合格率计算点。所选套房的累计个实测区，不满足个时，需增加实测套房数。房间第五点第三点第二点第四点第点顶板水平度测量示意注当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的半测量方法墙面检查裂缝空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体。
6、水平测次所选实测区墙面优先考虑有门窗过道洞口的，在各洞口度斜测次④以上各实测值作为合格率个计算点。数据记录同实测区，个实测值作为个合格率计算点。示例墙面垂直度涂饰工程指标说明反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。合格标准，测量工具米靠尺测量方法和数据记录实测区与合格率计算点每面墙作为个实测区，每套房累计个实测区所选实测区不满足个时，需增加实测套房数每测尺的实测值作为个合格计算点。测量方法同实测区内墙地面墙长小于米时，此尺取消第尺第五尺第二尺距地面约位置第三尺第四尺平整度测量示意注第五尺仅用于有门洞墙体当墙长度小于米时，同面墙距两端头竖向阴阳角约位置，分别按以下原则实测次是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测次垂直度当墙长度大于米时，同面墙距两端头竖向阴阳角约和墙体中间位置，分别按以下原则实测次是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测次垂直度。具备实。
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