1、环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。 本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。 本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综。

2、提出项目建设规模，建设方案可行。 总建筑面积 其中地上平方米 地下平方米 功能分布地下设置车位个 地上层设置大堂平方米 地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房 地上层布置客房间套房间 本项目建设条件良好 本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良 好的建设条件。 本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分 析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营 业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期。合利用率。 本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考 虑节能要求。并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执。

3、为年含建设期，项目在财务上可行。 本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。 通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。 通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域 品质的提升。 本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就 业。项目建设，还将为当地提供稳定的税源。 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总详见表。 目录 第章总论 项目概况 项目承办单位概况 项目背景和建设的必要。 行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且 项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响， 也不会对当地居民的正常生活带来影响。 本项目选址是合理适宜的 项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树 立。 本项目的建设规模合理，建设方案可行 在充分的市场调查研究基础上，。

4、环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。 本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。 本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综。 环境保护 环境生态 环境保护政策 水土保持 第八章节能及综合利用 节能 可采取的节能措施 第九章组织结构与经营管理 组织机构经营管理模式 项目定员 人员培训 第十章项目实施进度初步安排 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 资金使用计划 第十二章财务评价与社会效益分析 财务分析 盈利能力分析 不确定性分析 社会效益预测 社会影响分析 结论 附件 企业营业执照 项目用地规划平面图 第章总论 项目概况 项目名称义乌高慧酒店有限公司义乌凯悦大酒店暂名建设。

5、 限公司投资创办的外资公司，该公司的法定地址为义乌经 济开发区内。香港高慧国际投资有限公司注册资本为万美元， 以美元现汇投入。 经营年限伍拾年义乌高慧酒店有限公司高级管理人员名单 法人代表叶倩国藉中国身份证号码 总经理龚婷宇国藉中国身份证号码 监事曾驰国藉中国身份证号码 投资者基本情况如下 注册地址香港中环皇后大道中号中环中心室 现任董事刘锦莹 项目背景和建设的必要性 十五时期，是义乌综合实力显著增强社会事业全面发展城 市美誉度日益提升的重要时期。年来，义乌坚持专业市场主体地位， 以专业市场的发展提升，推进工业化城市化。项目 承办单位义乌高慧酒店有限公司 承办单位法人代表叶倩 项目负责人叶倩 项目建设地址义乌高慧酒店有限公司位于义乌市经济开发区经发 大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道， 用地面积平方米。 项目建设内容项目规划用地平方米，总建筑面积平 方米包括地下平方米。建设客房和套房间，共平 方米宴会及会议平方米餐饮及供应平方米多功能 别墅平方米地下车位和设备用房平方米其余配套用 房平方米。 经营期限酒店经营期限为年 项目承办单位概况 本项目的承办单位为义乌高慧酒店有限公司，该公司由香港高 慧国际投资有。

6、性 项目申请报告编制的依据和研究范围 报告结论 主要技术经济指标 第二章投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 产业政策及行业准入 第三章酒店业市场分析 总体概况 义乌酒店市场分析 我国酒店业发展趋势 未来年酒店用品市场销售额预测 第四章项目选址及土地利用 项目选址 建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地利用 项目选址方案评价 第五章项目定位与建设方案 项目定位 项目建设方案 第六章公用工程方案 给排水 供电 供暖 弱电系统 消防设计 人防设计 第七章环境和生态影响分析。

参考资料：

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[2]年增1800万只肉鸡加工和冷藏扩建项目可行性研究报告（第71页，发表于2023-08-09 02:06）

[3]年增1800万只肉鸡加工和冷藏扩建项项目可行性研究报告（第71页，发表于2022-06-24 08:16）

[4]年选30万吨贫锰矿资源综合回收多金属生产项目可行性研究报告（第41页，发表于2023-08-09 02:06）

[5]年屠宰100万羽鹅加工项目可行性研究报告（第99页，发表于2023-08-09 02:05）

[6]年新增150万件高档出口服装技改扩建项目可行性研究报告（第35页，发表于2022-06-24 08:16）

[7]年屠宰生猪20万头生产线建设项目可行性研究报告(word文档)（第42页，发表于2022-06-24 08:16）

[8]年屠宰加工20万头生猪改扩建项目可行性研究报告（第74页，发表于2022-06-24 08:16）

[9]年屠宰600万只肉鹅及深加工产业化项目可行性研究报告（第49页，发表于2022-06-24 08:16）

[10]年屠宰6万头肉牛、12万只羊及16万头生猪生产线项目可行性研究报告（第59页，发表于2022-06-24 08:16）

[11]年收6.5万斤中成药种植项目可行性研究报告（第6页，发表于2023-10-02 13:06）

[12]年生产值5000万元清洁用品项目可行性研究报告（第47页，发表于2023-08-09 02:03）

[13]年生产种猪4000头种猪场新建项目可行性研究报告（第50页，发表于2023-08-09 02:02）

[14]年生产亿支注射用头孢吡肟产业化项目可行性研究报告（第47页，发表于2023-08-09 02:01）

[15]年生产再生胶7万吨生产项目可行性研究报告（第69页，发表于2023-08-09 02:00）

[16]年生产亿双节能型组合筷子生产项目可行性研究报告（第46页，发表于2022-06-24 08:16）

[17]年生产亿瓶（袋）塑瓶软袋输液生产线项目可行性研究报告（第59页，发表于2023-08-09 02:59）

[18]年生产亿米高密度集成电路封装材料—铝硅键合线项目可行性研究报告（第45页，发表于2023-08-09 02:58）

[19]年生产亿立方米煤制天然气及其配套工程项目可行性研究报告（第195页，发表于2022-06-24 08:16）

[20]年生产亿块灰砂砖生产线建设项目可行性研究报告（第45页，发表于2023-08-09 02:58）