1、的国家，老年社会将出现许许多多始料未及的严重问题并没有足够的思想 准备和政策措施。如在传统养老模式的转变养老产业的培育和拓展动 员社会力量办养老机构等方面就需要得到更加足够的重视, 解决老龄化问题的现况 随着我国老龄化特征日渐明显，国家亦相继采取了许多措施，但由于 社会转型及政府职能转换，以及家庭养老功能日益弱化，社会为老龄人的 服务业，无论是现有规模或是发展速度仍严重滞后老龄化进程。以社会养 老机构的床位为例，全国现在共有为老年人服务的各类福利机构万个， 养老床位万张，平均每千人仅拥有张，与发达国家每千人平均 拥有张比例相比差距甚大。其次，在解决老龄化问题上各地区发展 状况亦不尽致，其中上海市通过整合社会资源与多元化发展的方式，使 老龄化服务走在了全国的前列，如市政府制定了大力扶持和优惠养老机 构的政策，包括在建设养老机构的用地贷款财政补贴等优惠政策，并 把每年建立家养老机构列入每年为民办实事的计划内。年全 年新增养老床位张，其中政府办养老机构新增张，社会办养老 机构新增张。截至年底，全市共拥有养老床位张，占本 市户籍老年。
2、前期选址 北京市是我国首都，世界著名的历史文化古城。而海淀区，科技实力 强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业的重要基 地和龙头地区。海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士 教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进适合他们的 环境优美服务贴心老有所为的老年公寓。又由于他们的支付能力 较强，对养老中心的需求更加强烈。因此，按照市场化的模式，由东升乡 政府牵头，组织企业目前已有北京华川卓越投资有限公司深圳中成天 鸿投资发展有限公司愿意并有投资实力投入资金，在东升乡建设小清河 养老中心项目，重点为海淀区及其周边的老年知识分子服务，同时面向全 社会为所有能力入住的老年人群服务。 拟建项目环境条件 项目建设地为北京市海淀区东升乡马坊村，位于北京市北部的五环外， 南临小清河及奥林匹克森林公园，北东依清水湾高尔夫球场，西靠黑泉 路。离北京市急救中心不到公里。由于植被良好，项目区内的空气清新和含氧度高，属于天然的氧吧地。另外，项目建设地内，拥有条天 然河流小清河，常年流水不断，为建设人工湖和人工池塘提供了用之不 尽的水资源。 。人口的。全市新建老年人日间照料中心家，新设立社 区老年人助餐服务点个。完成农村地区养老服务设施上海霞光计划 项目家，另有家农村地区养老服务设施列入了国家民政部霞光计划 项目。现上海市已形成较为完善的养老政策体系和激励机制，有效地促进了地区养老服务事业的发展。 在北京市建设新型养老中心的探讨 北京市机构养老床位供应严重不足。 老龄化问题在北京市尤其突出。北京市从年开始进入老龄化社 会以来，老龄化趋势越来越明显，年已经进入中度老龄化阶段，户籍 老年人口占比达，高于全国近个百分点。据北京市民政局预测， 十二五期间，北京市老年人口增速将达到历史峰值，年复合增长率高 达，到年老年人口将达到万。到年老年人口将达到 万如附件。 面对如此严峻的养老形势，北京市政府提出了养老服务模式， 老龄人中将有的老年人在养老机构养老。然而从机构养老床位的供需情 况来看，年供给直不能满足需求，在北京市政府的不断努力 下，供需缺口从万个缩小至万个。根据北京市民政局预测，在加 大养老机构建设力度的情况下，年和年北京市机构养老床位的 供需缺口仍有万个和万个如附件。据冶金老干部局资料，。
3、正是在上列历史背景和优良的自然环境条件下，我们拟以专家学者 高级知识分子老龄人为服务对象，以满足老龄人吃住娱乐锻炼四 位体为建设内容，建立座服务门类齐全新型绿色的现代养老中 心。 二基本理念及实现方式 我国是个历史悠久和拥有现代文明的社会主义大家庭式国家，中华 民族几千年来直传承着尊老爱老助老养老的社会道德观，这也成 为建立养老中心的宗旨。为此，本项目建设遵循高定位高标准的要求， 以实现家庭化宾馆化人性化专业化系统化现代化为建设目标， 不断提高入住老人的生存质量生活质量生命质量和养老服务四项标准， 真正做到七老老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为 老有所乐,老有所终同时树立和实现老人满意亲属满意服务人员满 意政府满意的全新服务理念。其具体方式有 规划设计理念共融相生 项目园林景观和建筑体布局，本着养老中心与绿化隔离带共融相生的 宗旨，注重景观环境空间的协调与建筑群体合理分布。各分区环境独自构 建自身特色及相应主题，项目建设地丰富的水资源系最为优良的自然环境， 拟用带状湖泊与弧形林荫道串联及融为体，并将自然河水引入各居住地，建造起小型荷塘喷泉瀑。 现在 该局老干部申请到养老机构养老的床位，已经排到了年，即差不多 年后才能去养老机构养老，而申请的老年人大多数已经岁了，等 到有床位时可能已经都不需要了。 传统养老模式和现行政策，很难从根本上解决北京市机构养老 床位供应严重不足问题。 传统养老模式是家庭养老和政府民政部门举办的福利养老机构养老模式供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗 位，可谓举多得。 项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情 物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子 女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四 化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及 监督与指导。 这种模式亟需得到党和政府高层领导的支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会的支持，更需要得到党和政 府高层领导的重视和支持,如利用绿化隔离带的绿地，按定比例来建设 老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显的社会效 益，但由于牵扯方方面面的利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导 的重视和支持，很难能够实施, 二建设条件 项目。
4、的国家，老年社会将出现许许多多始料未及的严重问题并没有足够的思想 准备和政策措施。如在传统养老模式的转变养老产业的培育和拓展动 员社会力量办养老机构等方面就需要得到更加足够的重视, 解决老龄化问题的现况 随着我国老龄化特征日渐明显，国家亦相继采取了许多措施，但由于 社会转型及政府职能转换，以及家庭养老功能日益弱化，社会为老龄人的 服务业，无论是现有规模或是发展速度仍严重滞后老龄化进程。以社会养 老机构的床位为例，全国现在共有为老年人服务的各类福利机构万个， 养老床位万张，平均每千人仅拥有张，与发达国家每千人平均 拥有张比例相比差距甚大。其次，在解决老龄化问题上各地区发展 状况亦不尽致，其中上海市通过整合社会资源与多元化发展的方式，使 老龄化服务走在了全国的前列，如市政府制定了大力扶持和优惠养老机 构的政策，包括在建设养老机构的用地贷款财政补贴等优惠政策，并 把每年建立家养老机构列入每年为民办实事的计划内。年全 年新增养老床位张，其中政府办养老机构新增张，社会办养老 机构新增张。截至年底，全市共拥有养老床位张，占本 市户籍老年。 位服务 根据高层次退休老人的消费需求特点，拟建养老中心系以多功能全方 位服务为着眼点，切实抓好六大功能区的建设 项目背景及建设条件 项目背景 我国老龄化现状及趋势 当我们正为经济高速发展而欢欣鼓舞的时候，当我们正为年来成功 控制了近亿人口增长而津津乐道的时候，中国人口老年化问题已悄然来 临。按照联合国国际人口学会的定义，当个国家或地区岁以上人口所 占比例达到或超过总人口数的，或者岁以上人口达到或超过总人口 数的时，就进入了老龄社会。而我国早在年就达到了这标准。 这源于作为国策的计划生育在过去年里对人口增长的严格控制。 年是全球的普查年。我国也进行了每十年次的第六次全国 人口普查。从国家统计局公布的资料来综合分析，这次人口普查的结果反 映了三个意想不到的趋势 第个是，人口总量没有想象的那么多。我国作为世界人口第大国， 人口总量从年的亿，仅仅增加到了现在的亿人。在过去 的十年间，中国年均人口增长，比上世纪年代年均的 增长率，小了半。根据联合国预测，中国将在年达到人口总数的 顶峰，现在来看，这个峰值将有可能在年提前到来。通过计划生育 。
5、 大幅下降。从历史最 高的年的万开始，以每年万人的速度在下降。现在，高 等学校的录取率已经从年的，飙升到现在的。全国已经 有个省市的录取率超过了，黑龙江甚至达到了。显然，随着后这代中国的婴儿潮逐渐走入老年，中国的老龄化 问题将会全面显现。现在中国全社会平均大概是每十个劳动力人口供养 个老龄人口，而二三十年之后，有可能转变为每三个劳动力供养个老年 人，比现在日本的情况还要恶化的多。 第三个重要的趋势，则是城市化的水平快于正常的估计。现在，居住 在城镇的人口已经占总人口的，比十年前上升了个百分 点。如果乘上现在的人口总数，则说明十年内有接近两亿人涌入城市定居。 北京，上海等大城市，已经出现了不堪重负的局面。北京市原来的总体规 划是到年时，人口总量达到万，而现在的总量就已经达到了 万。如果考虑到流动人口，北京市的瞬间人口峰值，基本上应该 在万人以上。大城市病，不仅带来了交通污染的问题，甚至电力 供应水资源等基本生活保障也捉襟见肘。而且，大大增加了老年人口的 绝对数量，给城市养老问题的解决又增加了难度。 综合来看，未来我国的老龄化问题，将是对我党我国政府的最。核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,政策控制人口总量的目的，总的看来是成功的。但因此就带来了又个重 要的问题。 也就是第二个意外，老龄化的问题比想象中要严重得多。普查资料显 示，岁以上的人口占比达到了。而刚刚进入老龄化社会的 年，这个比例只有。年，中国岁及以上老年人口将达到 亿，其中岁以上高龄老年人达到多万。预计到年，中 国老龄人口将达到亿，岁及以上高龄老人将超过亿人。届时， 我国老年人口总量将超过世界第三人口大国美国的总人口亿。更 加雪上加霜的是，在未来几年中，老年人口增加的速度，将远快于劳动力 人口增长的速度。从而使得中国的老龄化出现加速的局面。例如，这次普 查发现，岁以下的人口所占的比例由年的，下降到了现在 的。在短短十年之内，下降了个百分点。这说明，青少年人 口正在加速的减少。原来预计年出现的劳动力人口总数峰值，可能 提前到年。也就是未来两年，中国处于至岁之间的劳动力人 口的总数将稳定在亿之后，在年左右加速减少。我想大家可能已 经感受到了这样的压力。从年开始的民工荒，以及最近感受颇为强 烈的工资普遍上涨。甚至，中国的高考人数都出现了。
6、布等系列水景观及与之配套的花木植物，以 形成临水而居和步景的良好氛围。同时注意整体空间连贯性，营造出 功能性与多样性兼备的景观特色和人工雕塑与自然野趣并蓄兼收的景观效 果。其次，建筑体采用仿古风格，材料以天然木材和石材为主，使建筑物 与园林景观融合体，与周边绿化隔离带合而为，以达到物景合共 融相生的效果。 本项目的建设，由于容积率低，绿化率高达，项目建成后，树木 长大，树冠将遮蔽大部分建筑物，绿化率将超过。这样，不但不会减 少绿化隔离带的面积，破坏绿化隔离带的整体功能，反之能与绿化隔离带 共生共景，相互辉映，成为绿隔中的明珠与亮丽景观。 项目建设高定位 养老中心系以海淀区中央部委科研院所院校系统退休或退而不 休的高级知识分子及老龄企业家为目标客户，为达到和满足该层次人员养 老生活标准，本养老中心建设，拟依托奥林匹克森林公园及清水湾高尔夫 球场茂密的森林植被和流量较大及常流不断的小清河水，再造湖光山色 相互辉映的绿色景观，各建筑物以简洁优雅为基调，分布于湖边四周并与 周边景观融为体，据以达到高起点高规格高标准之协调和谐的建设 目标。 项目功能全方。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
北京小清河养老中心项目可行性研究报告