1、案构思 初步规划构思 现状利用 地块价值利用分析 景观设计 路网结构 建筑设计, 技术经济指标 五项目开发及销售计划 开发计划 销售计划 六经济评价 项目测算依据 成本分析 经济效益评价 项目投资测算表 附录湖片各项目总结提炼,三创地块可行性研究报告 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里。 区域概况 自。
2、 植被分布 地块内部沿现状道路两侧为水杉树。 见现状环境图 几何性质 该地块形状基本呈梯形，南北方向长约米，东西方向宽 约米。 见下图 用地性质 地块现为预留建设用地，规划为居住用地。 规划市政 规划要点 容积率在以下 建筑密度不超过 绿化率 建筑高度限高米并满足机场对建筑净空的要求 建筑退规划用地边界线距离建筑物构筑物后退周边距离道 路红线距。然环境 湖生态园区属的郊区区管辖，位于市中环线张公堤之外。 园区内有水域面积约平方公里，华中首家高尔夫球场洞标准 杆东方跑马场等。 当前除了些住宅小区外，基本为荒地和菜地。 人文环境 湖生态园区定位为生态旅游区，但当前基本没有相应的产业和教 育的支撑，规划中有湖公园旅游城等待建。 周边企预计明年贯通。 所以，区域内路网较为完善，但没有公共交通工具支撑。 市政设施 自来水 供电 煤气。
3、离米，满足日照消防等要求 建筑间距为南侧建筑总高度，且满足消防要求 停车数量机动车自行车。 项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，三通平后出让。土地价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。 该地块现用途为农用地，但已经获得建设用地指标，为预留建设用 地。 付款条件未确定。 二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市宏观经济与评价 经济运行良好 国内生产总值增长。 排水排污 有线电视电话网络 用地现状分析 四至 用地规模 现状分析 地块主要为农地，沿地块内现状道路两侧有高约米的水杉 树。地块东侧鱼塘将来会在规划中的污水明渠用地范围内。 目前地块平整，标高基本在。市对城区项目的最低地 面标高要求，对本区域虽无严格限制，但须依据排水现状， 最低地面标高拟定为。因此本项目需填土 以计算。 地质分析 暂时缺少。 。
4、案构思 初步规划构思 现状利用 地块价值利用分析 景观设计 路网结构 建筑设计, 技术经济指标 五项目开发及销售计划 开发计划 销售计划 六经济评价 项目测算依据 成本分析 经济效益评价 项目投资测算表 附录湖片各项目总结提炼,三创地块可行性研究报告 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里。 区域概况 自。 。 未经允许，请勿外传, 项目出让条件 二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市宏观经济与评价 市房地产市场的总体分析与评价 辐射区域分析 辐射区域界定 各片区特点概述 各片区不同档次物业的供需结构及客户基本分析 各片区不同档次物业需求走势 区域市场分析 地段价值分析 供需结构分析 竞争项目分析 三项目定位 容积率试算及成本测算法 客户定位 客群的市场细分 。
5、 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里。 区域概况 自然环境 湖生态园区属的郊区区管辖，位于市中环线张公堤之外。 园区内有水域面积约平方公里，华中首家高尔夫球场洞标准 杆东方跑马场等。 当前除了些住宅小区外，基本为荒地和菜地。 人文环境 湖生态园区定位为生态旅游区，但当前基本没有相应的产业和教 育的支撑，规划中有湖公园旅游。各客群细分市场描述与判断 项目定位结论 适宜容积率及产品配比的确定 项目分析 推广定位 四规划设计 方案构思 初步规划构思 现状利用 地块价值利用分析 景观设计 路网结构 建筑设计, 技术经济指标 五项目开发及销售计划 开发计划 销售计划 六经济评价 项目测算依据 成本分析 经济效益评价 项目投资测算表 附录湖片各项目总结提炼,三创地块可行性研究报告 。
6、较快 年全市达到亿元，在全国个副省级城市中居第 位，高于南京哈尔滨沈阳和济南等城市，人均达到 美元，在全国个副省级城市中占据第位。年月，全市 目录 项目概况 项目区位 区域概况 自然环境 人文环境 周边企事业状况 周边配套设施 基础设施 用地现状分析 四至 用地规模 现状分析 地质分析 植被分布 几何性质 用地性质 规划市政 规划要点 核准通过，归档资料。
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