1、有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型 楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推 算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在 元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万 元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在 元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支 撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成 竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。 整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价 所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及 部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制。

2、市区居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除 价格因素，实际增长。按不同收入水平五等分分组，城镇居民家庭人均 可支配收入均呈两位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民人均生活消费 性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积 平方米,比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器 台移动电话部家用计算机台微波炉台热 水器台助动车辆。 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素， 实际增长。人均生活消费性支出元，增长。农村居民人均居 住面积达平方米,比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣 机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉 台移动电话部家用计算机台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。 居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 居民可支配收。，目 标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得 到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本界于西溪诚 园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，连续年保持两位数增长。其中第产业增加值 亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分 别增长和。三次产业结构由上年的∶∶调整 为∶∶。全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口 计算的人均为元，分别增长和，按国家公布的年 平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比上年提高 个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由上年的上升到 。年末，全市共有私营企业万户，从业人员万人个 体工商户万户，。

3、入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客 万人次，增长。旅游总收入达到亿元，增长。市 民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。 至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到 家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。 旅游收入单位亿元 旅游收入 二钱江新城区域规划概况 杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城 杭州高新技术产业开发区建于年，是国务院批准的国家级高新区，区 域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区 高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也 是杭州的硅谷和新城。 高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以 上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软。 从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般 预算收入亿元，比上年增长。在税收收入中，增值税亿 元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个方米。 固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其 中城市消费品零售额亿元，增长县以下农村消费品零售额 亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长 餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品交易市场 个，实现成交额亿元，比上年增长。 社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。 年。

4、有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型 楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推 算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在 元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万 元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在 元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支 撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成 竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。 整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价 所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及 部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制。 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 绿化率 户均面积平方米 总户数户 车位配比 车位个数个 车位面积平方米 注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年杭州的房产市场 受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显，房 地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点 是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没 有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，。

5、 楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推 算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在 元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万 元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在 元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支 撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成 竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。 整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价 所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及 部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制，目 标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得 到充分释放。 因此，本。依托良好的区域前景规划，区政府所在地周边已经 成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性质的土地供应比较少， 年截止目前还未有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米，对于本项目来说， 有比较大的上升空间。 二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通 便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。 项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少 及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准 的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭 州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城 的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型 。

6、件及服务外包业 集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。高新区被授予国家软件 产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国 家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试 点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中 国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家 高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总 收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算 达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口 万。 第章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约 公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区东至西兴路。 二经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 。

参考资料：

[1]某某县看守所异地建设建议书.doc（第56页，发表于2022-06-24 08:42）

[2]年生产15万套板式家具技改扩建项目建议书.doc（第50页，发表于2022-06-24 08:42）

[3]某市秸秆养牛示范项目建议书（第47页，发表于2022-06-24 08:42）

[4]民俗村水上乐园项目建议书（第53页，发表于2022-06-24 08:42）

[5]机床部件扩产改造项目建议书（第38页，发表于2022-06-24 08:42）

[6]建设预拌混凝土生产装置两套及相应辅助配套设施、装备项目建议书.doc（第50页，发表于2022-06-24 08:42）

[7]漠河县中国北极圣诞村旅游项目建议书（第63页，发表于2022-06-24 08:42）

[8]连云港市某房地产拟开发项目建议书（第41页，发表于2022-06-24 08:42）

[9]农业综合开发高标准农田建设示范工程项目建议书（第56页，发表于2022-06-24 08:42）

[10]煤矿安全改造项目建议书（第46页，发表于2022-06-24 08:42）

[11]深圳高新区生物医药孵化器项目建议书（第51页，发表于2022-06-24 08:42）

[12]某旧村改造项目建议书（第27页，发表于2022-06-24 08:42）

[13]粮食加工物流工程项目建议书（第39页，发表于2022-06-24 08:42）

[14]某粮食物流中心项目建议书（第41页，发表于2022-06-24 08:42）

[15]矿产品加工建设项目建议书（第45页，发表于2022-06-24 08:42）

[16]年利用20万吨畜禽粪便生产有机肥项目建议书（第32页，发表于2022-06-24 08:42）

[17]某大学国防科技实验室建设工程建议书（第63页，发表于2022-06-24 08:42）

[18]佛教文化旅游景区项目建议书（第57页，发表于2022-06-24 08:42）

[19]乡镇土地综合整治项目城乡建设用地增减挂钩项目建议书（第36页，发表于2022-06-24 08:42）

[20]某科技园大中型沼气工程建议书.doc（第48页，发表于2022-06-24 08:42）