1、“.....为项目成功运作奠定了坚实基础。从竞争角度来说，新政出台必然会导致中小套型产品市场供应量上升，小户型产品供应量也会有定增加，但这对本案影响不大，方面是由于原来在开发项目按照新政条例进行调整不多，而新开发项目从拿地到上市至少需要到两年时间，其三即便是在本案上市同时同类产品供应量上升，但本案在上市时间产品规划设计方面本来就有固有优势......”。

2、“.....作为个短频快项目受市场影响有限。五长沙普通住宅市场简析及本项目开发可行性长沙目前普通住宅项目主要集中在二环线以外，未来将主要以大盘竞争为主......”。

3、“.....规模介于万平方米左右点式高层住宅。由于其具有地段好交通便利价格低廉购买价格租赁价格物业管理价格优势，因此它成为众多创业型及发展型中小公司办公首选。但对几乎所有在商住楼办公公司而言，商住楼也存在无法克服两个重大缺陷。是商住混杂及住宅产品物业形象......”。

4、“.....二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。类为酒店式公寓，如锦绣中环五新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。但是，通过对中小企业办公需求细化分析......”。

5、“.....比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市区中心地带相差不大。由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争......”。

6、“.....使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产开发商融资成本将会较大提高。由于土地交易在付款方式上已经从过去较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商资金实力要求更高，从而也进步提高了开发资金成本。由于市场竞争加剧，在定程度上将导致营销成本提高......”。

7、“.....在定程度上将提高项目设计成本。由于预售门槛提高，在定程度上也会提高项目资金成本。拆迁成本大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。综合成本较大幅度提高，必然会反映到房价较大幅度提高上。从市场发展角度分析长沙房价增幅水平远远低于全国省会城市房价增幅水平，这与长沙经济实力与居民收入水平是不相称。从年全国个大中城市房价与人均可支配收入比较来看......”。

8、“.....房价排名却为位。而排名第位房价为元平方米。正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入巨大反差，形成了长沙房地产市场洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金进入。因此，从市场预期角度分析，长沙房价仍有较大上浮空间。从目前市场现状来看，长沙房价上涨出现了若干积极因素市场已经陆续出现高品质楼盘，包括西街花园绿城桂花城上海城美林水郡等......”。

9、“.....以长三角和珠三角为代表外地实力型开发商纷纷进驻长沙房地产市场，房地产市场进入产品时代和品牌时代，带动长沙整个房地产开发水平。政府已经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。尽管从市场预期角度，长沙房价有较大上涨空间，但受供求矛盾及国家对房地产宏观调控双重影响，长沙房价在未来几年不会出现高速增长态势，而只会保持种平稳上扬态势......”。