前景。而且，根据项目经济效益情况分析结果显示，新公司财务收益良好，投资回收能力良好，投资方出资人均可以得到理想回报率。从社会效益角度分析，可为国家扩大税源，完善地区物流配套环境，促进盐城市外贸进出口业务和地方经济发展。从物流行业发展来看，随着盐城地区对外经济发展提高及自身发展，对物流行业，特别是海关监管需求在不断扩大，物流行业已逐步成为国民经济中具有举足轻重特殊行业。因此本项目建设具有明显社会效益，是必要，也是迫切。本项目可行性研究报告结论是该项目是可行必要。济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。保税物流发展重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区加工贸易产业蓬勃发展必然会造就保税物流业务日益繁荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口发展增长势头良好集装箱堆场业务量取决于港口吞吐量，而得天独厚地理条件和该地区日趋发展经济需要为吞吐量提供了不断增长源动力。根据国内外物流业发展形势我市物流业发展现状以及发展需要，国际物流发展有限公司经过认真考察和仔细调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心项目。对该项目开发建设，市委市政府以及经济区给予了高度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设总体实施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展方式建设个高水平规划和可持续发展现代国际物流中心国际物流发展有第章总论项目概要项目名称地区国际物流中心项目建设单位国际物流发展有限公司承担可行性研究单位工程咨询有限公司项目可行性研究工作内容项目建设必要性分析确定合理建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。二建设单位基本情况国际物流发展有限公司是由环球物流有限公司盐城锦程国际物流有限公司联合投资设立。该公司主要为客户提供门到门国际国内物流服务，并投资经营相关产业，主要以全面体化综合服务手段，为客户提供国际物流，项目运输超限设备运输整体物流解决方案，采购物流与供应链物流优质服务包括国际货运业务船务代理业务，仓储码头业务汽车运输业务等。本着立足口岸辐射国内面向全球发展战略，以公司独特经营理念和不懈创业精神，凭借各方投资公司优势，依托优越地理位置，。发展条件优越，新公司组织机构框架设计如下二人员配置十经营效益可行性分析第十章经营效益可行性分析营运收入测算保税业务收入计算保税仓储收入按照仓库经营面积按照元方天标准计算。计算按照仓库建设面积，但仓库可以堆高，装卸及仓租是按照计费吨计收，因此前述使用率是较低水平。仓内装卸操作费用折算为仓租计入。集装箱拆装箱收入计算集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采取保守分析原则，以元立方米计算满负荷情况下集装箱拆装箱收入元立方米次总经理副总经理副总经理财务部行政部物流部市场部后勤保卫操作部车队立方米万元。第到十五年内收入为年份仓储收入单位万元集装箱拆装箱收入单位万元合计物流增值服务收入预测第至第十五年收入为年份增值服务收入单位万元合计集装箱堆场场地经营分析场地经营收入包括场地集装箱堆存收入集装箱吊装收入拆装箱收入。场地集装箱堆存收入计算场地堆存占地平方米，场地拆装箱占地平方米场地堆存经营面积场地堆存占地面积平方米平方米场地经营空间场地经营面积米平方米米立方米满负荷情况下场地堆存标准箱数量箱般重箱比例为，空箱比例为满负荷情况下堆存重箱标准箱数量箱箱般情况下每天周转次，即每年周转次满负荷情况下场地周转标准箱量箱场地堆存费市场标准保税区为元天标箱，本分析采取保守分析原则，以元天标箱计算，空箱堆存不收费满负荷情况下场地集装箱堆存收入箱天元天标箱万元。集装箱吊装收入计算集装箱吊装费市场标准为标准箱元箱，本分析采取保守分析原则，以元箱计算满负荷情况下集装箱吊装收入箱元箱万元。拆装箱收入计算集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采取保守分析原则，以元立方米计算，按照市场平均标准，会有周转箱在本场站拆装满负荷情况下集装箱拆装箱收入元立方米箱立方米万元。第至第十五年收入为年份堆存收入单位万元集装箱吊装收入拆装箱收入合计普通仓储收入计算每元月个月万租金第年万第二年万第三年万装卸第年万第二年万第三年万以上项合计，公司正式营运后第至第十五年营运收入情况如下单位万元项目年份保税业务收入堆场业务收入普通仓储收入年合计仓储及拆装增值服务总计二营业成本测算建设成本万元管理费用仓库按照年折旧测算，信息系统监管设施以及设备按照年折旧测算第至第十五年按下表所列金额计提成本年份仓库信息系统监管设施以及设备折旧单位万元合计仓储及机械管用养修费用按年均万元方公里。全区加快实施以港兴区以区促港港区联动跨越发展方针，全面打造了港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区以及国内中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区，总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约开发保护生态方针，要求经济区走在沿海开发前列，把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公里万人口近期建设平方公里，万人口居住新城。形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明生态型港城。港城期工程已向国内外招标，规划出国际流海港新城。十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务业等批标志性建筑。全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。作为个刚开放不久国家类口岸，现代物流业正处于起步阶段，能否快速平稳发展，均需依托于和周边地区迅速形成发达外向型经济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。二盐城现代服务业整体规划需要随着盐城地方经济不断发展加工企业从发达地区上海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大，公用型保税仓出口监管仓等相关保税物流业务成为盐城市外贸进出口事业发展和地方经济发展中不可或缺种需求，而目前区内该类型业务处于空白状态，有定市场潜在商机和发展空间。根据我们对未来几年盐城集装箱吞吐量预测，年将达到万，到年将达到万总论项目概要项目名称地区国际物流中心项目建设单位国际物流发展有限公司承担可行性研究单位工程咨询有限公司项目可行性研究工作内容项目建设的必要性分析确定合理的建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。困难，但降低物流费却相对容易得多。要实现物流成本降低，物流专业化就是非常有效途径。四拥有充裕发展场地二期码头建设和投产，为项目业务稳健发展提供保障辖区面积平方公里，是国家批准重点港口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移重要基地。是江苏省中部沿海唯最大出海通道。继期个万吨级集装箱泊位完工后，二期工程将利用现有个万吨级泊位，续建个万吨级多用途泊位，并在现有万吨级泊位南端公里处，新建个万吨级兼靠万吨通用泊位和个万吨级散杂货泊位，并新建个万吨级兼靠万吨和个万吨级液体化工泊位。到十五期末建成个深水泊位，形成年吞吐万吨万标箱能力，开通日韩及国内各大港口航线，申报出口加工区和保税仓储区。发展前景十分广阔。我们可以为之提供平方米集装箱堆场。发展条件优越，济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。保税物流发展重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区加工贸易产业蓬勃发展必然会造就保税物流业务日益繁荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口发展增长势头良好集装箱堆场业务量取决于港口吞吐量，而得天独厚地理条件和该地区日趋发展经济需要为吞吐量提供了不断增长源动力。根据国内外物流业发展形势我市物流业发展现状以及发展需要，国际物流发展有限公司经过认真考察和仔细调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心项目。对该项目开发建设，市委市政府以及经济区给予了高度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设总体实施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展方式建设个高水平规划和可持续发展现代国际物流中心国际物流发展有限公司国际物流中心。四可行性研究报告编制依据建设单位用地红线规划要点及其他设计要求。建设用地地质资料。国家有关建设设计规范与标准。建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项目建议书。建设单位提供投资估算和财务预测有关资料。五主要技术经济指标总用地面积平方米亩总建筑面积平方米含集装箱堆场容积率项目总投资万元六可行性研究评价意见项目建设是必要为适应改革发展需要，从实际出发，国际物流发展有限公司国际物流中心项目建设是必要。建设规模是合理建设单位提出国际物流中心项目占地面积平方米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理。七有关建展，均需依托于和周边地区迅速形成发达外向型经济规模工业体系日趋完善金融保险和商贸流通服务业。保税物流发展重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区加工贸易产业蓬勃发展必然会造就保税物流业务日益繁荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口发展增长势头良好集装箱堆场业务量取决于港口吞